九城確立2012限購(gòu)令將持續(xù)

　　這個(gè)消息并不讓人意外：上海明年繼續(xù)限購(gòu)。

　　12月20日，上海市政府的官方微博“上海發(fā)布”宣布，明年，上海繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，元旦前后一個(gè)月，估計(jì)大部分地方政府都會(huì)發(fā)表類似聲明。

　　大幅下滑的成交量

　　此前包括北京、廣州、海口、深圳、青島、福州、長(zhǎng)春和廈門等城市，都已經(jīng)明確表態(tài)明年限購(gòu)令將延續(xù)。

　　“限購(gòu)”是2011年影響市場(chǎng)的主要因素之一。2011年1月頒布的“新國(guó)八條”使“限購(gòu)”擴(kuò)展到全國(guó)所有省會(huì)城市、計(jì)劃單列市和部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市；7月初，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確“二三線城市也要限購(gòu)”，隨后臺(tái)州、珠海等城市跟進(jìn)。

　　2011年共有46個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)，不過(guò)執(zhí)行尺度存在差異。中原集團(tuán)研究中心分析稱，46個(gè)城市中有29個(gè)城市執(zhí)行局部限購(gòu)；同時(shí)，各地“限外”措施松緊不一，如長(zhǎng)沙、西寧、呼和浩特等市均對(duì)相鄰城市或省內(nèi)人士不設(shè)“限購(gòu)”，石家莊、長(zhǎng)春等市則由于購(gòu)房落戶條件相對(duì)寬松，使得“限購(gòu)”中的“限外”在執(zhí)行時(shí)大打折扣。此外，天津、廈門、成都等地在政策執(zhí)行口徑上也存在暗松。

　　由于限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)影響較大，這期間也出現(xiàn)了地方政府試圖放松限購(gòu)的努力。比如10月11日，佛山曾戲劇性上演了“限購(gòu)”松綁的緊急叫停事件。

　　不過(guò)，限購(gòu)的效果是明顯的。持續(xù)超過(guò)一年的限購(gòu)令，再加上多重調(diào)控措施，已經(jīng)讓上海、北京等地的樓市出現(xiàn)降溫。

　　中原集團(tuán)研究中心發(fā)表的報(bào)告指出，截至2011年11月，大部分已“限購(gòu)”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購(gòu)”執(zhí)行嚴(yán)格的城市成交下挫更為明顯。

　　限購(gòu)令下的2012

　　上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍稱，雖然完全在意料之中，但上海表態(tài)繼續(xù)限購(gòu)的影響依然會(huì)很大，會(huì)讓仍寄希望政策會(huì)在近期松動(dòng)甚至救市的開發(fā)商徹底轉(zhuǎn)變策略，也會(huì)讓正在糾結(jié)于何時(shí)入市購(gòu)房的剛需，進(jìn)一步延緩入市步伐減慢決策過(guò)程，這將使得目前量縮價(jià)松的市場(chǎng)進(jìn)一步深度發(fā)展，未來(lái)幾個(gè)月，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)不容樂觀。

　　由于限購(gòu)政策將繼續(xù)得到落實(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院表示，重點(diǎn)城市銷售均價(jià)將下降5%左右，其中一線超過(guò)10%，二線微降，三四線小幅上漲。二線城市之間差異將比較大，比如重慶、天津、武漢等城市，過(guò)去幾年土地供應(yīng)量大、開發(fā)投資規(guī)模高，但受限購(gòu)影響，其潛在需求不如一線城市旺盛，而其目前庫(kù)存量或潛在供應(yīng)甚至超過(guò)一線，在2012年可能面臨更大壓力。而對(duì)多數(shù)中西部省會(huì)城市，過(guò)去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展熱度不及重慶、成都等地，未來(lái)受影響程度不會(huì)太大。