中介公司提前放寒假過年 二手房掛牌量創(chuàng)年內(nèi)新低

    新年即將到來，不少二手房中介公司都提前“放寒假”，紛紛打烊放假。但業(yè)內(nèi)人士表示，類似大城市出現(xiàn)的倒閉潮在本地短期內(nèi)不會發(fā)生。

    二手房掛牌量創(chuàng)年內(nèi)新低

    365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月中旬常州二手房實際掛牌量僅870套，創(chuàng)下年內(nèi)掛牌量歷史新低，跌幅達(dá)22.32%。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“很多房主都有這樣的心態(tài)：以前都賣不出去，更何況年前？他們大多把希望留在明年。”

    掛牌量減少并不影響價格上漲。12月中旬，常州二手房掛牌均價達(dá)到7232元/平方米，比上個月同期漲了100元左右，這顯示房主仍抱有極大的價格期望，“降價的二手房只占極少數(shù)，這些房主要么急需錢用，要么是外來的投資者，但常州的二手房市場以本地市民投資為主導(dǎo)，對于這部分人來說，不存在資金周轉(zhuǎn)困難。”

    而價格堅挺的另外一個原因是政策因素。目前北京、天津等大中城市首套房貸利率都進(jìn)行下調(diào)，這給房主更好的展望，他們對于房價的預(yù)期比較樂觀，于是掛牌價依舊看漲。

    中介公司關(guān)門提前過年

    記者了解到，二手房市場的冷清使眾多中介公司面臨無事可做的境地，于是不少小型的中介公司提前讓員工回家過年，以最大限度減少運營成本。

    “業(yè)績好的時候我一個月能拿5000元，但現(xiàn)在一個月都賣不了一套房，今年老板就告訴我會提前放假。”在新區(qū)某小型中介公司工作的小陳說，他所在的中介公司是家私人企業(yè)，收入按成交來分成，沒有底薪，“現(xiàn)在只有租房生意還能勉強(qiáng)撐撐，但年底租房生意也會越來越少。”

    聚豐房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理馬晶表示，現(xiàn)在二手房市場基本陷入“冬眠”，“很多中介公司一個月連一單售房都做不到，市場極其冷淡的情況下經(jīng)紀(jì)人都閑著沒事，于是有些中介門店有可能一天都不開門，早上十點鐘門店也沒開或是干脆關(guān)門半天的情況屢見不鮮。”據(jù)了解，今年提前放假的中介公司不在少數(shù)，大多是一些小型的中介公司。

    倒閉潮短期內(nèi)不會出現(xiàn)

    相對于小型的中介公司，連鎖的大型中介日子還過得去。“今年的放假計劃與往年沒太大變動，”一位連鎖中介公司負(fù)責(zé)人表示，“公司比較正規(guī)，假期有嚴(yán)格的安排，不會出現(xiàn)隨意的改動，另外我們公司的房源比小規(guī)模公司要多得多，運營也比較規(guī)范，雖然成交不如往年，但對公司的正常運營影響并不大。”

    該人士認(rèn)為，類似一線城市出現(xiàn)的二手中介公司倒閉潮在短期內(nèi)不會在本地出現(xiàn)，其原因主要有兩方面。首先，本地二手中介公司的運營成本不高；其次，尚未出現(xiàn)大型城市二手中介公司飽和甚至過剩的局面。但該人士認(rèn)為，如果二手房市場照目前這個情形發(fā)展，二手房中介行業(yè)將很難維持，行業(yè)洗牌會很難避免，“首先倒下去的將會是那些資金實力弱的小中介，大型中介因為實力強(qiáng)，生存下去的可能性要大得多。”