年終經(jīng)濟觀察：中國房地產(chǎn)調(diào)控進入深水區(qū)

      即將過去的2011年可謂“房地產(chǎn)調(diào)控年”，限購、限貸、限價、房地產(chǎn)稅試點、增加保障房供給頻繁見諸于報章電臺，成為市場關(guān)注的焦點。近年來房價“只漲不跌”的神話終于被打破，但市場觀望氣氛濃厚，博弈多方依然拉鋸，房地產(chǎn)調(diào)控進入深水區(qū)。

　　年初，中國國務(wù)院出臺八項全面調(diào)控房地產(chǎn)市場的舉措(新國八條)；上海、重慶開始對個人住房征收房產(chǎn)稅的改革試點。隨后，北京等城市相繼出臺“限購”令。限購范圍，逐漸從北京等一線城市向房價漲幅過快的二、三線城市蔓延。

　　期間，銀行面向房地產(chǎn)的貸款條件越來越嚴(yán)。中國迎來被稱為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控年。

　　加之，全年開工建設(shè)1000萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房任務(wù)的完成，不斷高企的房價終于有所收斂，房地產(chǎn)市場降溫明顯。

　　中國國家統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼10月房價首次負增長之后，11月份全國70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)再次下跌，49個城市房價出現(xiàn)下降。與此同時，大中城市房地產(chǎn)成交量萎縮，房價漲幅得到有效抑制，調(diào)控成果初顯。

　　一些房地產(chǎn)開發(fā)商銷售量下降、資金鏈緊張、土地市場趨冷。主流房企萬科集團總裁郁亮表示，企業(yè)現(xiàn)在已是“冬天模式”，“現(xiàn)金為王、積極銷售、審慎買地、節(jié)流、鍛煉身體”成為房產(chǎn)商的五大過冬策略，而部分“身量較小”“體質(zhì)較弱”的房企開始考慮從行業(yè)退出。

　　中國央行發(fā)布的報告稱，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，企業(yè)資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落，房價拐點初現(xiàn)端倪。

　　如今，中國房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚。12月中旬舉行的中央經(jīng)濟工作會議指出，2012年繼續(xù)推進房產(chǎn)稅改革試點，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴大有效供給。

　　月底，中國住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，明年新開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房700萬套以上，基本建成500萬套以上，竣工量要高于今年。

　　新年鐘聲就要敲響，2011年實施限購令的46個城市中，已明確表示將在2012年繼續(xù)執(zhí)行限購政策的有北上廣等20多個城市，這些城市中有一部分此前規(guī)定的限購截止日期為2011年12月31日。但仍有20個左右的城市對來年是否繼續(xù)限購未作明確表態(tài)，顯見這些城市大多仍存博弈和觀望心理。

　　總而言之，只要堅持樓市調(diào)控大政方針不動搖，處理好中央與地方、開發(fā)商與消費者的平衡關(guān)系，為一時不能進入商品房市場的消費者提供保障，并就進入深水區(qū)的調(diào)控政策提供頂層設(shè)計，則未來中國房價合理回歸有望，房地產(chǎn)業(yè)亦可穩(wěn)中求進。