中山限價令或“自動”失效 明年調(diào)控政策仍不明朗

廣東中山松口樓市“限價令”的消息成為關(guān)注焦點。然而，中山松口“限價令”似是有備而來，限價令規(guī)定的日期從11月10日到12月31日，為政策松動埋下了伏筆。而中國證券報記者走訪了中山市各主要樓盤，發(fā)現(xiàn)在“限價令”之下各樓盤有“見招拆招”之勢。

限價令未對樓價產(chǎn)生實質(zhì)影響

11月10日，中山市頒布樓市限價令，規(guī)定即日起至2011年12月31日，中山單套住房均價超過5800元/平方米的一律暫緩網(wǎng)簽和備案。事實上，中國證券報記者從中山市主要樓盤了解到，限價令并未對樓價產(chǎn)生實質(zhì)影響，5800元/平方米以上住宅樓仍然可以在限價期間銷售。

記者走訪了位于中山市石歧鎮(zhèn)的三家樓盤，其樓面均價在7000元/平方米至10000元/平方米之間。當(dāng)記者問到目前是限價期間，這些超出限價的樓盤現(xiàn)在是否可以出售時，工作人員告訴記者：“沒有問題。可以先交訂金，限價之后再簽合同，不影響交房。”另一工作人員補(bǔ)充：“如果非要在限價期間簽合同也可以，但只能開5800元/平方米這一部分的正式發(fā)票，其余超過5800元/平方米的只能開收據(jù)。”

其中，有一家9月新推的樓盤放出300多套房源，目前已經(jīng)有三分之二房源銷售完畢。一家去年1月開盤的樓盤目前只剩幾套尾房，價格也沒有任何優(yōu)惠。隨后記者又走訪了中山市東區(qū)博覽中心的幾家樓盤，看房的人寥寥無幾，樓盤均價居高不下。對于限價令未來的走向，大部分銷售人員似乎并不擔(dān)心，在他們看來，限價令只是還剩幾天期限而已。

的士司機(jī)羅師傅告訴記者，目前市區(qū)房價基本都在6000元/平方米以上，所謂“11月中山一手住宅均價大幅下跌，特別是城區(qū)均價從10月的7183元/平方米降至5681元/平方米”，主要是由于限價期間沒有5800元/平方米以上樓盤的交易信息，房價自然就降到了5800元/平方米以下，但是這并不意味著房價真的有所松動，許多樓盤房價仍是穩(wěn)中有升。

明年調(diào)控政策仍不明朗

與其他城市相比，中山“限價令”的政策顯得更為“靈活”。而對于中山市明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，目前仍不明朗。

記者就限價后續(xù)相關(guān)信息致電中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)科，該科工作人員表示：“當(dāng)時的限價規(guī)定有時間限定，如果這一天到來前還沒有相關(guān)文件出臺，那么限價規(guī)定在過了期限后將自動失效。而明年的相關(guān)房地產(chǎn)政策要根據(jù)明年政府的相關(guān)政策和2012年第一季度房地產(chǎn)市場的走勢來決策。”

對于限價令失效后，中山的房價會不會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中山的限價令實質(zhì)上并沒有大幅影響到房價，影響的是這一期間的住房成交量。限價令失效后，一些之前隱性的交易會顯現(xiàn)出來，在成交上可能出現(xiàn)較大幅度上漲，而價格出現(xiàn)報復(fù)上漲的可能性較小。房價的長期走勢還是要看國家的相關(guān)政策和國內(nèi)房地產(chǎn)市場總體情況。