南寧二手房市場(chǎng)在波動(dòng)中調(diào)整 商鋪投資需理性

    今年對(duì)南寧二手房市場(chǎng)來說可謂波折不斷。在新年即將來臨之際，記者點(diǎn)擊關(guān)鍵詞，看一年來南寧二手房市場(chǎng)的“臉譜”

    果斷抄底買二手房

    關(guān)鍵詞：抄底

    近日，南寧市民羅女士告訴記者，今年她就有置業(yè)打算。限購(gòu)令頒布后她覺得市場(chǎng)會(huì)下行，就選擇暫時(shí)等待觀望。10月下旬，看到南寧不少樓盤價(jià)格開始松動(dòng)，有的二手房賣家也降低售價(jià)，她覺得是入市的好時(shí)機(jī)，果斷在興寧區(qū)購(gòu)買了一套二手房。

    回顧今年二手房市，記者發(fā)現(xiàn)不少人士選擇在今年抄底買房。一些購(gòu)房者認(rèn)為，在樓市熱度下降的時(shí)候，就是買房的好時(shí)機(jī)。而二手房可以與賣家直接面對(duì)面，能痛快殺價(jià)，又是現(xiàn)房交易，受到不少買家的歡迎。

    不過，有的購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)仍有下行的空間。想到2012年再買房?，F(xiàn)在看到不少賣家降低價(jià)格，擔(dān)心錯(cuò)過此輪行情，令他們矛盾不已。

    恒創(chuàng)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)副總監(jiān)郁蕙菱表示，限購(gòu)令的出臺(tái)，無(wú)疑是給南寧市的房產(chǎn)投資打出“重拳”。不過即使遇到住宅限購(gòu)年，投資客今年仍未消停。市場(chǎng)上有不少未離場(chǎng)的投資客想趁著年底，在樓市行情未明朗之際抄底。這些人士通常會(huì)釋放手上的一些物業(yè)，這些物業(yè)買入時(shí)價(jià)格較低，現(xiàn)在出手有較大利潤(rùn)，套現(xiàn)后再買入優(yōu)質(zhì)二手房源。

    商鋪投資需理性

    關(guān)鍵詞：商鋪

    今年南寧商鋪市場(chǎng)溫度呈走高的趨勢(shì)。據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，從今年5月至11月，南寧市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交面積同比呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。而環(huán)比也呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，增長(zhǎng)幅度一度高達(dá)138%。

    南寧一些房產(chǎn)中介人士介紹，今年商鋪的銷售占他們經(jīng)營(yíng)較重的市場(chǎng)份額。一些位于成熟路段的“熟鋪”，賣家剛放盤，就會(huì)有買家盯上。在青秀區(qū)一些路段，甚至出現(xiàn)“一鋪難求”的現(xiàn)象。

    一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，因?yàn)樯啼伈幌拶?gòu)，銷售比住宅好得多，有的買家就委托中介找鋪，并提醒“一旦有理想的鋪面面市就通知”，由此可見商鋪市場(chǎng)的熱度。

    廣西華正置業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)江艦認(rèn)為，近年來，南寧市的商鋪?zhàn)饨鹚桨l(fā)展平穩(wěn)，提升的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲水平。商鋪購(gòu)買的人不多，因此三級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量較為充足。限購(gòu)后，住宅投資收益率下降，使得商業(yè)地產(chǎn)投資出現(xiàn)火熱的現(xiàn)象。

    江艦提醒投資者，切不可看到有人排隊(duì)買鋪就去盲目跟風(fēng)。商業(yè)地產(chǎn)有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，投資者購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)前要做好各項(xiàng)評(píng)估準(zhǔn)備。同時(shí)，要根據(jù)現(xiàn)有商鋪出租率對(duì)未來的出租收益進(jìn)行估算。另外，對(duì)該項(xiàng)目所處區(qū)域今后幾年內(nèi)的城市規(guī)劃、人口變化等都要有所了解。

    賣家收房款時(shí)間延長(zhǎng)

    關(guān)鍵詞：加息

    業(yè)主李小姐今年初出售麗景星城的房產(chǎn)，本以為賣房后即可輕松收房款，想不到銀行房貸政策有變，使得她賣房過了大半年時(shí)間還未收到房款。

    李小姐告訴記者，當(dāng)初，她與買家及銀行的貸款協(xié)議上已做約定，標(biāo)明貸款人的房貸成數(shù)及貸款優(yōu)惠利率等。但是在她與買家辦理過戶手續(xù)后，卻遭遇銀行要求買家增加首付，并且取消房貸利率。買家因?yàn)橘?gòu)買的是二手房。首付增加到60%，利率上浮10%。銀行通知買家簽署補(bǔ)充協(xié)議，但是對(duì)方一直不同意，使得李小姐只收到30%的房款。

    李小姐說，在多次協(xié)商后，買家同意將住房貸款改成消費(fèi)貸款，但此時(shí)時(shí)間已經(jīng)過去兩三月了。買家重新提交材料等待銀行審批，又耗費(fèi)了兩三個(gè)月。結(jié)果，李小姐在售房后近8個(gè)月才拿完房款。

    富國(guó)置業(yè)總經(jīng)理陳小蓮表示，今年央行多次提高準(zhǔn)備金率，并且加息，形成各商業(yè)銀行額度少，影響貸款的發(fā)放，在一定程度上影響了二手房市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。她估計(jì)，到明年這一局面會(huì)有所改變。

    剛需支撐二手市場(chǎng)

    關(guān)鍵詞：剛需

    記者了解到，今年下半年二手市場(chǎng)一些賣家價(jià)格松動(dòng)，吸引了不少剛性需求者買房。

    據(jù)介紹，目前性價(jià)比高的房源成交活躍，如北湖秀廂一帶、西鄉(xiāng)塘一帶，價(jià)格在50萬(wàn)元左右的房子較受購(gòu)房者歡迎。這些買家者大多是出于結(jié)婚、子女讀書、照顧老人等原因買房，極少有人作投資用。記者走訪中，多位中介置業(yè)顧問介紹，今年的市場(chǎng)是剛需客戶支撐著。

    升禾房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理劉水先告訴記者，限購(gòu)后每一個(gè)購(gòu)房名額都顯得珍貴，大兩房、精致三房的學(xué)位房供應(yīng)越發(fā)緊俏，而小戶型學(xué)位房的就遇冷，為投資客抄底提供了入場(chǎng)機(jī)會(huì)。改善居住型的客戶，選擇“賣一買一”方式并不多，有的人士買房后，并不把名下的房子出讓，而是選擇出租。

    一二手房聯(lián)動(dòng)謀發(fā)展

    關(guān)鍵詞：聯(lián)動(dòng)

    不少介公司負(fù)責(zé)人介紹，今年南寧市的二手房市場(chǎng)交易量下滑明顯。限購(gòu)下的市場(chǎng)，仿如穿越回到2008年。為了拓展商機(jī)，南寧一些房產(chǎn)中介公司與一手樓盤聯(lián)合，通過一二手房聯(lián)動(dòng)謀發(fā)展。

    據(jù)多位行業(yè)人士介紹，與往年相比，今年的一二手房聯(lián)動(dòng)有了不少新氣象，最為明顯的特征就是商業(yè)項(xiàng)目逐步取代住宅項(xiàng)目，成為中介公司首選參與的一二手房聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目。

    輝煌置業(yè)副總經(jīng)理劉喜告訴記者，今年南寧市上規(guī)模的中介公司，大部分都參與一二手房聯(lián)動(dòng)。恒創(chuàng)地產(chǎn)、廣平房產(chǎn)、升禾房產(chǎn)等房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，今年一二手房聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目對(duì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)不容小覷，占全年總業(yè)績(jī)超過三成。明年一二手房聯(lián)動(dòng)是否會(huì)延續(xù)今年的熱火局面，還是要根據(jù)市場(chǎng)情況作出判斷。