2012房產(chǎn)中介逃離北上廣深 加速布局二三線城市

　　資料圖：今年以來，北京房產(chǎn)中介總共關(guān)店約1400家，而深圳房產(chǎn)中介的門店更是從8000多家銳減至5000多家。

　　樓市成交量慘淡令房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)“關(guān)店潮”。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年主要城市的二手房成交量遭遇銳減，總體降幅達(dá)50%以上。成交量嚴(yán)重不足加之買賣代理費(fèi)費(fèi)率降低使得許多房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)生存壓力加大，最終被迫關(guān)店止虧。今年以來，北京房產(chǎn)中介總共關(guān)店約1400家，而深圳房產(chǎn)中介的門店更是從8000多家銳減至5000多家。

　　雖然北京、上海、廣州、深圳等一線城市涌現(xiàn)出“關(guān)店潮”，甚至出現(xiàn)部分大品牌中介機(jī)構(gòu)關(guān)店，或者全國(guó)性品牌中介機(jī)構(gòu)直接完全撤出某個(gè)城市所有門店，但是包括鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家在內(nèi)的一些大型中介機(jī)構(gòu)卻在加緊擴(kuò)張自己在二三線城市的版圖。

　　房產(chǎn)中介市場(chǎng) “關(guān)店潮”愈演愈烈

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)的份額下降至72.4%，與2010年相比降幅達(dá)3個(gè)百分點(diǎn)，絕對(duì)成交量與2010年相比大約下降了50%，與2009年成交相比減少9萬套左右。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)伦蛉赵诮邮苤行戮W(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)指出，從2010年以來，在近乎長(zhǎng)達(dá)兩年的樓市調(diào)控環(huán)境下，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的生存環(huán)境每況愈下，可比2008年的生存狀態(tài)，甚至更為艱難。

　　張?jiān)路治稣J(rèn)為，全國(guó)目前大約有6萬個(gè)房產(chǎn)中介門店，在全年樓市低迷成交的狀態(tài)之下，2011年單店月均成交不足1.5套。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景輝昨日向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，平均每家店不足1.5套的數(shù)據(jù)與實(shí)際情況并不十分吻合。

　　但是近幾個(gè)月來，不少房產(chǎn)中介門店在二手房中介業(yè)務(wù)方面幾乎沒有成交業(yè)績(jī)卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　今年8月底，買賣代理收費(fèi)費(fèi)率從2.5%下調(diào)至2%，這對(duì)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言可謂是雪上加霜。在盈利明顯減少的狀態(tài)之下，市場(chǎng)再現(xiàn)2008年“關(guān)店潮”。

　　除了北京以外，深圳、廣州、上海等一線城市也出現(xiàn)中小房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)倒閉和大型中介機(jī)構(gòu)收縮戰(zhàn)線的情況。11月初，中原地產(chǎn)華南區(qū)董事總經(jīng)理李耀智就宣布，將在深圳關(guān)閉60家店鋪，并裁員1000人。而廣州的一位資深置業(yè)顧問也表示，目前大家都在死撐，如果2012年二手房成交量仍不出現(xiàn)明顯回升，廣州地產(chǎn)中介“倒閉潮”也將會(huì)降臨。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在調(diào)控高壓態(tài)勢(shì)下，短期內(nèi)市場(chǎng)成交難有明顯改變，房產(chǎn)中介關(guān)店潮在未來半年仍將持續(xù)。