二手房市場遇“寒流” 中介面臨重新洗牌

     隨著房地產政策調控的不斷深入和金融機構銀根的緊縮，前幾年春風得意的房產中介市場也迎來了寒冬。記者近日在走訪了島城房產中介市場后發(fā)現，因為業(yè)績慘淡，不少中介或悄然退市，或被迫“轉型降級”，市場面臨重新洗牌。

    一季度都賣不掉一套房

    12月27日上午，記者來到定海東園新村附近的“中介一條街”，發(fā)現“誠達中介”的“二手房中介”的招牌正被摘下，屋內的桌椅、沙發(fā)、飲水機等設備也已全部清空，幾名裝修師傅在忙著改建。“最近的一筆成交記錄都要追溯到今年8月份了”，經營者宋先生拿出交易記錄簿無奈地表示，“每個月光房租、電話費、人員工資這三項就差不多要5000多元。 ”他告訴記者，自己已經將店面轉租給了一家拉面館，今天是特地過來做一下掃尾工作。

    環(huán)顧這條“中介一條街”，基本上可以用“門可羅雀”來概括。同樣，聚集著22家中介所的總府路，盡管已是上午10點，卻也是14家中介“鐵將軍”把門。“房子根本賣不動，別說是買主，就是有心過來看看的都‘抓’不到一兩個，每天上班無聊得有點發(fā)慌。 ”“紅星中介”經營者胡女士說，更可笑的是，有時看一套房，后面跟著的中介居然有五六家。

    不僅是經營者悄然退市，看不到希望的從業(yè)人員也紛紛跳槽。由于他們的收入主要是靠拿提成，賣不掉房子幾乎就等于是失業(yè)。

    無序競爭更是“雪上加霜”

    “回想起2007年和2008年那會兒，我們根本不用出去跑，店里的電話一天到晚響個不停。 ”胡女士告訴記者，那時一天成交幾套都有可能。

    在定海區(qū)審批辦證中心工商行政管理窗口，記者了解到，目前定海區(qū)在工商部門登記且有營業(yè)執(zhí)照的房產中介機構有285家，其中絕大多數都集中在定海城區(qū)。記者從市住房保障和房產管理局產權交易中心了解到，定海區(qū)今年每月二手房的平均成交量不過一百多套，也就是說平攤下來，每家中介還分不到1套。“其實中介起碼有400家左右，”胡女士表示，很多隱蔽在民房、車棚的“黑中介”，采用惡意壓價、“挖墻腳”等手段，擾亂了正常的中介經營秩序。

    原來，在市場行情好的前幾年，中介之間都有聯(lián)系，以做到資源共享，從而形成了一套默認的分成制度。如果那時還能用“講誠信”來維持，如今在大環(huán)境不好的情況下，“誠信”似乎就失色了。

    胡女士告訴記者這樣一件事：上半年她經手了一套檀東頤景園的二手房，當初三方談妥的中介費是房價的1%，但后來另一家中介半路殺了出來，以比她低20%的價格硬是奪了過去。

    據了解，現在的情況下房屋交易甚至還存在一定風險。一位房地產業(yè)內人士提醒二手房買賣雙方，一些沒資質的中介并未向管理部門繳納保證金，一旦卷款關店，對于買賣雙方來說絕對是不小的損失。

    不少中介紛紛“轉型”

    在市場成交難的情形下，很多房產中介機構開始做起了其他業(yè)務。

    地處蓬萊社區(qū)的好美家房屋經紀事務所周經理告訴記者，他們目前將主要精力放在租房業(yè)務上?？删褪亲夥浚粋€月也租不出幾套。而定海聚友房屋經紀事務所更是開拓了棋牌、婚介、咨詢等多種業(yè)務。經營者陳女士表示：“單純的房屋買賣已不能適應現在的市場，靠這樣‘多條腿’走路，才能勉強維持。 ”

    在普通住宅限購之后，有些中介的業(yè)務由單純的住宅涉足到非住宅地產的業(yè)務范圍，包括旅游地產買賣和商鋪轉讓、招租等。

    今年的“寒潮”，讓地處昌國路黃金地段有著10年經營史的民豐中介所繆經理也有些措手不及。相對于那些退市和轉型的，民豐中介選擇了繼續(xù)堅守。“希望明年政策能松動，這樣也能好過些。 ”

    他認為，從行業(yè)發(fā)展的角度來講，目前的“寒冬”也是一次行業(yè)整合的絕好機會。通過市場競爭，淘汰不規(guī)范的中介，讓那些有規(guī)模、有實力、有能力的中介存活下來，也是這個行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。

    “現在要做的工作主要是自我調整，等到政策回暖，房產中介行業(yè)在經過這一輪洗牌之后，會變得更加成熟，更有實力。