降價(jià)2成 上海豪宅星河灣補(bǔ)償老業(yè)主差價(jià)近6億元

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的報(bào)告顯示，11月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到49個(gè)，比上月增加了15個(gè)。

　　兩天之前，知名房企星河灣稱，將上海的兩個(gè)項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)15%-20%，同時(shí)對老業(yè)主進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償，預(yù)計(jì)補(bǔ)償資金將達(dá)6億元。被視為業(yè)內(nèi)“標(biāo)桿”的豪宅項(xiàng)目首次推出大幅降價(jià)、差價(jià)補(bǔ)償?shù)男袨椋o樓市帶來震動(dòng)。有開發(fā)商稱，星河灣的做法是明目張膽地鼓勵(lì)炒房。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前浦東星河灣二期均價(jià)約7.8萬元/平方米，閔行星河灣均價(jià)在5.2萬元/平方米左右。由于星河灣最小面積都在200平方米以上，兩個(gè)項(xiàng)目套均總價(jià)都在千萬元以上。

　　目前，這兩個(gè)項(xiàng)目約有400套房源待售，已購房業(yè)主共約400人。據(jù)介紹，降價(jià)后老業(yè)主獲得補(bǔ)償?shù)臈l件是必須在明年1月31日前，完成按揭辦理手續(xù)；一次性付清和分期付款的，也必須滿足相關(guān)約定。

　　房企怎會(huì)愿意把裝進(jìn)口袋的錢重掏出來給業(yè)主？

　　星河灣董事副總裁梁上燕表示，目前整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已遭遇寒冬，此次降價(jià)主要是順應(yīng)市場環(huán)境，讓房價(jià)合理回歸；而進(jìn)行補(bǔ)差價(jià)，是為了回饋老業(yè)主。“我們判斷房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)更緊，市場環(huán)境也會(huì)更差，因此要根據(jù)企業(yè)的戰(zhàn)略主動(dòng)作為。”她強(qiáng)調(diào)，這樣的做法不會(huì)在全國項(xiàng)目中普遍實(shí)行。

　　知名房地產(chǎn)研究人士、復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民說，星河灣此舉代表了當(dāng)下豪宅開發(fā)商的基本心態(tài)：只要有人愿意買，價(jià)格可以商量。在嚴(yán)厲的限購之下，高端住宅的需求“與日劇減”，以價(jià)換量是自救的必然之舉。

　　有開發(fā)商指出，輿論偏向于支持開發(fā)商不予以購房者補(bǔ)償時(shí)，星河灣的這種做法，可以說是明目張膽地鼓勵(lì)炒房了，與其說是對業(yè)主負(fù)責(zé)，不如說對這個(gè)市場很不負(fù)責(zé)！

　　豪宅項(xiàng)目的降價(jià)，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步引發(fā)從高端到低端接連“告急”的多米諾效應(yīng)？

　　12月上海在售打折優(yōu)惠樓盤將達(dá)190個(gè)（含別墅），數(shù)量之多創(chuàng)年內(nèi)新高。多數(shù)樓盤通過送面積、送契稅等方式打折促銷，或是直接給出價(jià)格優(yōu)惠。10月份起，龍湖、中海等房企對上海樓盤進(jìn)行7折甚至更大幅度降價(jià)銷售，形成局部熱銷。但是，高端樓盤在促銷數(shù)量、力度上均不甚明顯，成交也很慘淡。

　　“能扛多久就扛多久。”一家今年在上海內(nèi)環(huán)新推豪宅項(xiàng)目但不打算降價(jià)的房企負(fù)責(zé)人表示。

　　今年11月份，有樓市“溫度計(jì)”之稱的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為99.87，自2009年8月以來首次跌破100。豪宅項(xiàng)目的降價(jià)說明，從普通住宅到高檔住宅的“降價(jià)”路線已經(jīng)打通。

　　蔡為民說，如果調(diào)控政策持續(xù)，樓市將面臨三個(gè)“無法避免”：大開發(fā)商資金困難無法避免，大城市中心地區(qū)降價(jià)壓力無法避免，優(yōu)勢樓盤降價(jià)命運(yùn)無法避免。