開發(fā)商“砸鍋賣鐵”渡難關(guān) 日子越發(fā)難過

    據(jù)經(jīng)濟之聲報道，姜偉新表示，明年繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。這一表態(tài)對樓市業(yè)內(nèi)人士來說，也許可以用“意料之中”來形容，也許大家現(xiàn)在更關(guān)心的，不是明年樓市政策是否會松一些，而是在調(diào)控繼續(xù)面前，有多少開發(fā)商還能支撐下去？房地產(chǎn)行業(yè)是不是面臨硬著陸的危機？中原集團總經(jīng)理周耀屬于比較悲觀的一類。他認為，由于房地產(chǎn)信托也將在明年集中到期，所以尤其是明年上半年，開發(fā)商會過著“砸鍋賣鐵”的日子。

    周耀：明年的6-8月份，是一個很集中的房地產(chǎn)信托到付期，這個額度很大，現(xiàn)在據(jù)我們測算，他們從銀行拿到的貸款已經(jīng)很少了，都是靠高利貸和房地產(chǎn)信托融資去做的。所以我認為從現(xiàn)在看，明年上半年會逆轉(zhuǎn)性的提升，他可以做的是賣地，賣項目，賣房子，能賣的就會賣。如果1月份的新增貸款低于7000億，我估計會死一大批。

    而隨著調(diào)控政策的繼續(xù)，明年全國一線城市局部地區(qū)的房價很可能會再下降10%-15%。

    周耀：北京局部區(qū)域可能都不止吧。而且這可能分一手和二手?？赡芤皇謺档目煲稽c。二手因為都是小業(yè)主，能抗的都會抗。降個10-15很正常。北京上海深圳都很嚴重，一定會下的很快。

    但有些地產(chǎn)商對形勢的樂觀似乎也意味著，海水褪去之時，并非所有人都是在裸泳。深圳市標榜投資有限公司總經(jīng)理黃瀚表示，他會明年蓄勢，等后年再發(fā)力。

    黃瀚：我們做后年推出樓盤的計劃，明年我不動而已。我明年就做前期準備，我后年下半年打算賣樓就行了。順著這個大勢，我們就慢慢走。這種政策，明年下半年各地政府就會有一些松動政策出來了。

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生則認為，住建部的工作會議也透露出了明年對房地產(chǎn)市場有利的信息。比如著力加快中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)的政策。

    聶梅生：我覺得從會上也釋放出了一些積極信號，就是對中低收入，中小戶型的，這一部分應(yīng)該積極的加大供給。我認為，如果政府提出加大供給，實際上就是恢復(fù)需求。從這個角度講，在這個區(qū)間應(yīng)該說是交易量會恢復(fù)。