SOHO中國以10.4億元低價(jià)接盤綠城

    昨天，SOHO中國宣布通過股權(quán)收購形式，以10.4億元間接購入綠城中國所屬的上海外灘地王10%的權(quán)益。該消息終于證實(shí)了此前市場(chǎng)關(guān)于綠城與SOHO中國正在進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的傳言。記者從綠城中國內(nèi)部人士處獲悉，傳聞融創(chuàng)欲收購綠城土地的消息不實(shí)，但綠城正在與其他房地產(chǎn)企業(yè)洽談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜，預(yù)計(jì)近期將陸續(xù)披露。該人士還透露，綠城此次預(yù)計(jì)要出讓總計(jì)50億元的項(xiàng)目。

潘石屹稱買賣劃算

    此次，SOHO中國與上海證大房地產(chǎn)有限公司下屬子公司、綠城中國控股有限公司下屬子公司簽訂協(xié)議，以40億元間接收購上海海之門房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“海之門”）50%的股權(quán)，進(jìn)而收購上海外灘地王50%權(quán)益。

    資料顯示，2010年2月，上海證大以92.2億元總價(jià)競(jìng)得外灘國際金融中心（8-1）地塊，成為上海當(dāng)時(shí)的地王。由于該項(xiàng)目發(fā)展需要巨額資金，11月25日，上海證大公告稱將其轉(zhuǎn)讓給海之門。其中，浙江復(fù)星、上海證大、綠城以及磐石分別持有海之門50%、35%、10%及5%的權(quán)益。

    這筆收購是SOHO中國在上海的第10個(gè)、也是收購金額最大的項(xiàng)目。SOHO中國和浙江復(fù)星各持有該項(xiàng)目50%股權(quán)。SOHO中國董事長潘石屹表示，未來將與復(fù)星在管理、銷售和融資等各方面進(jìn)行合作，目前該項(xiàng)目已開工，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年。

    與近兩年前92.2億元的購地總價(jià)相比，此次交易算是一筆極為劃算的“買賣”。“主要是因?yàn)槌鲎尮蓹?quán)的兩家都需要錢，跟他們的資金狀況有關(guān)”，潘石屹稱，與住宅土地市場(chǎng)的低迷不同，商業(yè)地產(chǎn)前景仍然非常看好，租金價(jià)格持續(xù)上漲。

綠城套現(xiàn)為己補(bǔ)血

    此筆交易將從一定程度上緩解綠城的資金之渴。

    綠城中國公告稱，將在此次出售中獲得10.4億元對(duì)價(jià)，所得款項(xiàng)凈額將用作集團(tuán)一般營運(yùn)資金。

    資料顯示，綠城目前現(xiàn)金流狀況堪憂，綜合現(xiàn)金流量為負(fù)值，可動(dòng)用的銀行結(jié)余及現(xiàn)金近67.44億元，而一年內(nèi)到期的銀行借款和其他借款為135.14億元。今年前11個(gè)月綠城累計(jì)取得的銷售金額為307億元。綠城年初銷售目標(biāo)是550億元，經(jīng)過兩次下調(diào)后，調(diào)至330億元。預(yù)計(jì)12月底，基本可以完成此目標(biāo)，截至6月30日，綠城債務(wù)總額約364億元，凈資本負(fù)債率達(dá)163.2%，較2010年底上升31.2個(gè)百分點(diǎn)。

    巨大的資金壓力下，綠城不得不斷臂求生，低價(jià)出售項(xiàng)目。

40億項(xiàng)目待字閨中

    在綠城持有的項(xiàng)目資產(chǎn)中，除了上海外灘地王10%股權(quán)，無錫地王香樟園項(xiàng)目也同樣傳出出讓傳聞，而受讓方正是此前一直在言論上力挺綠城的融創(chuàng)中國。綠城香樟園項(xiàng)目即當(dāng)年的無錫蠡湖1號(hào)地塊，2009年8月，綠城以29億元拍下這宗地塊。今年11月，該項(xiàng)目正式入市。

    但據(jù)綠城內(nèi)部人士透露，綠城目前仍在與其他房地產(chǎn)企業(yè)洽談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜，但其中并未包括融創(chuàng)。

    據(jù)了解，綠城此次預(yù)計(jì)要出讓總計(jì)50億元的項(xiàng)目，除了上海外灘地王外，還有約40億元的項(xiàng)目待售。“洽談企業(yè)都是國內(nèi)或浙江省知名房企，項(xiàng)目都在華東區(qū)域，如果進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)將在未來兩周內(nèi)陸續(xù)披露。”上述內(nèi)部人士透露。