樓市吃緊政策打壓 房?jī)r(jià)階段性低點(diǎn)或在明年二季度出現(xiàn)

　　據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，中國(guó)指數(shù)研究院與海南搜房網(wǎng)今天在海口舉行"2011-2012中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)"，南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)今天發(fā)布《2012年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)》，專(zhuān)家認(rèn)為：明年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)階段性低點(diǎn)最快在明年二季度出現(xiàn)。
　　開(kāi)發(fā)商企業(yè)資金壓力將進(jìn)一步上升
　　2011-2012中國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)與會(huì)專(zhuān)家認(rèn)為，我國(guó)出臺(tái)的限購(gòu)政策短期內(nèi)不會(huì)改變，將來(lái)限購(gòu)政策退出市場(chǎng)的條件有三個(gè)：一是保障房建設(shè)跟上步驟；二是房地產(chǎn)稅收的改革要徹底；三是土地政策，從政府的角度，如何將土地以合適的價(jià)格給開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商以合適的價(jià)格拿到土地。
　　對(duì)于明年房地產(chǎn)走勢(shì)，搜房網(wǎng)新房集團(tuán)常務(wù)副總裁司智認(rèn)為，量?jī)r(jià)很難有增長(zhǎng)，房企有較大壓力，尤其是一二季度將會(huì)非常糟糕：
　　司智：量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)，開(kāi)發(fā)商企業(yè)資金壓力將進(jìn)一步上升。
　　司智認(rèn)為，貨幣微調(diào)的力度和節(jié)奏將是影響明年房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵，限貸的影響其實(shí)大于限購(gòu)。
　　司智：當(dāng)前貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)并沒(méi)有改變總體流動(dòng)性偏緊的態(tài)勢(shì)。
　　房?jī)r(jià)階段性低點(diǎn)或在明年二季度出現(xiàn)
　　南京網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)這份報(bào)告認(rèn)為，基于貨幣供應(yīng)規(guī)模是推動(dòng)房?jī)r(jià)漲跌的主要因素，當(dāng)前貨幣供應(yīng)規(guī)模同比增速已經(jīng)處于底部區(qū)域，房?jī)r(jià)階段性低點(diǎn)可能在明年二季度出現(xiàn)。
　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究中心主任嚴(yán)濤：貨幣政策可能會(huì)在明年二季度見(jiàn)底，反映到房地產(chǎn)市場(chǎng)可能還要等一段時(shí)間，也就是房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)在明年二三季度見(jiàn)底。
　　而對(duì)于整體房?jī)r(jià)的下行空間，嚴(yán)濤認(rèn)為不會(huì)少于15%：
　　嚴(yán)濤：這波的調(diào)整出現(xiàn)10%到15%的跌幅，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能消除整個(gè)市場(chǎng)的泡沫，所以我們認(rèn)為這波調(diào)整肯定要比原來(lái)大。