專家建議降低外地人購房門檻 從五年降至三年

      對于樓市調(diào)控政策明年的走向，前日，北京市發(fā)改委新聞發(fā)言人表示，不排除微調(diào)的可能性。昨日，北京市房協(xié)秘書長陳志接受采訪時建議，在抑制房價過快上漲的同時，調(diào)控政策適度微調(diào)應(yīng)包括：將現(xiàn)行1.1倍的首套住房貸款政策適度調(diào)整為基準(zhǔn)，將外地常住人口現(xiàn)行的五年連續(xù)社?；蛲甓愖C明調(diào)為“三年連續(xù)”或“累計五年”。

　　房貸過緊傷及“剛需”

　　前日，市發(fā)改委副主任趙磊表示，北京實施主動調(diào)控一年來，房價9月份已連續(xù)幾個月呈現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢。

　　對此，陳志表示，在樓市調(diào)控取得一定進展后，考慮明年的外部和內(nèi)部經(jīng)濟環(huán)境，適當(dāng)調(diào)整過度從緊的政策勢在必行。

　　除了民生工程和重大項目等固定資產(chǎn)投資以外，陳志認(rèn)為，不斷從緊的調(diào)控政策，傷及到了部分剛性需求。“比如現(xiàn)在銀行對于首套房貸也是1.1倍的利率。銀行控制金融風(fēng)險是對的，但如果連剛性需求的首套房，都獲得不了基準(zhǔn)利率，何談支持自住的剛性需求。”

　　調(diào)整前提應(yīng)堅持三原則

　　“目前北京市的商品房成交總量中，首次置業(yè)已經(jīng)占到90%以上，投資投機需求已經(jīng)完全消失，在這樣的基礎(chǔ)下，監(jiān)管層應(yīng)適度微調(diào)從緊的調(diào)控政策，但前提一定是抑制過快上漲的房價基調(diào)不變、打擊投資投機需求的態(tài)度不變、保證住房從商品需求到居住需求的原則不變。”陳志說。

　　他建議，具體的調(diào)整可包括：1.將現(xiàn)行1.1倍的首套住房貸款政策適度調(diào)整為基準(zhǔn)；2.老百姓將自己唯一的一套房子賣了，換一套更好一點的房子，貸款時也應(yīng)該視為首套房；3.將外地常住人口的購房標(biāo)準(zhǔn)從現(xiàn)行的5年以上連續(xù)社?；蛲甓愖C明調(diào)整為“3年以上連續(xù)社保、完稅證明”或“累計5年以上連續(xù)社保、完稅證明”。

　　“這樣，首套住房以及改善型被抑制的需求將再釋放40%，這對于現(xiàn)行的調(diào)控效果不會產(chǎn)生過大的沖擊，反而會避免硬著陸。”陳志說。(記者馬力)

　　- 聲音

　　限購政策對于外地人納稅和社保時間的限制，主要還是為了防止投資和投機的炒房，如果在北京穩(wěn)定工作了三年以上，大部分買房人還是自主性購房而不是投機炒房，這些“剛需”政府還是應(yīng)該給與考慮。

　　——來京務(wù)工人員劉先生

　　我原本有一套六七十平米住房，孩子出生后想換一套大一點的房子，換房完全是為了家庭自住需要，而不是投機炒房。但是，在銀行放貸方面，卻要承擔(dān)二套房的高利率，我覺得這樣有些不公平。

　　——市民丁小姐