2011年，對(duì)于眾多房企來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是步步驚心的一個(gè)年頭。這一年，從國(guó)十條、房產(chǎn)稅到雙限令，國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控重拳此起彼伏，步調(diào)在不斷收緊。這一年，開(kāi)發(fā)商在降價(jià)與回流現(xiàn)金之間徘徊選擇；在轉(zhuǎn)型與進(jìn)攻的生死線上痛苦掙扎。
“降價(jià)20%將是開(kāi)發(fā)商的底線。” 渣打銀行發(fā)布針對(duì)中國(guó)八個(gè)二、三線城市、30家住宅開(kāi)發(fā)商作出調(diào)研報(bào)告。中國(guó)指數(shù)研究院公布11月百城價(jià)格指數(shù)，首次出現(xiàn)十大城市價(jià)格指數(shù)全部下降的局面。在通脹、經(jīng)濟(jì)下滑等多重矛盾的交織下，住建部仍明確下令限購(gòu)政策到期“不松綁”，央行也發(fā)表報(bào)告稱“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪”。
樓市在降溫。在這靠近2012年的寒冬，拐點(diǎn)的出現(xiàn)，正導(dǎo)致資金正加速逃離房地產(chǎn)，標(biāo)桿房企何去何從？著名財(cái)經(jīng)觀察員侯寧打趣道，“樓價(jià)會(huì)一直跌，買(mǎi)房節(jié)點(diǎn)最佳是明年底或后年大后年，信不信由你，反正我是信了。”
“現(xiàn)在筑底了嗎？”房?jī)r(jià)下跌20%會(huì)否讓樓市遭遇“恐慌性拋售”或是報(bào)復(fù)性反彈？房地產(chǎn)業(yè)“亂世”當(dāng)前，業(yè)內(nèi)人士各執(zhí)一詞，尚無(wú)定論。在三輪樓市調(diào)控的轟炸之下，樓市喪鐘為誰(shuí)而鳴？國(guó)家？地方政府？開(kāi)發(fā)商？還是炒房投機(jī)者？
歲末大考悄然降臨
時(shí)至2011年底，國(guó)家與地方政府、開(kāi)發(fā)商之間鏖戰(zhàn)最為激烈的樓市調(diào)控地帶，仍戰(zhàn)火彌漫，看不到一絲放松的跡象。
回顧今年以來(lái)的樓市走向，開(kāi)發(fā)商正面臨嚴(yán)峻的歲末大考：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速高位回落，資金鏈拉緊，土地交易市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)貸款增速回落。 12月，央行報(bào)告正式指出“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)端倪。”
在房地產(chǎn)調(diào)控的重拳之下，近日有廣州房產(chǎn)圈人士爆料，傳“華南地產(chǎn)五虎”（富力、恒大、碧桂園、雅居樂(lè)、合生創(chuàng)展）之一的某房企開(kāi)工量銳減，目前已通電全國(guó)各分公司，即日起未銷(xiāo)售和不影響已售房屋竣工交樓的項(xiàng)目全面停工。
據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)了解，轉(zhuǎn)型開(kāi)礦、做藥、拍電影、搞電煤、弄旅游、玩足球的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不勝枚舉。如今，這種“去房地產(chǎn)化”已成為非個(gè)別性企業(yè)現(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的陣營(yíng)正在陸續(xù)增大。
站在2011年的歲末，仔細(xì)觀察著地產(chǎn)界各種浮出水面逐利求生的臉譜，不禁猜想，誰(shuí)會(huì)是這場(chǎng)“過(guò)冬戰(zhàn)”的最后贏者？
對(duì)抗樓市寒冬：開(kāi)發(fā)商生存探路
今年“金九銀十”并沒(méi)帶來(lái)多大的驚喜，反之，慘淡的收官戳破了開(kāi) 發(fā)商在年底沖量的美好幻想。三季度末，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨著一場(chǎng)嚴(yán)峻的考驗(yàn)：據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，A股房地產(chǎn)板塊146家公司存貨達(dá)1.22萬(wàn)億，包括“萬(wàn)保金招”在內(nèi)的四大明星房企也面臨的巨額債務(wù)，資產(chǎn)負(fù)債率逼近80%，直踩風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管紅線。
高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)、高庫(kù)存的危機(jī)，正像一面巨大的煙幕，籠罩著愁眉緊鎖的大小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
