2011樓市之變 全面解析

    2011年，以限購(gòu)為代表的樓市調(diào)控政策不斷加碼。在調(diào)控重壓之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了很多有趣的變化，調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)、開發(fā)商、銀行、想買房的人、買到房的人、中介、投資客等各利益主體的影響都有的瞧……

　　開篇

　　綜述

　　博弈大戲 高潮迭起

　　如果要給2011年的中國(guó)樓市選一個(gè)年度漢字，“變”字很合適——受調(diào)控政策影響、開發(fā)商、買房人、老業(yè)主等各方心態(tài)都隨著政策千變?nèi)f化。

　　今年以來(lái)，涉及樓市且影響較大的調(diào)控政策幾乎達(dá)到了每月一則的密度，上至國(guó)務(wù)院、發(fā)改委、住建部、財(cái)政部、最高法、銀監(jiān)會(huì)，下至各個(gè)省市政府，輪番上陣，一齊滅火。往年樓市的“金九銀十”在今年的高壓之下成為房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)，大多數(shù)開發(fā)商前三季度的業(yè)績(jī)都出現(xiàn)下滑，有的甚至面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，在勉力支撐大半年之后紛紛祭出降價(jià)招數(shù)，回籠資金以求自保。持幣觀望的買房人似乎看到了希望，但其中不少卻遭限購(gòu)政策“誤殺”，被擋在了銀行門外；擁有數(shù)套房產(chǎn)的投資者錯(cuò)過了高價(jià)出貨的機(jī)會(huì)，不得不抓緊拋售；不過比起另外一群買了房的人，炒房客算是幸運(yùn)的，因?yàn)樗麄冎皇琴嵍噘嵣俚膯栴}，而背負(fù)了二三十年貸款買房自住的人，在自家房產(chǎn)一夜之間貶值十?dāng)?shù)萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)后，抑制不住心中的憤懣，開始找開發(fā)商“維權(quán)”。

　　這出樓市博弈大戲，所有戲碼都還在上演，最高潮的情節(jié)似乎也越來(lái)越近了。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月18日公布的最新數(shù)據(jù)，11月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)下跌加深，與10月相比，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)，首次超過一半。在具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京樓市，11月新建住宅價(jià)格同比漲幅創(chuàng)下2009年8月份以來(lái)的新低?，F(xiàn)在雖然還不能知曉這出大戲?qū)⒁院畏N方式收?qǐng)觯溟g還會(huì)有哪些精彩橋段，但可以肯定的是，所有參演者一起貢獻(xiàn)了2011年樓市的高潮迭起。

　　樓市限購(gòu)

　　1月份新“國(guó)八條”出爐，中央為今年全國(guó)樓市調(diào)控定下了總的基調(diào)。隨后，北京、上海、天津等一線城市在短時(shí)期內(nèi)相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)令；緊接著，幾乎所有省會(huì)城市及計(jì)劃單列市都出臺(tái)了限購(gòu)措施，并開始向二、三線城市蔓延。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有46個(gè)城市出臺(tái)了以限購(gòu)為核心的樓市調(diào)控政策。這些城市近期紛紛表態(tài)，明年將延續(xù)限購(gòu)令。

　　房鬧現(xiàn)象

　　調(diào)控重壓之下，一些開發(fā)商選擇了降價(jià)，但由此引發(fā)了老業(yè)主的“維權(quán)”——北京通州京貿(mào)國(guó)際城降價(jià)，老業(yè)主要求開發(fā)商退還差價(jià)；龍湖在上海的一個(gè)項(xiàng)目因降價(jià)，售樓處被砸……類似事件還在全國(guó)多個(gè)城市上演，被業(yè)內(nèi)稱為“房鬧”現(xiàn)象。

　　降價(jià)補(bǔ)差價(jià)

　　為了給買房人打氣，也為了避免日后糾紛，各地陸續(xù)有開發(fā)商做出“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的承諾，其中以星河灣集團(tuán)力度最大。12月16日，星河灣集團(tuán)宣布旗下兩個(gè)項(xiàng)目下調(diào)售價(jià)，并掏出6億元對(duì)此前購(gòu)房的老業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)。

　　銀行壓力測(cè)試

　　11月，時(shí)任銀監(jiān)會(huì)主席劉明康透露，銀監(jiān)會(huì)組織進(jìn)行的商業(yè)銀行房地產(chǎn)壓力測(cè)試結(jié)果顯示，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌40%時(shí)，銀行的貸款覆蓋率仍能達(dá)到110%。

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　　【點(diǎn)評(píng)】

　　效果雖然好

　　爭(zhēng)議也不少

　　從效果來(lái)看，限購(gòu)使得樓市迅速降溫，但這劑猛藥治標(biāo)不治本，同時(shí)打壓了剛性需求。所以相關(guān)部委已開始吹風(fēng)：未來(lái)樓市的調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來(lái)代替限購(gòu)令等行政手段?；蛟S房產(chǎn)稅結(jié)束試點(diǎn)、正式登臺(tái)之際，便是限購(gòu)令退出之時(shí)。

　　【點(diǎn)評(píng)】 俺也不想鬧 誰(shuí)痛誰(shuí)知道

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　　如果買房時(shí)沒和開發(fā)商簽過保價(jià)協(xié)議，而在房?jī)r(jià)下跌后要求開發(fā)商補(bǔ)退差價(jià)或者退房，這樣的“維權(quán)”于法于理都講不通。但將心比心，東借西湊花高價(jià)買到的房子迅速貶值，十?dāng)?shù)萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)的資產(chǎn)瞬間“蒸發(fā)”，內(nèi)心憤懣確實(shí)難平。買賣房子和買賣其他商品一樣，交易既成不能反悔；買賣房子和買賣其他商品又不太一樣，因?yàn)榉孔訉?duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)代表著婚姻、家庭、幸福和未來(lái)。如何處理好房?jī)r(jià)下調(diào)帶來(lái)的“房鬧”現(xiàn)象，需要大智慧。

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　　【點(diǎn)評(píng)】 差價(jià)補(bǔ)不補(bǔ) 各有各的理

　　降價(jià)之后開發(fā)商到底要不要給老業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)？這一話題成為今年樓市爭(zhēng)論的熱點(diǎn)之一。

　　選擇補(bǔ)差價(jià)的房企說(shuō)這是對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)，也是配合政府調(diào)控讓房?jī)r(jià)回歸合理水平之舉；不想補(bǔ)差價(jià)的房企則說(shuō)，補(bǔ)差價(jià)是對(duì)市場(chǎng)的不負(fù)責(zé)任，因?yàn)檫`背了契約精神，擾亂了正常的市場(chǎng)秩序，是明目張膽地鼓勵(lì)炒樓投機(jī)。

　　孰是孰非？站的角度不同，受到的影響不同，觀點(diǎn)自然各異。

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　　【點(diǎn)評(píng)】 房?jī)r(jià)跌多少 銀行才困擾

　　銀監(jiān)會(huì)在劉明康治下號(hào)稱為中國(guó)銀行業(yè)構(gòu)筑了防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的“馬其諾防線”，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的防范自然是重中之重，“能夠承受房?jī)r(jià)下跌40%”的論斷彰顯了防線的堅(jiān)固。但上世紀(jì)80年代海南樓市泡沫以及2008年的美國(guó)次貸危機(jī)經(jīng)驗(yàn)告訴我們，房?jī)r(jià)下跌對(duì)銀行的影響，并不是用數(shù)學(xué)就能簡(jiǎn)單算清楚的。

　　綠城“被破產(chǎn)”

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　　調(diào)控重壓之下，開發(fā)商的生存狀態(tài)自然引人關(guān)注。綠城集團(tuán)不幸成為被關(guān)注的熱點(diǎn)。從“海航收購(gòu)”“信托門”“香港退市”到“地方政府撥款救急”，關(guān)于綠城的傳言不斷；從“董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平回應(yīng)破產(chǎn)傳聞”“轉(zhuǎn)讓旗下中超球隊(duì)”到“接洽中投”，綠城自身的新聞不斷。

　　【點(diǎn)評(píng)】寒冬來(lái)襲 誰(shuí)先倒下

　　雖然宋衛(wèi)平強(qiáng)調(diào)“一切都在綠城的可控范圍內(nèi)”，但癡迷足球的他不得不忍痛割愛已投入10多億的球隊(duì)，此中無(wú)奈，令人唏噓。就像宋衛(wèi)平在回應(yīng)破產(chǎn)傳聞的文章中寫的那樣，“企業(yè)左右不了市場(chǎng)，正如人力不能真正戰(zhàn)勝天命。我們所能探討的，是在目前的市場(chǎng)條件下，如何找出一條活路，穿越寒冬。今日今時(shí)，綠城的難處，是整個(gè)行業(yè)共同的難處”。

　　■個(gè)例

　　小劉、莫姐和陳俊

　　小劉2009年畢業(yè)來(lái)北京，在一家網(wǎng)絡(luò)公司做技術(shù)研發(fā)，沒有北京戶口，月收入一萬(wàn)多，自覺算得上白領(lǐng)階層。從去年上半年開始，小劉拿著家里湊的30萬(wàn)元開始找房，看了大半年，在去年9月底的時(shí)候看中了一套柳芳附近的二手兩居室，剛給房主交了5萬(wàn)定金，北京首套房的首付比例就由兩成提高到了三成。如此一來(lái)，小劉手頭還差10萬(wàn)，不得不作罷，虧了1萬(wàn)定金。今年1月，新“國(guó)八條”出爐，媒體、專家紛紛預(yù)言，在最嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策下房?jī)r(jià)必跌，小劉看了暗自慶幸。但過完年回到北京，小劉聽說(shuō)北京限購(gòu)了，像自己這樣外地戶口的北漂，得在北京納稅5年才有資格買房產(chǎn)。這下小劉傻眼了，也徹底斷了這幾年在北京買房的念頭。 

    莫姐說(shuō)，小劉沒擠上末班車只能怪自己太磨嘰。莫姐是一家中介公司的置業(yè)顧問，這一年多來(lái)都是她領(lǐng)著小劉在看房。去年年底北京車市限購(gòu)的時(shí)候，莫姐就給小劉打電話說(shuō)趕緊買房，說(shuō)不定房子也要限購(gòu)，可當(dāng)時(shí)小劉還在心疼那虧掉了的1萬(wàn)元定金。莫姐說(shuō)自己當(dāng)時(shí)忙也沒顧得上小劉，但她手上很多眼亮的客戶都趕在去年底出手了，所以自己去年底幾乎天天陪不同的客戶在石佛營(yíng)東里的朝陽(yáng)區(qū)房產(chǎn)交易過戶大廳排隊(duì)，那時(shí)候隊(duì)伍一排就排到了大廳外邊。但到了今年，這樣的場(chǎng)景就很難見著了，莫姐說(shuō)今年的情況是一個(gè)月不如一個(gè)月，三四月份的時(shí)候還有一些炒樓的人拋售，也有人接，但下半年買房的、賣房的都選擇觀望了，十一黃金周的時(shí)候自己手頭沒一個(gè)單子。很多北京的房產(chǎn)中介也沒熬過今年的“銅九鐵十”，選擇了關(guān)門歇業(yè)，莫姐說(shuō)她所在的公司還好，但自己的業(yè)績(jī)下滑得厲害，去年每個(gè)月差不多都能拿一萬(wàn)多，現(xiàn)在就兩三千湊合著。這幾天公司要把莫姐從柳芳店調(diào)去安定門店，莫姐就請(qǐng)了幾天假在家里歇著，要是擱以往，年底是她最忙的時(shí)候。

　　閑著的還有陳俊。陳俊是北京浙江商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)，在北京有好幾套房，也就是人們眼中的炒家。上半年北京出臺(tái)限購(gòu)措施的時(shí)候，陳俊每接受一次媒體采訪都要炮轟一次，說(shuō)限購(gòu)政策沒有法律依據(jù)。等到三四月份的時(shí)候，陳俊掛出了在北三環(huán)的兩處房產(chǎn)，但每套價(jià)格從300萬(wàn)降到280萬(wàn)再降到260萬(wàn)還是無(wú)人問津。后來(lái)陳俊干脆把這兩套房子租了出去，跑到石家莊去“考察”。好景不長(zhǎng)，7月份限購(gòu)措施鋪向二三線城市，石家莊也開始限購(gòu)了。陳俊只好再轉(zhuǎn)移，跑到河北正定縣“考察”。陳俊說(shuō)，自己準(zhǔn)備過完年組織70來(lái)人的浙江投資團(tuán)去正定縣開發(fā)房地產(chǎn)。

　　保障房提速

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　　2011年，我國(guó)保障性住房建設(shè)規(guī)模創(chuàng)歷史之最。截至10月底，全國(guó)開工建設(shè)保障房超過1000萬(wàn)套，比原計(jì)劃提前一個(gè)月完成目標(biāo)任務(wù)。

　　【點(diǎn)評(píng)】房要建好 更要分好

　　長(zhǎng)期來(lái)看，保障房建設(shè)還存在著對(duì)資金吸引力較低以及公平分配等諸多問題。保障房建設(shè)投入周期長(zhǎng)，資本回報(bào)率偏低，單靠財(cái)政支持將難以為繼；另一方面，“開寶馬奔馳住保障房”的消息在各地不時(shí)曝出，如果不解決好資格及分配問題，可能會(huì)令保障房的建設(shè)目的與效果南轅北轍。

　　地方政府救市

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　　此前被質(zhì)疑“泡沫”的內(nèi)蒙古鄂爾多斯樓市，今年傳出崩盤的消息。繼鄂爾多斯東勝區(qū)斥資回購(gòu)房地產(chǎn)用做保障性住房建設(shè)之后，覆蓋鄂爾多斯全市的“全面救市計(jì)劃”12月終于開閘。

　　【點(diǎn)評(píng)】救或不救 是個(gè)問題

　　樓市調(diào)控以來(lái)，三亞、鄂爾多斯等此前樓市異常火爆的地區(qū)出現(xiàn)了市場(chǎng)大幅萎縮的局面。特別是限購(gòu)之后，買房人著急、賣房人著急、開發(fā)商著急，地方政府也一樣著急。雖然很多城市表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行樓市限購(gòu)政策不放松，但相信對(duì)于很多吃慣了“土地財(cái)政”的地方政府來(lái)說(shuō)，救市還是不救都是一個(gè)兩難的命題。

　　一潘

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　　10月6日，喬布斯去世。潘石屹發(fā)的一條微博遭到網(wǎng)友調(diào)侃。網(wǎng)友們還創(chuàng)造性地發(fā)掘出了新的房?jī)r(jià)計(jì)量單位“潘”，并在網(wǎng)上“鑄幣發(fā)行”。

　　【點(diǎn)評(píng)】樓市挺冷 潘總挺火

　　人們消費(fèi)不起房子，但可以“消費(fèi)”開發(fā)商。在今年市場(chǎng)凋敝了無(wú)生趣的情況下，幸好還有任志強(qiáng)、潘石屹等一批“地產(chǎn)藝人”。越來(lái)越有喜感的潘石屹憑借一己之力，提升了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)娛樂大眾的服務(wù)水平。

　　2012，樓市會(huì)怎樣

　　展望

　　如果說(shuō)世事皆有輪回，那么中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的輪回特征相當(dāng)鮮明?；仡欉^去幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，2008年全面蕭條，2009年報(bào)復(fù)性反彈，2010年高位盤整，2011年漸趨衰退。2012年又將是一片蕭條。

　　首先，從政策面分析。12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“穩(wěn)中求進(jìn)”：繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。兩大政策與2010年經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中的表述一致，內(nèi)涵卻有所不同：保增長(zhǎng)的重要性蓋過了抑通脹，預(yù)期政策將穩(wěn)中趨松。房地產(chǎn)政策依然從緊，會(huì)議提出：2012年要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。隨著2012年房?jī)r(jià)控制效果的逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)政策同樣將穩(wěn)中趨松。

　　2011年的房地產(chǎn)政策以“限購(gòu)、限貸、限價(jià)”為核心。預(yù)期2012年這三類政策將有所變化。一是限貸，2011年底部分銀行已經(jīng)拉開房貸松動(dòng)的序幕，首套房貸利率及首付下調(diào)已成必然，隨后二套房貸政策也有松動(dòng)的可能性，但三套房禁限政策估計(jì)全年都難放開；二是限購(gòu)，2012年預(yù)計(jì)部分城市或放松或退出限購(gòu)，部分城市或以房產(chǎn)稅替代限購(gòu)令；三是限價(jià)，隨著房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，2012年各地繼續(xù)限價(jià)的壓力變小，即便中央繼續(xù)要求各地制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，也并無(wú)太大的現(xiàn)實(shí)意義。

　　其次，房地產(chǎn)建設(shè)速度將會(huì)明顯回落。2011年前11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積同比增長(zhǎng)20.5%，表現(xiàn)還算平穩(wěn)，其中1000萬(wàn)套保障房起到了“托底”作用。一方面，隨著很多開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收縮，購(gòu)地量大幅減少，部分項(xiàng)目緩工，商品房新開工量將減少；另一方面，2012年原計(jì)劃新開工1000萬(wàn)套保障房的指標(biāo)也將有所下調(diào)。兩個(gè)因素疊加，導(dǎo)致2012年新開工量增幅可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)?？紤]到時(shí)間差，這將影響到2013-2014年的商品住宅供應(yīng)。

　　再次，房地產(chǎn)市場(chǎng)將比2011年更差。2011年前11個(gè)月全國(guó)新建商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)7.5%，估計(jì)全年增幅為6%左右；2012年這一增幅還將繼續(xù)下滑，二三季度將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，全年將基本與2011年持平(或小增小減)。2012年上半年，可售商品住宅存量還將繼續(xù)增加，企業(yè)資金鏈繼續(xù)緊縮，降價(jià)壓力難以顯著減輕，下半年庫(kù)存壓力才可能有所減輕。所以，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)環(huán)比下跌，預(yù)期下半年會(huì)慢慢企穩(wěn)、筑底、復(fù)蘇。若看全國(guó)商品住宅成交均價(jià)，則可能出現(xiàn)小幅的年度負(fù)增長(zhǎng)。

　　總而言之，2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體態(tài)勢(shì)將略差于2011年，不過已步入市場(chǎng)調(diào)整的后半段，生機(jī)在危機(jī)中醞釀，上升力量在蕭條中積蓄，并將在下半年有所顯現(xiàn)。如果說(shuō)2011年樓市是在秋風(fēng)瑟瑟中一步步進(jìn)入冬天的話，那么2012年將是在冬天里等待春天的來(lái)臨。

　　聲音

　　地產(chǎn)業(yè)頭頂兩座大山

　　潘石屹12月12日在《財(cái)經(jīng)》雜志發(fā)表署名文章稱，對(duì)地產(chǎn)業(yè)而言，有兩個(gè)政策成懸置其頭頂上兩座大山：限購(gòu)及保障房建設(shè)。限購(gòu)令是政府的休克療法，如同麻醉藥，先把市場(chǎng)麻醉再來(lái)做手術(shù)。房?jī)r(jià)速凍后，政府大規(guī)模興建保障房。等到3600萬(wàn)套保障房建成，巨大供應(yīng)量將令房?jī)r(jià)失去上漲基礎(chǔ)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)前所未有的不確定局勢(shì)之中。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹

　　報(bào)復(fù)性反彈很難再現(xiàn)

　　12月16日，黃怒波在接受媒體采訪時(shí)稱，中國(guó)目前的住宅產(chǎn)業(yè)魚龍混雜，市場(chǎng)環(huán)境不好，存在各種問題。住宅產(chǎn)業(yè)的游戲規(guī)則或?qū)l(fā)生改變，房?jī)r(jià)不大可能在這輪宏觀調(diào)控后再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。

　　中坤集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波

　　任志強(qiáng)們吃肉還罵娘

　　住建部政策研究中心副主任王玨林

　　在12月舉辦的“財(cái)經(jīng)年會(huì)”分論壇上，王玨林與任志強(qiáng)同臺(tái)PK。王玨林表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)是政府培育起來(lái)的，“任志強(qiáng)們”的發(fā)展也是政府給的，任志強(qiáng)就是敢說(shuō)，但基本都是亂說(shuō)。吃了肉還罵娘，掙了錢還不滿意。

　　大事記

　　新“國(guó)八條”

　　1月26日，國(guó)務(wù)院確定了包括“各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)”“二套房首付款比例提至60%”在內(nèi)的8項(xiàng)樓市調(diào)控政策，被稱為新“國(guó)八條”。

　　房產(chǎn)稅試點(diǎn)

　　1月27日，上海、重慶推行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，其中重慶是國(guó)內(nèi)首個(gè)對(duì)存量住房開征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。

　　“京十五條”

　　2月16日，北京公布了“國(guó)八條”在京落地的“京十五條”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。此后北京市還規(guī)定，從5月1日起對(duì)已有一套房的本市居民限購(gòu)一套房，已有兩套房的本地人和已有一套房的外地人暫停購(gòu)房。

　　一房一價(jià)

　　3月16日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)。

　　房?jī)r(jià)控制目標(biāo)

　　到3月31日，全國(guó)有608個(gè)城市公布了年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。北京市在3月29日公布的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為：2011年新建普通住房?jī)r(jià)格要與2010年相比穩(wěn)中有降。

　　土地招拍掛改革

　　5月，國(guó)土資源部制定并發(fā)放《關(guān)于堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的意見》。此前國(guó)土部曾表示，招拍掛制度要改變過去完全依靠?jī)r(jià)高者得的方式，綜合考慮各種因素來(lái)控制地價(jià)。

　　二三線城市限購(gòu)

　　8月25日，浙江省臺(tái)州市發(fā)布樓市限購(gòu)措施，由此拉開了二、三線城市限購(gòu)的序幕。

　　婚姻法司法解釋

　　8月12日，最高人民法院通報(bào)關(guān)于婚姻法的司法解釋，其中首次明確離婚案件中一方婚前貸款購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但應(yīng)對(duì)參與還貸的配偶給予公平合理的補(bǔ)償。此后，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，宣布婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

　　樓市調(diào)控不動(dòng)搖

　　12月9日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　注：以上數(shù)據(jù)來(lái)自百度搜索風(fēng)云榜。百度搜索指數(shù)反映網(wǎng)民對(duì)熱門搜索事件的關(guān)注熱度。指數(shù)越高，關(guān)注程度越高。此“2011熱門財(cái)經(jīng)事件百度搜索指數(shù)排行榜”中財(cái)經(jīng)事件搜索指數(shù)為事件相關(guān)詞搜索指數(shù)總和。記者 祝劍禾