溫州商人進(jìn)京建房擾市場(chǎng) 自稱(chēng)高房?jī)r(jià)克星 意欲何為

　　新華網(wǎng)溫州12月25日電 （記者 張和平）溫州商人趙智強(qiáng)近日在北京舉行“個(gè)人合作建房”啟動(dòng)儀式。由此，他在2006年國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的個(gè)人合作建房“溫州模式”嘗試“移植”北京。消息傳出，在全國(guó)特別是京城引起不小的反響。

　　趙智強(qiáng)稱(chēng)，“合作建房”是高房?jī)r(jià)的“克星”。它的通俗概念是，幾個(gè)人或團(tuán)體集資合股，通過(guò)土地“招拍掛”的合法形式，自己買(mǎi)地，自己雇人蓋房子，自己擁有產(chǎn)權(quán)自己住。因省掉了融資成本、銷(xiāo)售成本、房開(kāi)公司利潤(rùn)、公關(guān)費(fèi)用、企業(yè)所得稅等開(kāi)支，其房?jī)r(jià)比商品房低40%以下，通過(guò)公開(kāi)銷(xiāo)售，它同樣可領(lǐng)房產(chǎn)證。

　　2006年底，溫州市市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)法人代表、秘書(shū)長(zhǎng)趙智強(qiáng)聯(lián)合協(xié)會(huì)成員、社會(huì)白領(lǐng)等200多人率先在全國(guó)“破冰”，建造個(gè)人合作房“理想家苑”。該項(xiàng)目總投資1.8億元人民幣，規(guī)模為7幢小高層（16層以下）、多層建筑，共計(jì)25000平方米，合256套。套型60—110平方米不等，房?jī)r(jià)每平方米7千元人民幣，比周邊商品房低40%。

　　由于這是新生事物，省市各級(jí)政府及各部門(mén)從未經(jīng)歷過(guò)，故在立項(xiàng)審批環(huán)節(jié)受延宕，最終認(rèn)定合法合規(guī)。目前，“理想家苑”主體建筑已完工，進(jìn)入內(nèi)裝修階段，預(yù)計(jì)明年上半年可入住。

　　經(jīng)記者調(diào)查，趙智強(qiáng)將成功的“溫州模式”復(fù)制到北京的項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作。為了公司化運(yùn)作，他與北京的律師孟憲生、石彪等人士組建了北京中康城投資顧問(wèn)有限公司，趙智強(qiáng)任董事長(zhǎng)，邱仁松任總經(jīng)理。

　　目前，他們已在南四環(huán)和南五環(huán)外找到兩塊面積在100畝以下的目標(biāo)地塊，其中一個(gè)是現(xiàn)成貨，只要出錢(qián)從對(duì)方手里轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)就行。出于商業(yè)秘密考慮，趙智強(qiáng)采取“保密、低調(diào)”策略，暫不公開(kāi)具體地塊位置和委托建房的房開(kāi)公司名稱(chēng)。只有正式加盟的成員才會(huì)帶去看地，而且事先還需要簽訂保密協(xié)議。

　　趙智強(qiáng)謹(jǐn)慎向記者透露，南四環(huán)地塊大致在西南角，南五環(huán)外地塊靠近大興。初步預(yù)算，南四環(huán)合作建房?jī)r(jià)格約為1萬(wàn)余元人民幣，南五環(huán)約為6、7千元人民幣，均比同等商品房低40%以下。

　　趙智強(qiáng)介紹說(shuō)，未來(lái)的北京項(xiàng)目與溫州“理想家苑”一樣，建房的“源頭”合法，土地通過(guò)“招拍掛”形式獲得，建房者是委托一家正規(guī)的、有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。趙智強(qiáng)只需支付3%的代建費(fèi)。據(jù)介紹，這個(gè)項(xiàng)目對(duì)已有兩套房的人實(shí)現(xiàn)限購(gòu)，目前報(bào)名者已近200人。

　　趙智強(qiáng)認(rèn)為，合作房是商品房、保障房的有益補(bǔ)充，它可為廣大住房需求者極大地減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也為政府分憂(yōu)，因而是受社會(huì)歡迎的民生工程，希望在北京“開(kāi)花結(jié)果”，這將對(duì)推動(dòng)“合作建房”建設(shè)產(chǎn)生事半功倍的效果。

　　“個(gè)人合作建房”的這種“溫州模式”也已經(jīng)引起了房地產(chǎn)業(yè)界的熱烈討論。

　　溫州房地產(chǎn)業(yè)資深人士、溫州天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻認(rèn)為，“合作建房”的路子很難走得通。其主要障礙是在終端環(huán)節(jié)即領(lǐng)取房產(chǎn)證走不出去。因?yàn)榘磭?guó)家現(xiàn)行的房地產(chǎn)政策，每個(gè)樓盤(pán)必須實(shí)行公開(kāi)銷(xiāo)售。這樣一來(lái)，包括投資者在內(nèi)人人皆有機(jī)會(huì)購(gòu)買(mǎi)“合作建房”的房子。因此，投資建房者最終未必能理想化確保獲得房子。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、教授石海均認(rèn)為，“合作建房”的所有運(yùn)作流程，諸如土地競(jìng)拍、規(guī)劃、立項(xiàng)、建設(shè)、銷(xiāo)售等與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一樣，只不過(guò)投資者從開(kāi)發(fā)商變成了多名個(gè)人或團(tuán)體，開(kāi)發(fā)者從房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商變成代建者，其結(jié)果又是未知數(shù)，不能保證“誰(shuí)投資、誰(shuí)得房、誰(shuí)領(lǐng)證”。因此，合作建房者可以看作是房開(kāi)公司的股東，即使他有可能拿到房子，也是從公開(kāi)銷(xiāo)售渠道購(gòu)到的。

　　“因此，‘合作建房’沒(méi)有多大實(shí)質(zhì)意義，還不能稱(chēng)作是一種模式，可把它看作是房開(kāi)公司多樣化的一種探索。”石海均說(shuō)。

　　石海均認(rèn)為，“合作建房”對(duì)人們的心理有影響，有吸引力，但對(duì)樓市沒(méi)有多大影響，它的推廣也很有限。因?yàn)槠浔举|(zhì)上是一項(xiàng)投資行為，會(huì)面臨很多實(shí)際的問(wèn)題，決不是想干就能干成的。但可以把它看作是推動(dòng)樓市發(fā)展、推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一種新形式，有借鑒和積極的意義。

　　中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所主任、經(jīng)濟(jì)學(xué)教授曹建海認(rèn)為，這是一種個(gè)人變相開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行為。如果投資者能獲得房子，其購(gòu)房成本是較低的，能沖擊高房?jī)r(jià)，能擴(kuò)大需求，能使工薪階層或中等收入者通過(guò)自建解決住房，也能緩解政府建設(shè)保障房的財(cái)政壓力。如果投資者不能順利獲得房子，那就另當(dāng)別論了。

　　曹建海提出，如果要做好這件事，要注意風(fēng)險(xiǎn)的防控。一是建房的組織者要有公信力，建房集資款要實(shí)行銀行專(zhuān)項(xiàng)托管，確保資金安全，還要用制度防止集資建房人趁“合作建房”之機(jī)投機(jī)炒房。