一線城市紛紛表態(tài)限購延續(xù) 明年政策博弈會不斷加劇

　　據(jù)新華社北京12月22日電 上海、廣州、深圳、北京已相繼明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購，國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市在2012年持續(xù)限購已成定局。

　　“京滬穗深四大一線城市全部表態(tài)調(diào)控不放松，對購房者的心理影響非常大。目前購房者已經(jīng)對房價下調(diào)持有非常堅定的信心，這將影響后續(xù)市場加快下調(diào)。”北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說。

　　限購延續(xù)幾成定局

　　已表態(tài)繼續(xù)限購的城市，不止是一線城市。

　　包括青島、福州、長春、廈門、太原在內(nèi)的二線城市，也已明確表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析，中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)：要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸。表明中央強化房地產(chǎn)調(diào)控政策的意圖并未改變，“如果按此口徑，今年底到期的限購城市，原則上都會選擇延期”。

　　楊紅旭進一步說，明確提出截止日期的10個城市的限購政策效果，并未全都超越其他城市，其中部分城市的限購效果還不如其他城市，因此，這些城市更沒有理由在現(xiàn)階段取消限購政策，“元旦前后一個月，估計大部分出臺限購措施的地方政府都會發(fā)表延續(xù)限購政策的聲明”。

　　2011年全國共46個城市實施限購政策，其中，廈門、青島、濟南、長春、貴陽、石家莊、金華明確提出，限購截止日期為2011年12月31日。另外，合肥、南寧、徐州的日期為2012年上半年的某個時點。

　　“限購”疊加“限貸”對市場的殺傷力非常大。

　　截至2011年11月，大部分已“限購”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購”執(zhí)行嚴格的城市成交下挫更為明顯。2011年下半年，在大部分一、二線城市均已出臺限購政策的背景下，市場的熱點已逐步轉(zhuǎn)移至三線城市。

　　“明年博弈會加劇”

　　但種種跡象均表明，三線城市亦缺乏執(zhí)行“限購”的動力。

　　10月11日，佛山曾戲劇性上演了“限購”松綁的緊急叫停事件，也充分顯示出地方政府對中央政策底線的試探傾向。（編注：《南方都市報》昨日援引中山市住建局局長陸德華的表態(tài)稱，中山是“限價令”而非“限購令”，政策年底到期之后就將結(jié)束，明年是否還會實行限價，要根據(jù)中山房地產(chǎn)第一季度的情況而定。今年11月10日，中山頒布樓市“限價令”，規(guī)定有效期至2011年12月31日。）

　　在這樣的背景下，一線城市持續(xù)限購的表態(tài)，意義明顯。

　　“一線城市作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房價下調(diào)的項目和幅度也領先全國，對全國的示范作用非常大，不僅在政策執(zhí)行力度上，在房價下調(diào)過程中也會明顯影響全國。”張大偉認為，一線城市樓市調(diào)控有雙重意義，不僅是調(diào)整過高房價轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展模式，更需要考慮人口過度膨脹帶來的影響。

　　在楊紅旭看來，隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)下滑，地方政府與中央政策之間的博弈在2012年會不斷加劇，“類似佛山限購令退出的事件很可能還會發(fā)生。”

　　楊紅旭分析，今年的中央經(jīng)濟工作會議提出，2012年要推進房產(chǎn)稅改革試點。據(jù)此推測，明年一旦增加試點城市，這些城市就有可能會順勢放松或退出限購政策。