任志強(qiáng)：保障房又是一次中國式大躍進(jìn)

    12月2日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)在華爾街日報(bào)上撰文稱，中國歷史上的大躍進(jìn)曾經(jīng)以幾千萬人的生命為代價(jià)，將失敗的恥辱保留在四十歲以上人們的記憶之中。而如今保障性住房的大規(guī)模建設(shè)又進(jìn)入了大躍進(jìn)的時(shí)代，再一次重復(fù)著中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)完全不顧及經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、不顧生產(chǎn)能力和不講科學(xué)道理的錯誤。

　　按中央的決定，未來五年，我國計(jì)劃新建保障性住房3600萬套。到“十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前的7%到8%提高到20%以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。這是記者日前從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到的。

　　3600萬套的數(shù)字約是過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍；同時(shí)，每年還將改造農(nóng)村危房150萬戶以上。此外，2011年全國就將開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套，比上年增長70%以上，創(chuàng)歷年之最。目前，上述任務(wù)已分解到各地。

　　任志強(qiáng)在文中說，要完成上述任務(wù)要滿足三個條件：一是土地；二是資金；三是生產(chǎn)能力。

　　土地方面，他分析稱，土地是政府壟斷的資源、是政府的強(qiáng)項(xiàng)，想多就能多、想少就能少，對外是嚴(yán)控18億畝紅線，但對內(nèi)則以民生為由可任意所為。但不管怎樣，保證土地供給成了第一道瓶頸，因?yàn)闊o限的增加幾乎是不可能的。而且他認(rèn)為，和商品房不同的是，保障性住房的土地卻無法用拍賣或價(jià)高者得的方式收回投入的成本，所以也沒有哪個地方政府愿意或者愿意也沒有能力去干，于是，至今土地的大躍進(jìn)供給尚未實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

　　在資金上，任志強(qiáng)認(rèn)為，地方政府的實(shí)際支出并非只有建安成本，還有土地的開發(fā)成本、征地拆遷的成本、市政交通配套的成本以及教育醫(yī)療配套的成本等等，至少還要包括園林綠化和能源供給的成本。按此前住建部算的帳來看，今年的1000萬套保障房地方需要支付4000億。但任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)土地?zé)o法用市場的方式獲取高價(jià)時(shí)，這4000億元要從地方政府的牙縫中擠出來就十分困難了。

　　而在生產(chǎn)能力上來看，任志強(qiáng)說，中國有多少住房建設(shè)能力呢？有多少塔吊、多少工人、多少建筑材料、多少生產(chǎn)能力呢？似乎沒人去考慮，政府總認(rèn)為只要中央要求就一定能完成，就一定能生產(chǎn)出來這些房子。但決心再大也要量力而行，否則還有什么科學(xué)而言。

　　他在文中稱，2009年全部住宅竣工量約為700萬套，2010年約為710萬套，而今年在商品住宅量不減時(shí)新增保障房1000萬套，我無論如何都算不出來有這樣的生產(chǎn)能力，大約只有大躍進(jìn)時(shí)的畝產(chǎn)萬斤糧的膽量才能想得出來這樣的神話，而今天卻是在用各種政策手段推動這種神話的實(shí)現(xiàn)。

　　“假如中國人真的創(chuàng)造出這種神話，那么會給中國經(jīng)濟(jì)與中國的未來帶來什么樣的災(zāi)難？這大約也是有史可鑒且教訓(xùn)深刻的。我不認(rèn)為發(fā)現(xiàn)這樣的問題還能坐山觀虎斗，更不希望再重新體驗(yàn)一次大躍進(jìn)失敗的惡果。我寧愿讓這個為了民生而有無限光彩的保障房計(jì)劃慢下來，也實(shí)在不愿意讓不達(dá)目的誓不罷休的大躍進(jìn)拖垮了中國的經(jīng)濟(jì)。”任志強(qiáng)如此表示。

　　他在文章的最后呼吁，請有關(guān)決策部門再科學(xué)地算算中國的生產(chǎn)能力吧，僅有地有錢未必能完成這樣一個大躍進(jìn)式的目標(biāo)，該到了懸崖勒馬的時(shí)候了。