年末將近開發(fā)商無心戀戰(zhàn) 量價博弈春節(jié)后將呈現(xiàn)

    國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的最新數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上海新建住宅價格指數(shù)環(huán)比又有下降，降幅為0.3%。 經(jīng)歷了10月份以來的階段性降價促銷高峰，時值年末，開發(fā)商似乎已經(jīng)無心戀戰(zhàn)，使得本已冷清的樓市更顯年關(guān)前后季節(jié)性淡季的低迷。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，新一輪的量、 價博弈將在明年春節(jié)后呈現(xiàn)，屆時的行情走勢也將為明年全年行情定下基調(diào)。

    這兩天，正在上海展覽中心舉行的“第三十屆中國·上海房交會”上，開發(fā)商們明顯沒有了“十一”房展會時的熱情。一些開發(fā)商僅僅維持前段時間的優(yōu)惠措施，并無更大力度的促銷。青浦大虹橋板塊某個前段時間優(yōu)惠力度較大的樓盤，此次推出89平方米的兩室一廳、起價105萬元，與11月份推出的79平方米兩室、起價85萬元的價格基本持平，還略有微升。

    開發(fā)商不賣力，購房者也不起勁。房展會上，一位想要在外環(huán)沿線購買“軌交房”的年輕人小張告訴記者，自己本來是想乘著年底開發(fā)商回籠資金的機(jī)會下 手，獲得更大優(yōu)惠力度。但在房展會上轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)開發(fā)商并沒有太積極推盤，只是告訴他要了解樓盤詳細(xì)情況得到售樓處去，“我還是再等等吧。”

    最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，臨近年末，上海樓市供銷均顯疲態(tài)。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，前昨兩天，上海只有3個住宅項(xiàng)目開盤，推出了800余套新 房源，與此前一個周末5個樓盤開盤、推盤900余套相比，又有下跌。另據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計(jì)，12月5日至11日的一周內(nèi)，上海樓市共成 交10.01萬平方米新建商品住宅，環(huán)比下降了37.09%。自10月份起，上海新建商品住宅的周成交平均水平為10.9萬平方米，而12月5日至11日 的一周已跌破這一平均水平。分析師黃河滔認(rèn)為，樓市步入年關(guān)前后的季節(jié)性淡季，新增供應(yīng)持續(xù)回落，大部分開發(fā)商推盤熱情已轉(zhuǎn)淡，將注意力轉(zhuǎn)移至明年。

    從目前情況來看，開發(fā)商們對明年的市場行情也并不樂觀。剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸。眼下，不 少開發(fā)商正在積極醞釀明年的銷售策略，以期跑贏競爭對手。如何獲得自住剛需客的歡心，正是明年開發(fā)商們需要重點(diǎn)研究的課題。上海搜房網(wǎng)在日前組織的一次萬 人大看房活動中做了最新調(diào)查，發(fā)現(xiàn)受訪者中，近八成是有自住和結(jié)婚需求的剛性置業(yè)者。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，明年上海樓市預(yù)計(jì)將有61個全新盤登場，比今年略有下滑。