珠三角樓市集體“動(dòng)搖” 廣州珠海均有降價(jià)樓盤

   從上周五到昨天，珠三角的樓市集體“動(dòng)搖”。廣州越秀樓盤淘金峯璟以調(diào)整裝修標(biāo)準(zhǔn)為名，降價(jià)銷售，比周邊二手房還便宜；深圳龍崗樓盤尚模八意府則協(xié)調(diào)第三方借貸公司，為購(gòu)房者提供兩三成的“免息墊付”；珠海五洲花城二期則在新單位降價(jià)銷售前，拿出八千萬(wàn)元對(duì)老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。

    廣州：差房子減裝修價(jià)格平過(guò)二手

    12月16日晚至12月17日，廣州越秀樓盤淘金峯璟“火啦”。

    該盤是淘金家園三期，今年11月開賣。C 5-1棟共120套，南向價(jià)位3.3-3.5萬(wàn)元/平方米，北向均價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米。

    但上周五晚，該盤開始“降價(jià)”。少量最差的北向望鐵路單位（帶裝修）售價(jià)降至1.8萬(wàn)元/平方米，比周邊二手房還便宜五六千元，嚴(yán)重倒掛。在中介短信電話推廣下，眾買家連夜看房搶購(gòu)。

    不過(guò)，開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人否認(rèn)“降價(jià)”，稱只是調(diào)低裝修標(biāo)準(zhǔn)而已。據(jù)悉，這些單位沒有墻紙、衣柜，衛(wèi)生間石材也換成高級(jí)瓷磚，國(guó)際名牌廚房三件套也換成國(guó)產(chǎn)貨（據(jù)南都記者測(cè)算，削減了3000-9000元不等的裝修價(jià)格）。

    開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，這次推出的203套單位已售出九成。同時(shí)，他否認(rèn)資金鏈有問(wèn)題：“我們不差錢，我們沒有借銀行的錢，只是響應(yīng)政府號(hào)召適當(dāng)調(diào)整價(jià)格而已”。

    深圳：第三方借貸公司墊兩三成首付

    12月17日，南都記者到龍崗尚模八意府看盤。該盤位于龍崗中心城，去年11月開售。戶型滿意，盡管想買但非首次置業(yè)，拿不出6成首付。但該盤銷售人員稱：“沒關(guān)系，你只要準(zhǔn)備3成首付，另外3成我們幫你想辦法。”據(jù)介紹，相差的兩三成由與開發(fā)商合作的第三方借貸公司免息墊付。購(gòu)房者交付定金后，與該借貸公司簽借款協(xié)議，該公司將約定墊付款項(xiàng)打至其賬戶上，則可正常申請(qǐng)銀行貸款及簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者只需在兩年內(nèi)還清該公司墊付的首期款即可。

    不過(guò)，該盤開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，這只是設(shè)身處地想要幫助客戶解決短期資金問(wèn)題。第三方出資借錢，不是“墊首付”，僅為“優(yōu)惠措施”，應(yīng)對(duì)成交寡淡的市場(chǎng)現(xiàn)狀。

    珠海：新房均價(jià)下調(diào)，賠老業(yè)主8000萬(wàn)

    今日起，新香洲五洲花城二期項(xiàng)目“降價(jià)”銷售。據(jù)悉，該盤8月6日開售。四棟共售出200多套單位，均價(jià)16000-20000元/平方米。11月，珠海樓市“雙限”令出臺(tái)，該盤即推出了兩棟單位毛坯銷售，均價(jià)11000元/平方米。

    昨晚，珠海五洲房產(chǎn)宣布，即將推出單位戶型與精裝修標(biāo)準(zhǔn)不變，但均價(jià)下調(diào)至14000-16000元/平方米。五洲房產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)劉詠謙表示，這是針對(duì)市場(chǎng)剛需客戶群消費(fèi)水平所致。他們整合在售所剩300余套精裝單位，重新調(diào)價(jià)分批開售。因此，將補(bǔ)償此前購(gòu)房的200余名老業(yè)主的差價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)為2000-4000元/平方米。即日起，老業(yè)主可到銷售中心簽補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償總額高達(dá)近8000萬(wàn)元。

    劉詠謙表示，這次調(diào)價(jià)已是底價(jià)，今后不會(huì)再次降價(jià)，老業(yè)主不用擔(dān)心今后的持續(xù)降價(jià)問(wèn)題，產(chǎn)品精裝修品質(zhì)也不會(huì)降低。所有差價(jià)補(bǔ)償款將在樓盤入伙后付清。 

    專家分析

    廣州：中心區(qū)春節(jié)前，還會(huì)有降價(jià)盤

    “從現(xiàn)在到春節(jié)前，廣州中心區(qū)極有可能還會(huì)出現(xiàn)降價(jià)盤”。昨晚，新城市投資控股集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉表示，年關(guān)前，開發(fā)商要沖業(yè)績(jī)、到期還款；要測(cè)算利潤(rùn)；12月25日前要付年初買地款；結(jié)算工程款；支付廣告款；就算不發(fā)年底分紅，員工的“雙糧”也得花一筆錢，因此很多開發(fā)商推新房或降價(jià)賣。

    曹志偉說(shuō)，一般降價(jià)甩賣的多為今年只有單個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商；清理尾貨樓盤及無(wú)自身銷售人員，但和代理銷售商一年合約滿，不想來(lái)年再找代理公司的開發(fā)商。而且現(xiàn)在降價(jià)恰好可在明年元旦起享用新一年的貸款額度，順利回籠資金。

    他表示，現(xiàn)在至明年七八月都是自住買家的購(gòu)房時(shí)機(jī)，有錢的看中了就可以出手，“雖然說(shuō)明年還會(huì)有很多樓盤降價(jià)，但不一定有現(xiàn)在的幅度大，尤其是中心區(qū)，賣完了就沒有了”。

    深圳：第三方“墊首付”，要提防風(fēng)險(xiǎn)

    眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華表示，墊首付是低迷樓市的一大險(xiǎn)招，2008年曾出現(xiàn)過(guò)。本輪調(diào)整才聽到這么一例。他認(rèn)為只有價(jià)格高、成本低的項(xiàng)目才敢這么做，否則開發(fā)商也有風(fēng)險(xiǎn)。

    “開發(fā)商為促銷幫助購(gòu)房者規(guī)避現(xiàn)有政策，法律上難以認(rèn)定為‘騙貸’，墊付部分由第三方出資且資金去向確為購(gòu)房，也不好認(rèn)定是否正常的民間借款。”知名房地產(chǎn)律師張茂榮說(shuō)，這無(wú)疑增加了銀行的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，則很可能面臨斷供。

    此外，業(yè)主“墊首付”方式購(gòu)房也未必劃算。“名義上是不計(jì)利息，但一般都會(huì)附加一條，即未付清墊資部分則不可收樓”，張茂榮說(shuō)，那么購(gòu)房者也付出了代價(jià)，很可能要比正常按揭購(gòu)買者晚一兩年入住。那損失的房租收益不會(huì)比利息支出少。

    珠海：開發(fā)商都很反對(duì)，業(yè)主都想要錢

    珠海多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對(duì)五洲花城二期降價(jià)補(bǔ)償行為不予置評(píng)。據(jù)稱，若開發(fā)商挺不下去，急缺資金，作為營(yíng)銷手法，可以理解。但若為所謂好的口碑，就鄙視這種行為。因?yàn)閿噥y了市場(chǎng)，是對(duì)投機(jī)的變相鼓勵(lì)。“其它樓盤的業(yè)主都會(huì)去鬧事，只要有一例案例成功，會(huì)激發(fā)其他業(yè)主的熱情。”新香洲某樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示。

    王先生是五洲花城二期的老業(yè)主。發(fā)展商推出毛坯房時(shí)，他就去找過(guò)開發(fā)商要說(shuō)法?，F(xiàn)在具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)了，他覺得這種差價(jià)補(bǔ)償方式不錯(cuò)。先購(gòu)房老業(yè)主心理得到了平衡。不過(guò)，其它樓盤一些業(yè)主獲悉后，表示希望自己的樓盤也能夠適當(dāng)補(bǔ)償。新香洲某樓盤業(yè)主表示，若不補(bǔ)差價(jià)，也可送車位或送物業(yè)管理費(fèi)等。他們?cè)谟^望，若發(fā)展商新推單位降價(jià)，業(yè)主們肯定會(huì)去鬧。