商業(yè)地產(chǎn)改變廣州 千年商都蝶變國際商貿(mào)中心

    2011年，素有“千年商都”之稱的廣州城，借助亞運(yùn)的拉動(dòng)作用，在“后亞運(yùn)時(shí)代”迎來了城市環(huán)境改造的大升級(jí)，廣州商業(yè)發(fā)展跨步邁進(jìn)，外資、港資等各路資本爭相入穗，商業(yè)地產(chǎn)投資熱情高漲。2011年也成為了“商業(yè)地產(chǎn)年”，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展在這一年邁向了一個(gè)新高峰。在這一年，廣州寫字樓徹底打破了長久以來價(jià)格“商住倒掛”的怪圈，商用公寓看齊國際頂級(jí)水平，大型購物中心百花齊放，奢侈品牌高調(diào)進(jìn)駐……廣州商業(yè)地產(chǎn)，也由此走進(jìn)了被業(yè)界寄望的“黃金十年”。商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，改變了廣州的城市格局，提升了廣州作為國際大都市的形象，更改變著廣州市民的生活。

    廣州商業(yè)跨入黃金期

    近年來，廣州一直貫徹落實(shí)建設(shè)國際商貿(mào)中心城市的戰(zhàn)略部署，廣州商業(yè)在全國、全省的發(fā)展中搶占頭籌，獲得“國家流通領(lǐng)域現(xiàn)代物流業(yè)示范城市”、“中國最具活力會(huì)展城市”、“食在廣州·中華美食之都”和“國際美食之都”等榮譽(yù)稱號(hào)，廣州“千年商都”的美譽(yù)度和影響力不斷提升。2011年10月，在“2011福布斯中國大陸最佳商業(yè)城市”榜單中，廣州排名第一，這是繼2010年廣州首次折桂后第二次獲此殊榮，體現(xiàn)出廣州商業(yè)發(fā)展的雄厚實(shí)力。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年，廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)4476億元，比2005年增長1.3倍，總量連續(xù)23年穩(wěn)居全國城市第三，占全省1/4；而廣州商品銷售總額占全省比重高達(dá)40%。2010年，廣州限額以上批發(fā)零售、住宿餐飲業(yè)連鎖門店近2萬個(gè)，是2005年末的3倍多。2011年1-9月，廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)3752億元，同比增長16.9%；餐飲零售額達(dá)506億元，同比增長17.3%；批發(fā)零售業(yè)銷售總額達(dá)18805億元，同比增長25.2%。

    據(jù)悉，“十二五”期間，廣州將在商品銷售總額、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、餐飲零售總額繼續(xù)保持全國領(lǐng)先水平，著力推動(dòng)廣州成為國際和國內(nèi)貿(mào)易的重要交易地、國際品牌和國際品牌旗艦店的主要集聚地、亞太地區(qū)商貿(mào)跨國公司地區(qū)總部的主要匯集地，打造國際購物天堂、國際商務(wù)會(huì)展中心和國際美食之都。這意味著，“十二五”期間，廣州商業(yè)將會(huì)跨入黃金期，商業(yè)地產(chǎn)仍將迅速發(fā)展。

    商業(yè)地產(chǎn)巨頭扎堆進(jìn)駐

    2011年是廣州“后亞運(yùn)時(shí)代”的元年，毫無疑問將成為近20年來商業(yè)發(fā)展最受關(guān)注的年份。大量涌進(jìn)廣州的大型購物中心“新面孔”，令廣州市民眼花繚亂：在廣州北部，廣州白云萬達(dá)廣場和5號(hào)停機(jī)坪購物廣場相繼開業(yè)，白云綠地中心也蓄勢待發(fā)，撐起一個(gè)以白云新城為中心的城北新商圈；在天河商圈，萬菱匯、高德置地廣場購物中心、太古匯、花城匯、時(shí)尚天河商業(yè)廣場、太陽新天地購物中心……一個(gè)又一個(gè)超大型購物中心接踵而來，令炙手可熱的天河商圈更熱力逼人；在廣州南部，隨著廣州南站、廣州亞運(yùn)城的相繼落成，國際巨鱷沃爾瑪?shù)壬碳覕y手本土商界精英搶先圈地進(jìn)駐，一直在舊城區(qū)內(nèi)蓬勃發(fā)展的專業(yè)批發(fā)市場也開始在周邊積極布點(diǎn)……廣州商業(yè)邁進(jìn)了多極化全線發(fā)展的新時(shí)期。

    2011年新開業(yè)和即將開業(yè)的購物中心，一個(gè)比一個(gè)漂亮，一個(gè)比一個(gè)高端，吸引大批新品牌爭相進(jìn)駐廣州，如TASTE超市、O’le超市、H&M、ZARA、星期8小鎮(zhèn)等的進(jìn)入。而愛瑪仕、路易威登、迪奧等國際一線奢侈品牌，更在2011年大幅擴(kuò)充門店，在廣州大手筆打造華南地區(qū)旗艦店……隨著2011商業(yè)地產(chǎn)的跨步邁進(jìn)，一向在全國一線城市奢侈品消費(fèi)“抬不起頭”的廣州，開始有了“雨后見彩虹”的味道，在這一年，一個(gè)又一個(gè)中高端新大型購物中心的出現(xiàn)，令廣州商業(yè)全面進(jìn)入了升級(jí)換代期，給廣州市民帶來更多休閑、購物的好去處。

    寫字樓租金稱冠華南

    與北京、上海等一線城市相比，廣州寫字樓價(jià)格一直偏低，甚至出現(xiàn)寫字樓價(jià)格大大低于同區(qū)住宅價(jià)格的“商住倒掛”現(xiàn)象，寫字樓租金更曾一直處于一線城市中的低位，寫字樓租金比深圳還要低。2011年，隨著大批甲級(jí)、超甲級(jí)寫字樓的入市，加上在住宅限購令的刺激下，商用物業(yè)投資大熱，廣州寫字樓價(jià)格終于擺脫長年“商住倒掛”的陰影。

    在甲級(jí)、超甲級(jí)寫字樓最為集中的珠江新城，2011年底新上市的超甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目富力盈凱廣場，目前報(bào)價(jià)高達(dá)4萬元/平方米，而且發(fā)展商還以整層為單位出售，至少8000萬元才能入市，門檻之高已大大超過同區(qū)的任何一個(gè)豪宅盤。而除了富力盈凱廣場外，即將開售的廣晟國際大廈和保利中達(dá)廣場等高端寫字樓項(xiàng)目，目前的吹風(fēng)價(jià)也要4萬元/平方米。而在住宅限購令的刺激下，今年以來，珠江新城寫字樓產(chǎn)品大受追捧，幾乎每有項(xiàng)目上市，都很快被市場消化。

    2011年，隨著更多跨國企業(yè)進(jìn)入廣州，加上眾多優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目投入使用，廣州寫字樓租金開始迅速上升。目前廣州最貴的寫字樓廣州國際金融中心最高月租金已超過300元/平方米，刷新了中國華南地區(qū)寫字樓最高租金的紀(jì)錄，稱冠華南地區(qū)。值得一提的是，2011年新上市的廣州寫字樓項(xiàng)目，其產(chǎn)品定位、配套、服務(wù)等各方面都接軌國際最高水準(zhǔn)，大多數(shù)項(xiàng)目都引入了國際團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱項(xiàng)目設(shè)計(jì)和后期的物業(yè)管理服務(wù)。大批甲級(jí)、超甲級(jí)寫字樓的入市，廣州商務(wù)氛圍更成熟，吸引更多跨國企業(yè)進(jìn)駐，大大提升了廣州國際化城市的形象和地位，助力廣州真正邁向國際化大都市行列。