房價(jià)仍在下降通道內(nèi) 開發(fā)商舉步維艱

　　東方網(wǎng)12月21日消息：據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，樓市調(diào)控的又一只靴子終于落地。本市昨天宣布，將繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)調(diào)控政策，其中最為關(guān)鍵的住房限購政策將得以延續(xù)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，明年本市在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，可能會(huì)在一些區(qū)域?qū)ο拶弻?shí)施定向?qū)捤?，但開發(fā)商的錢袋子越勒越緊的局面不會(huì)得到根本的改善。

　　住房“限購令”延續(xù)

　　隨著“上海版”樓市限購令到期時(shí)間的臨近，近期外界對(duì)于2012年限購是否延續(xù)的猜測不斷。昨天下午，市政府新聞辦官方微博“上海發(fā)布”率先表示，“今天召開的有關(guān)會(huì)議傳出信息，明年，上海繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。”

　　“上海發(fā)布”是昨天下午15時(shí)發(fā)布了上海繼續(xù)執(zhí)行住房“限購令”的消息，絕大多數(shù)普通市民表示了支持的態(tài)度。資深分析師楊紅旭告訴記者:“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)定調(diào)了。元旦前后一個(gè)月，估計(jì)國內(nèi)大部分地方政府都會(huì)發(fā)表類似上海一樣的聲明。”

　　開發(fā)商褲帶越勒越緊

　　對(duì)于開發(fā)商而言，明年將依舊要勒緊褲帶。“調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行了一年，開發(fā)商都慢慢習(xí)慣了，這次宣布限購延期也是在意料之中。”金地華東區(qū)副總經(jīng)理白玉臣昨天在接受采訪時(shí)表示，明年在拿地和制定定價(jià)策略上需要更加謹(jǐn)慎，同時(shí)對(duì)于產(chǎn)品的開發(fā)將更加精細(xì)化。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2012年樓市限購延期執(zhí)行的市場背景下，開發(fā)企業(yè)資金面的狀況難以改觀，多數(shù)開發(fā)企業(yè)仍將采取“現(xiàn)金為王”的市場策略。“開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持高速周轉(zhuǎn)的市場策略，在適當(dāng)時(shí)機(jī)繼續(xù)堅(jiān)持‘策略性降價(jià)’，或大幅優(yōu)惠促銷，回籠資金。”

　　張宏偉還認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該把握好普通住宅中小戶型產(chǎn)品、高端產(chǎn)品、“地王”頂級(jí)豪宅產(chǎn)品的之間的關(guān)系。“一味追求豪宅、品牌不是方向，星河灣的降價(jià)給所有豪宅都上了一課。”

　　房價(jià)仍在下降通道內(nèi)

　　由于限購不退出、首套房首付比例過高、房貸利率等因素，業(yè)內(nèi)認(rèn)為明年在這些因素不得到改變之前，房價(jià)將仍然會(huì)處在下降通道之內(nèi)。此外，如果國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)沒有出現(xiàn)比較明顯的好轉(zhuǎn)，房價(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大范圍反彈。

　　業(yè)者建議，2012年上海限購政策延期執(zhí)行的市場背景下，當(dāng)前信貸政策對(duì)于首套房置業(yè)者過于緊張。如果地方政府想要打破當(dāng)年樓市的冰點(diǎn)，可以對(duì)自住需求為主的首套房貸政策2012年應(yīng)定向放寬，保護(hù)以自住剛性需求為主的購房者。例如，銀行給出更多的房貸額度，并且有適度的貸款利率優(yōu)惠支持自住剛性需求的首套房置業(yè)者等。