溫州商人進(jìn)京運(yùn)作合作建房 擬為同地區(qū)房價(jià)四成

　　昨日下午，溫州商人趙智強(qiáng)率領(lǐng)律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)京，宣布已看中南四環(huán)、南五環(huán)的兩塊地，擬尋找合作者共同出資拿地、建房。五年前，其曾在溫州老家運(yùn)作合作建房，現(xiàn)在即將收尾。

　　選址

　　擬定南四環(huán)南五環(huán)

　　2007年，本報(bào)曾報(bào)道過于凌罡、孟憲生等在北京發(fā)起合作建房項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)，趙智強(qiáng)也曾來京呼吁合作建房，他還成立了“北京理想合眾房地產(chǎn)咨詢有限公司”。但后來因?yàn)槟玫乩щy等因素，第一代合作建房的發(fā)起者們?cè)诒本┚鶡o斬獲。

　　此次，據(jù)趙智強(qiáng)稱，考慮到北京北部、東部已幾乎無地可拿，而南部地區(qū)有靠近北京南站等便利因素，因此他前期查看了南四環(huán)、南五環(huán)的兩塊地。但因擔(dān)心太高調(diào)會(huì)引來更多競(jìng)拍人，他暫時(shí)拒絕透露兩個(gè)地塊的方位。

　　房價(jià)

　　擬為同地區(qū)售價(jià)四成

　　此前，于凌罡發(fā)起合作建房時(shí)，合伙人和輿論都指望他在北四環(huán)東段建設(shè)7500元／平米的住宅，但后來作罷。對(duì)此，于凌罡稱因?yàn)槟玫刭F、成本高等因素，“在四環(huán)內(nèi)合作建設(shè)住宅，正常成本應(yīng)為每平米15000元左右”。

　　而此次，趙智強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)前雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果初顯，但房價(jià)大跌不可能，現(xiàn)在房價(jià)只是在回歸理性。在這種形勢(shì)下，合作建房由于只收取成本費(fèi)，能保證在南四環(huán)的價(jià)格為每平米一萬多元，南五環(huán)每平米六千多元，相當(dāng)于同地區(qū)現(xiàn)在售價(jià)的四成。

　　規(guī)模

　　等待主管部門意見

　　按照趙智強(qiáng)團(tuán)隊(duì)的計(jì)劃，將征集一些有合作意向的出資人，根據(jù)大伙的意愿從兩地塊中擇其一，然后找銀行、開發(fā)商合作，“和開發(fā)商簽一份委托協(xié)議，我們只提供土地和資金，跑手續(xù)、蓋房子由他們?nèi)プ?rdquo;。至于征集多少人、建多大規(guī)模的房子、建多少套等，還要等待住建委等主管部門的意見。

　　據(jù)了解，住建部曾在2006年下發(fā)《關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》，提出建成的住房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對(duì)象之外銷售。根據(jù)財(cái)新網(wǎng)等媒體報(bào)道，今年9月，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長宋春華建議保障房可考慮合作建房等形式。

　　針對(duì)合作建房的政策、法律問題，昨日，記者未能從北京市住建委等部門獲得官方回應(yīng)。

　　■ 聲音

　　合作建房操作比較困難

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一表示，合作建房、住房合作社等模式在德國等國家已有成功案例，但在我國還沒有，主要是因?yàn)楹献鹘ǚ渴呛芏嗳藴愒谝黄穑?ldquo;萬一有一部分人變卦了，如何進(jìn)行下去困難重重”。

　　朱中一認(rèn)為，出問題最可能是在拿地和日后辦理房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)，因?yàn)榘凑瘴覈梢?guī)定，拿地需要是一個(gè)獨(dú)立的主體參加招拍掛，與國家簽訂出讓合同等，而合作建房者如何成為一個(gè)主體存在操作上的困難。至于辦理房產(chǎn)證等，在目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策下也比較困難。

　　曾在北京發(fā)起合作建房的于凌罡則認(rèn)為，現(xiàn)在不具備合作建房的條件。他稱，目前北京正在限購，來了一個(gè)人說他想?yún)⒓雍献鹘ǚ?，但他最后能不能買房、能不能辦到房產(chǎn)證，已經(jīng)不是他和發(fā)起人能決定的。