開(kāi)發(fā)商集資3億建房爽約 6年前的工程至今未開(kāi)工

 　　在施工項(xiàng)目部的墻上，記者看到了2006年廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局簽發(fā)的建筑工程施工許可證，許可證上寫明該樓盤面積為40821.44㎡，價(jià)格是3800.42元／㎡，竣工日期是2007年12月31日。

　　6年前，王小姐前往南沙游玩時(shí)，看到合作建房的廣告。200多平方米的商住一體的四層樓房只需80多萬(wàn)元，她沒(méi)多想就簽下合同。王小姐原想投資賺上一筆，不料幾年過(guò)去房子卻連影子也沒(méi)見(jiàn)著，反而被套了60多萬(wàn)元。近日，多名廣州南沙區(qū)逸濤半島的業(yè)主反映，幾年前出資合作建房，原本約定交樓的時(shí)間已過(guò)去4年多，工地卻還是一片野草叢生的空地。

　　開(kāi)發(fā)商表示，該樓盤為合資建房，有部分業(yè)主未交錢所以未能開(kāi)工，但此說(shuō)遭到多名業(yè)主反駁，稱早已跟開(kāi)發(fā)商簽了兩份合同合作建房合同和委托建房合同，并按合同交齊了前期款項(xiàng)。據(jù)悉，該事件涉及資金超過(guò)3億元。

　　在施工項(xiàng)目部的墻上，記者看到了2006年廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局簽發(fā)的建筑工程施工許可證，許可證上寫明該樓盤面積為40821.44㎡，價(jià)格是3800.42元／㎡，竣工日期是2007年12月31日。

　　業(yè)主：已超過(guò)交樓期4年

　　王小姐反映合作建房項(xiàng)目位于南沙區(qū)環(huán)市北路附近，逸濤半島三期和商埠1號(hào)。

　　“我一直住在廣州市區(qū)。”王小姐介紹，當(dāng)時(shí)是跟一群朋友到那里去玩，200多平方米的四層房子，底下可以做商鋪，上邊又可以住，合作建房總價(jià)才80多萬(wàn)元，業(yè)務(wù)員表示商鋪已經(jīng)被訂完，當(dāng)時(shí)還有點(diǎn)失望，后來(lái)業(yè)務(wù)員來(lái)電話說(shuō)有一名業(yè)主退訂，才有了名額，“當(dāng)時(shí)也沒(méi)多想，很快簽了合同并交了錢。”

　　王小姐是2007年1月份簽的合同，比起其他業(yè)主，她是較晚簽合約的，多數(shù)業(yè)主在2005年參與了該合作建房項(xiàng)目。陳先生的弟弟在加拿大定居，2005年回國(guó)探親，適逢南沙大開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)異常火爆，也簽下商埠1號(hào)的一處六層的商鋪，交了100多萬(wàn)元，約定2007年交樓，結(jié)果每次回來(lái)還是一片空地。

　　道怡律師事務(wù)所律師李永快曾代理過(guò)逸濤半島合作建房糾紛訴訟。他提供的未完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，和開(kāi)發(fā)商簽了類似合同的業(yè)主超過(guò)223人，涉及資金超過(guò)3億元。李永快代理的6名業(yè)主中，最多有一名業(yè)主簽約3套商鋪，交了200多萬(wàn)元。

　　律師：可索差額補(bǔ)償

　　“這是以‘合作建房’之名，行使商品房買賣之實(shí)。”廣州格林律師事務(wù)所律師張旭峰指出，開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法站不住腳。“合作建房是指一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的形式。這是合法的。而在逸濤灣工程中，業(yè)主出資買地，開(kāi)發(fā)商借地蓋樓，與真正意義上的合作建房不同，也很罕見(jiàn)。”

　　張旭峰表示，開(kāi)發(fā)商遲遲未能動(dòng)工，有可能是其沒(méi)有“商品房預(yù)售許可證”，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)主要責(zé)任。

　　業(yè)主應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益？張旭峰建議，即便法院認(rèn)定業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同無(wú)效、業(yè)主拿不到房子，業(yè)主仍能向開(kāi)發(fā)商索賠。“除了索要自己的本金，業(yè)主還可以向開(kāi)發(fā)商索要房?jī)r(jià)差額的補(bǔ)償費(fèi)。這幾年房?jī)r(jià)上漲，比如之前用100萬(wàn)元可以買300平方米，現(xiàn)在則需300萬(wàn)元。這和總監(jiān)的差價(jià)可以讓開(kāi)發(fā)商賠償。”

　　開(kāi)發(fā)商承諾：

　　明年動(dòng)工3年交樓

　　記者前往逸濤房萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)公司采訪核實(shí)?？蛻舨坎块L(zhǎng)王儲(chǔ)花表示，他們和業(yè)主是“合作建房”，他們賣地給業(yè)主，幫業(yè)主建樓。之所以不能動(dòng)工，是因?yàn)椴糠仲I了地的業(yè)主還沒(méi)來(lái)簽訂委托建樓合同，要等業(yè)主都簽了合同才能建房。

　　對(duì)于之前承諾年底開(kāi)工，王儲(chǔ)花表示，當(dāng)時(shí)只是說(shuō)“爭(zhēng)取”而不是“一定”，施工許可證已過(guò)期，還沒(méi)辦下來(lái)。“現(xiàn)在已經(jīng)簽得七七八八了，我們已重新辦了施工許可證，明年3月就能動(dòng)工，3年后(2015年)可以交樓。”

　　逸濤房萬(wàn)國(guó)房地產(chǎn)公司曾負(fù)責(zé)合作建房項(xiàng)目的副總經(jīng)理鄭子華表示，未開(kāi)工的原因有報(bào)建問(wèn)題。另外，還有多數(shù)業(yè)主未簽委托建房合同，很大一筆資金未交齊，但公司目前正跟政府溝通，并和業(yè)主補(bǔ)簽合同，春節(jié)前后會(huì)平整土地為施工作準(zhǔn)備。

　　業(yè)主失望：

　　多次承諾開(kāi)工未兌現(xiàn)

　　業(yè)主買下了商鋪后，并沒(méi)像開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾時(shí)間內(nèi)順利交樓，工地連樁都沒(méi)打，開(kāi)發(fā)商會(huì)給出各種借口敷衍他們，比如手續(xù)辦不全、工程需要重新定價(jià)、施工費(fèi)談不攏等等，開(kāi)建時(shí)間一推再推。

　　王小姐說(shuō)，剛開(kāi)始沒(méi)有太擔(dān)心，反正不急著用，推遲一點(diǎn)交樓也無(wú)所謂，但接下來(lái)幾年里，工地一直連工都沒(méi)開(kāi)，開(kāi)發(fā)商一會(huì)說(shuō)報(bào)建有問(wèn)題，一會(huì)承諾亞運(yùn)會(huì)后開(kāi)始建，最后一次說(shuō)今年年底開(kāi)工也沒(méi)有兌現(xiàn)，現(xiàn)在說(shuō)明年3月動(dòng)工，很可能又是說(shuō)說(shuō)而已的空話。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商未交齊委托建房款項(xiàng)的說(shuō)法，陳先生表示，有聯(lián)系的十多位業(yè)主全是簽兩份合同，并按根據(jù)工程進(jìn)度交齊了錢。記者了解到，因?yàn)椴幌朐俚认氯チ?，目前已有業(yè)主從開(kāi)發(fā)商退了錢。李永快律師透露，他代理的業(yè)主已有人跟開(kāi)發(fā)商解除了合同，退回了前期錢款和利息，但沒(méi)有獲得額外補(bǔ)償。

　　有業(yè)主表示，這些年周圍的房?jī)r(jià)都漲了不少，地價(jià)也翻番了，解除合同很吃虧。