首塊保改商地塊底價成交 今年樓面價降三成多

    北京首個取消配建保障房用地的郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地，昨天以底價9.17億元成交，規(guī)劃建筑面積為15萬平方米，樓面價6033元/平米。

    無奈的保改商地塊

    當(dāng)天，大興和豐臺兩宗住宅用地成交，共帶來了16.15億元的土地收入，其中豐臺郭公莊地塊因一波三折的出讓經(jīng)歷備受關(guān)注。該宗地早在10月8日起就開始掛牌出讓，因無人應(yīng)價而不得不改變交易條件，將地塊中居住用途的建筑規(guī)模全部改為商品房，成為北京首個取消配建限價商品房條件的土地。但北京首塊“保改商”地塊因只有一家企業(yè)報價，無奈以底價成交，北京金隅大成開發(fā)有限公司以9.17億元的成交價格拿下該宗地，折合樓面價6033元/平方米。

    這一樓面價遠(yuǎn)低于之前同區(qū)域出讓的地塊。該宗地所在區(qū)域已成功出讓了郭公莊項目二期地塊和五期地塊，成交樓面價分別為8900元/平方米和11000元/平方米，而該宗地僅為6033元/平方米。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，政府為平抑房價，在土地供應(yīng)上采用“兩手政策”，“右手”是加大保障房的供應(yīng)，保證低收入人群的基本居住需求，“左手”是增加土地成本較低的商品房用地供應(yīng)，以土地成本更低的新供應(yīng)商品房來引導(dǎo)北京市樓市房價，從而達(dá)到平抑房價的目的。

    大興地塊樓面價3025

    于當(dāng)天成交的另外一宗地為大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造3號地PGZ02-16、19、25、27地塊二類居住用地、托幼用地、商業(yè)金融用地項目，該宗地體量約為23萬平方米，掛牌起始價為5.7億元，在經(jīng)歷了3次網(wǎng)上報價之后被北京富源盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收入囊中，成交價為6.98億元，折合成交樓面價約為3025元/平方米。

    北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，該宗地最終的成交價格雖然高出底價1.28億元，但依然是低價，而之所以出現(xiàn)低價，主要是因為樓市調(diào)控已經(jīng)見效，開發(fā)商對2012乃至2013年的樓市并不看好，同時房企年底資金壓力巨大，都面臨去庫存壓力。

    今年樓面價降三成多

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年成交的住宅用地樓面價為5054元/平方米，環(huán)比降低了30.96%，張月預(yù)計這一輪土地竣工轉(zhuǎn)化成商品房時，均價也會有所平抑。

    在昨天兩宗地的貢獻(xiàn)之下，截至目前，今年的住宅地塊合計出讓了56宗，共帶來土地收入450.25億元。