謝國忠發(fā)危言“垮”字當先 2012樓市泡沫必破

    近日，著名經(jīng)濟學家謝國忠接受第一財經(jīng)電視的專訪。對于整個2012年整個房市一定要泡沫破裂的問題，謝國忠表示，中國房價平均會降價50%，中國的房價降低可能會分三年跌，中國在2014年能調(diào)整完事不錯的。中國主要是一手房市場，所以開發(fā)商這邊是泡沫爆破的主要的地方。他用一個字概況了2012年中國房地產(chǎn)：“垮”。

　　以下是有關(guān)2012中國房地產(chǎn)的對話內(nèi)容：

　　主持人：您最近文章2012年全球最為動蕩的一年，謝國忠認為在整個2012年整個房市一定要泡沫破裂的，有沒有可能避免這個悲劇性的局面？

　　謝國忠：自己先搞了個泡沫炒大了，然后再想辦法不要朝下掉，不要破，這是不現(xiàn)實的，什么都有報應的。泡沫搞得過大了，這就是一種報應。明年的話，不光是泡沫本來就要爆，經(jīng)濟也不好，所以加起來是很困難的，現(xiàn)在的房價是北京、上海的外圍區(qū)域下降，是因為他降了價之后是賣得出去的，在中國很多地方降價是賣不出去的，所以這個情況是會非常嚴重的。

　　主持人：那您感覺在京滬廣深這樣的地方時降價305-50%就能賣得出去嗎？

　　謝國忠：郊區(qū)的話，第一波你降價的話，可能30%-40%就賣出去了，開發(fā)商聰明，僥幸，如果你要拖著的話，等下一輪來的時候，就比這個要降幅大很多了。房價比較合理的話是變成兩個月稅后一平方米、

　　主持人：按照中國人的房價和收入比話，大概會降價到70%-80%嗎？

　　謝國忠：平均的話50%吧，但有的地方不光是收入問題，很多地方的風險是非常大的，一代開發(fā)商都沒有見過熊市，一般開發(fā)商杠桿用的非常高，中國主要是一手房市場，所以開發(fā)商這邊是泡沫爆破的主要的地方。

　　主持人：2012年中國房價跌50%的概率有多大？

　　謝國忠：中國的房價降低可能會分三年跌，中國在2014年能調(diào)整完事不錯的。

　　主持人：2012年一個詞概況房市呢？

　　謝國忠：垮。