昆明二手房交易持續(xù)下滑 房價租金未明顯松動

    在4月份，出現(xiàn)住宅和商鋪掛牌量上升的情況，走訪各中介后得知是部分改善型需求和投資客轉(zhuǎn)向商業(yè)物業(yè)導(dǎo)致。

    “掛牌量的上升，對于買家來說是件好事，其購房可選擇的范圍更大、更廣；但另一方面，也說明一部分手中有多套房源的房東對于樓市未來的走向不看好，于是緊急掛牌出售手中房產(chǎn)，以便能在二手房價還未大幅下跌之時，搶先售出房源，獲得較大的收益。”畢永國表示。

    21世紀(jì)房產(chǎn)認(rèn)為，就目前的市場情況來看，成交量倒是大幅下滑，但價格依然徘徊高位。全國樓市成交量大幅下降，成交均價受抑，投資客逐漸撤退，這些都是樓市調(diào)控最直接的效果。但是從房價來看，目前的價格依然處于高位，要有實(shí)質(zhì)性的下降可能還需要時間。特別是昆明的房價，已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，部分項(xiàng)目定價偏高，有悖市場接受能力。但是，樓市調(diào)控政策影響了外地購房、改善性購房等正常需求。特別是一家人如果想把現(xiàn)有的兩房換成3房或更大的房時，就很有可能支付不起那么高的房價。

    據(jù)榮城地產(chǎn)11月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，昆明市11月份二手房成交均價約為7925元/平米，均價環(huán)比下降2.8%。同比增長9.4%。市中心金碧片以9144元/平米的成交均價位居第一名，廣福片以9103元/平米排列第二名；滇池片、北片以及南片的成交均價都在8000元/平米以上，成交均價分別為8188元/平米、8076元/平米、7987元/平米；成交均價相對低的為西片7580元/平米；成交均價最低的片區(qū)是翠湖片，均價僅為6481元/平米。

    業(yè)內(nèi)人士介紹，接近年關(guān)銀行貸款難導(dǎo)致了購房者買房壓力增大，售房的業(yè)務(wù)不是很好做，而商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨貸款難的局面。從11月榮城地產(chǎn)二手房成交均價統(tǒng)計(jì)顯示，雖然二手房的均價下滑，但成交量并未放大，但租房市場明顯比前兩個月好轉(zhuǎn)，說明市場需求仍然存在。

    一方面是樓市調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵使得觀望情緒漸濃，加之日前有關(guān)限購令延期的消息，讓許多剛需置業(yè)者選擇明年繼續(xù)租房，部分年底租房合同到期的市民開始為明年謀劃，與房東商量續(xù)租，或是選擇新的租賃房源。另外一方面，由于明年春節(jié)較早，加之對市場不景氣的預(yù)期，許多市民都在年底租期到了之后選擇續(xù)租或轉(zhuǎn)租。記者隨機(jī)采訪的幾位租客都表示，在春節(jié)前續(xù)租不僅可以避免春節(jié)過后房源緊張的尷尬，同時也能夠避免房租在春節(jié)之后上漲的風(fēng)險。

    上述業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，明年樓市調(diào)控依然會從嚴(yán)從緊，昆明的房價或略有小幅向下波動，但總體來看還是保持平穩(wěn)。

    “交易量下滑了，但房價沒有明顯松動。預(yù)計(jì)在未來一到兩個月時間內(nèi)，國家還會陸續(xù)出臺新政以達(dá)到量價齊跌的調(diào)控目的。屆時昆明的二手房市場也會有所變化。”業(yè)內(nèi)人士表示，此次嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)對各地樓市的成交量產(chǎn)生極大影響，但是由于眾多原因，房價的調(diào)整幅度還不夠大。