廈門二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量” 炒房客降價(jià)拋售房產(chǎn)

    眼下距廈門宣布延續(xù)“限購(gòu)令”已過(guò)去近一個(gè)月。廈門樓市走勢(shì)如何?記者昨日采訪獲悉，12月以來(lái)廈門二手樓市持續(xù)低迷，不少按捺不住的炒房客開始大幅降價(jià)拋售房產(chǎn)，試圖“以價(jià)換量”。

    “之前二手房?jī)r(jià)格一直很堅(jiān)挺，即使有降價(jià)，也大多在島外，如海滄、集美等地，但現(xiàn)在，這股降價(jià)潮延續(xù)到島內(nèi)了。”昨日，世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，進(jìn)入12月以來(lái)，尤其是廈門宣布“限購(gòu)令”延續(xù)近一個(gè)月時(shí)間，廈門的二手房降幅尤為明顯，普遍達(dá)到20%，個(gè)別地段甚至達(dá)到了30%。

    據(jù)郭忠宗透露，不久前，在永升新城，一套房按照10月份價(jià)格，每平方米在13000元/平方米，現(xiàn)在已降到10500元/平方米才出手，降幅達(dá)到20%以上。據(jù)海之基的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人孟先生介紹，受樓市低迷影響，前埔的一兩套房產(chǎn)，不久前曾以相當(dāng)訝異的低價(jià)成交，相比10月份，每平方米降了接近3500元，最高降幅達(dá)到了30%。

    “現(xiàn)在二手房不好賣，如果只是像以前那樣，稍微降一點(diǎn)，估計(jì)沒人接手，一步降到位，才有可能有人買。”郭忠宗告訴記者，“現(xiàn)在的買家很有底氣，房主想賣就得降價(jià)。”

    據(jù)記者調(diào)查，目前選擇降價(jià)拋售的，主要分為兩種類型的人。一種是到了年底急需用錢的市民，另一種是炒房客。據(jù)郭忠宗介紹，這其中，炒房客占到50%以上。“盡管部分炒房客已漸漸退出廈門市場(chǎng)，但仍有一些炒房客在暗中觀望。”浦廈房產(chǎn)總經(jīng)理葉新華說(shuō)，眼下，受廈門“限購(gòu)令”政策延續(xù)的影響，樓市愈加低迷，這部分炒房客也扛不住了，選擇降價(jià)拋售。

    據(jù)悉，進(jìn)入12月以來(lái)，不管是島內(nèi)還是島外一手房?jī)r(jià)格不斷出現(xiàn)松動(dòng)跡象，有些價(jià)位甚至威脅到周邊二手房房?jī)r(jià)。面對(duì)市場(chǎng)的不確定性，一些業(yè)主不再心存僥幸，再加上一些中介人士為完成年終業(yè)績(jī)，也開始多方游說(shuō)房主降價(jià)，以求“以價(jià)換量”。

    不過(guò)，“以價(jià)換量”這招效果實(shí)際上并不怎么明顯。來(lái)自廈門國(guó)土局的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的11月，廈門二手居住用房(房改房、住宅和別墅)成交1113套，創(chuàng)今年來(lái)新低。而相比往年起碼2000多套的成交量，眼下的下降幅度約為50%。

    記者了解到，二手房市場(chǎng)的冷清，也使得眾多中介公司面臨無(wú)事可做的境地，于是不少中介公司提前讓員工回家過(guò)年，以最大限度減少運(yùn)營(yíng)成本。

    “業(yè)績(jī)好時(shí)，我一個(gè)月能拿5000元，但現(xiàn)在一個(gè)月都賣不了一套房，今年老板表示會(huì)提前放假。”某房產(chǎn)中介工作人員小陳說(shuō)，他所在的中介公司，收入均按成交來(lái)分成，沒有底薪，至于年終獎(jiǎng)，那就別想了!而多位接受采訪的房產(chǎn)中介人士表示，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)基本已陷入“冬眠”，今年提前放假的中介公司不在少數(shù)。

    接下來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)如何?幾乎所有的房產(chǎn)中介都表示不太樂觀。廈門征廈房產(chǎn)的總經(jīng)理羅茂曾在接受媒體采訪時(shí)預(yù)測(cè)，12月二手房成交量還將會(huì)繼續(xù)萎縮。隨著二手市場(chǎng)持續(xù)低迷，在2012年春節(jié)前后的傳統(tǒng)“淡季”，估計(jì)二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)下跌，“幅度可能達(dá)到5%—10%。”