二手房成交創(chuàng)三年新低 依舊領(lǐng)跑京城樓市

    2009年以來，北京房地產(chǎn)市場中二手房逐漸唱起了主角，截至目前，北京二手房市場已經(jīng)連續(xù)3年在成交量、成交面積上全面超過新房市場。北京美聯(lián)副總楊明麗稱，從數(shù)據(jù)對比來看，二手房成交達(dá)到了近三年來最低點(diǎn)。

    新房供應(yīng)量不斷外延

    從2008年以來，包括住宅用地供地量、房地產(chǎn)開發(fā)投資量、新增項(xiàng)目上市量均呈現(xiàn)出日趨降低的趨勢。進(jìn)入2011年以來，商品住宅項(xiàng)目供應(yīng)“外延現(xiàn)象”更加嚴(yán)重，昌平、大興、順義、房山等近郊區(qū)成為了新增供應(yīng)絕對主力，占到了市場6成以上。而從門店獲取的客戶意向區(qū)域統(tǒng)計(jì)來看，大量客戶的意向購房區(qū)域還是鎖定在城區(qū)，在考慮到預(yù)算問題之后，寧愿選擇戶型相對小點(diǎn)的戶型，為的就是能夠更加靠近城區(qū)。隨著北京限購政策執(zhí)行，購房資格顯得尤為珍貴，加上庫存量不斷增加，使得購房者變得十分謹(jǐn)慎和理性，雖然郊區(qū)在價格上優(yōu)勢較大，但房子最終還是要回歸到居住基本需求上，因此需求會變得十分理性。

    二手房受青睞

    北京房地產(chǎn)市場從2010年開始就進(jìn)入宏觀調(diào)控期，從近三年的數(shù)據(jù)對比來看，市場規(guī)模從2010年調(diào)控開始就逐年下降，2011年更是達(dá)到了近三年來的最低點(diǎn)，可見調(diào)控政策的效果。在全民都預(yù)期房價將下降的背景下，期房至少有將1年時間等待,期間房價的變動成為了業(yè)主主要關(guān)心的問題，反而轉(zhuǎn)向到已經(jīng)是現(xiàn)房的二手房市場。

    在經(jīng)歷了2009年的瘋狂和2010-2011年的調(diào)整后，二手房市場已連續(xù)三年保持領(lǐng)跑京城房地產(chǎn)，標(biāo)志著這個市場開始走向成熟期。當(dāng)城市化進(jìn)程達(dá)到一定比例后，新房市場由于土地開發(fā)的限制不斷外延，而購房需求還是集中在城區(qū)的情況下，二手市場會取代新房市場成為主流。