限購持續(xù)升溫青島樓市HOLD不住 開發(fā)商賣地出逃

    記者從日前召開的住建部工作會議上了解到，限購政策在2012年不會輕易退出，目前已有10個(gè)城市宣布限購續(xù)期。

    青島即是其中之一。

    12月19日，青島市發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策的通知》，明確青島市區(qū)(市轄七區(qū))住房限購政策在2011年12月31日截止期滿后繼續(xù)執(zhí)行；該市于2011年1月30日發(fā)布住房限購令。

    然而，青島的樓市已經(jīng)跌得一塌糊涂。整個(gè)2011年樓市成交量下跌16.3%，而隨著繼續(xù)限購的消息宣布，青島樓市成交量開始“斷崖式”下跌。

    下跌16.3%

    青島市已有多個(gè)樓盤刊登：買房送車庫、團(tuán)購優(yōu)惠2萬元等促銷廣告。

    來自于青島市國土資源局和房屋管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，青島市在執(zhí)行限購令后的10個(gè)月，樓市成交量為66762套，而去年同期為79800套，成交量下跌16.3%。

    而根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)，2011年第51周即12月12日至18日，青島樓市成交2108套，成交面積19.27萬平方米，低于當(dāng)月周均成交面積20.99萬平方米的水平，而20.99萬平米的周均成交量已經(jīng)比去年同期下降16.3%。

    限購政策之下，不僅使青島樓市成交量下跌，房價(jià)也自9月份開始明顯出現(xiàn)松動，青島市7區(qū)均出現(xiàn)了降價(jià)樓盤。

    同時(shí)，房價(jià)松動蔓延到了李滄區(qū)、市北區(qū)等市中心區(qū)域。其中，市北區(qū)某樓盤打出了“直降5000元，起價(jià)11800元/平方米”的促銷廣告。而李滄區(qū)某樓盤二期項(xiàng)目開盤均價(jià)6300元/平方米，比一期房源下調(diào)了大約2000元/平方米。

    根據(jù)2011年百城住宅價(jià)格指數(shù)，到2011年11月，青島住宅均價(jià)為9668元/平方米，環(huán)比下降0.01%，同期，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8832元/平方米。

    “目前還不是最慘的時(shí)候。”一位熟悉情況人士對記者介紹，由于青島宣布了2012年繼續(xù)執(zhí)行限購政策，行業(yè)預(yù)期悲觀，很多中小開發(fā)商準(zhǔn)備洗手不干了。

    蘭德咨詢總裁宋延慶在《中國房企經(jīng)營管理狀況（2011）》藍(lán)皮書和《房地產(chǎn)產(chǎn)品線研究報(bào)告》綠皮書發(fā)布時(shí)表示，隨著住房“雙軌制”的實(shí)施，未來幾年內(nèi)，用于保障性安居工程建設(shè)的居住用地出讓比例將占到總居住供地計(jì)劃的50％以上，有超過20％的家庭將享有保障房。

    宋延慶推斷，如果現(xiàn)行政策能夠落實(shí)到位，到2015年，或?qū)⒂?0％的房企被洗牌出局。屆時(shí)，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將只剩下45000家左右。

    “地王”虧本易主

    青島宣布繼續(xù)執(zhí)行限購政策后，青島市“地王”萊陽路8號地塊悄然易主。

    12月21日，山東中潤投資控股集團(tuán)股份有限公司(下稱中潤投資)發(fā)布公告，其全資子公司山東中潤置業(yè)有限公司(下稱中潤置業(yè))將所持有的青島中潤置業(yè)有限公司(下稱青島中潤)100%股權(quán)及約8.9億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東大和投資控股有限公司(下稱大和投資)，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款合計(jì)約9.6億元。

    公開資料顯示，萊陽路8號地塊位于青島市南區(qū)沿海，土地面積28801平方米，總建筑面積34561平方米。

    2010年5月，青島中潤以總價(jià)約11.7億元、樓面地價(jià)約3.39萬/平方米將其攬入囊中，創(chuàng)下了截至目前的青島地王紀(jì)錄。

    “當(dāng)時(shí)，對這一地塊還是有期望的，現(xiàn)在，隨著樓市調(diào)控政策越來越嚴(yán)格，公司決定轉(zhuǎn)讓這一地塊。”中潤投資集團(tuán)董秘賀明進(jìn)一步解釋說，中潤投資已經(jīng)調(diào)整戰(zhàn)略，正在從房地產(chǎn)向礦業(yè)轉(zhuǎn)型。

    “項(xiàng)目能夠賣出去，已經(jīng)算是不錯了。”青島樓市觀察人士張百忍分析說，銷售不暢，再加上銀行貸款、信托等融資途徑相繼關(guān)閉，房地產(chǎn)企業(yè)正備受資金短缺的煎熬。

    12月9日,上海實(shí)業(yè)控股有限公司發(fā)布公告，旗下全資子公司上實(shí)城發(fā)與歷冠投資有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意將其持有的青島上實(shí)瑞歐置業(yè)有限公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給歷冠投資，上海實(shí)業(yè)完全退出唐島灣游艇會項(xiàng)目。

    目前青島一些高價(jià)地塊普遍成了“燙手山芋”，或長期擱置,或銷售不旺，2011年下半年以來，已有多個(gè)高端項(xiàng)目被轉(zhuǎn)手，萊陽路8號“地王”的虧本易主恐怕只是一個(gè)開始。