招商地產(chǎn)“熊市”大筆拿地 股價(jià)近兩月逆市漲8.8%

    雖然目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都透出寒意，然而卻有個(gè)別開發(fā)商擴(kuò)張熱情依舊不減。比如近兩周招商地產(chǎn)（000024，收盤價(jià)17.70元）就已兩次公告取得土地使用權(quán)，這樣的大手筆拿地顯得有些高調(diào)，但無(wú)論其動(dòng)機(jī)為何，從10月20日至今，公司股價(jià)上漲8.86%，而同期深成指和滬指跌幅高達(dá)30.78%和6.77%。

    12月28日晚間，招商地產(chǎn)公告，近日公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，收購(gòu)了青島中潤(rùn)德汽車貿(mào)易有限公司51%的股權(quán)，中潤(rùn)德成為公司控股子公司。中潤(rùn)德?lián)碛猩綎|省青島市城陽(yáng)區(qū)四塊土地的使用權(quán)，地塊占地面積共計(jì)32.15萬(wàn)平方米，土地用途均為商業(yè)金融用地，使用年限為40年。這是招商地產(chǎn)首次進(jìn)入青島。

    而12月21日招商地產(chǎn)就曾發(fā)布公告稱，公司共計(jì)斥資34億元在武漢漢陽(yáng)競(jìng)得三幅地塊，土地使用面積分別為14.28萬(wàn)平方米、17.72萬(wàn)平方米和19.97萬(wàn)平方米。

    招商地產(chǎn)為何會(huì)選擇在年末突然發(fā)力土地市場(chǎng)？該公司一位內(nèi)部人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，“我們是很謹(jǐn)慎的公司，拿地經(jīng)過了慎重的考慮。”他同時(shí)指出，目前土地市場(chǎng)，政府公開的招拍掛價(jià)格還沒降，此次青島的項(xiàng)目，“公司已經(jīng)談了很久，目前介入有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。”而武漢的項(xiàng)目，由于位于墨水湖畔，環(huán)境較好，“相信能做出很好的產(chǎn)品”。另一方面，他認(rèn)為充足的資金是公司大筆拿地的必要條件，“由于今年前期土地獲取量較小，公司資金面還算比較充裕，這也有賴于招商局集團(tuán)對(duì)公司的支持。”

    然而，同為國(guó)內(nèi)龍頭房企，保利地產(chǎn)（600048，收盤價(jià)9.74元）10月、11月連續(xù)兩個(gè)月未在土地市場(chǎng)上積累土地儲(chǔ)備，反映公司對(duì)未來市場(chǎng)走向情緒謹(jǐn)慎，而財(cái)大氣粗的恒大地產(chǎn)除“搶收”策略外，已主動(dòng)提出將不拿地并減緩項(xiàng)目開工。

    對(duì)于招商地產(chǎn)的“另類”表現(xiàn)，愛建證券分析師左紅英博士認(rèn)為，這可以理解為其在土地市場(chǎng)相對(duì)低迷時(shí)趁機(jī)加快步伐追趕，“前幾年他們步子較慢，相比保利等其他龍頭公司，招商地產(chǎn)近幾年在拿地、開發(fā)各方面都顯得比較保守。”中投證券分析師李少明則認(rèn)為，上述項(xiàng)目的獲取印證了 “我們對(duì)公司將逆市開啟新一輪擴(kuò)張的判斷，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)有新的進(jìn)展”。

    巨靈數(shù)據(jù)顯示，11月和12月均有20家左右的上市公司公告了拿地事項(xiàng)，為今年以來上市公司拿地最密集的時(shí)期，不過記者發(fā)現(xiàn)，上市公司拿地的主流區(qū)域還是集中在國(guó)內(nèi)三、四線城市。因而，就整體而言，現(xiàn)在或還談不上拿地?zé)岢背霈F(xiàn)。

    對(duì)于此次招商地產(chǎn)大手筆拿地的表現(xiàn)，浙江某券商分析師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“根據(jù)大型房地產(chǎn)公司的體量，就決定了他們總有拿地的需求。現(xiàn)在土地競(jìng)標(biāo)者大大減少，手里現(xiàn)金充裕的大型房企應(yīng)該不乏拿地的動(dòng)機(jī)。”