承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 “東山樓7折!鐵底!直降1萬!兩房1.8萬起,三、四房2.2萬起僅限三天,淘金家園限量限時搶購。”這是廣州淘金·峯璟打出大降價的促銷信息。
11月16日,廣州市越秀區(qū)省一級學(xué)校學(xué)位房淘金家園全新一期“淘金·峯璟”,每平米突降10000元,據(jù)銷售人員反映,項(xiàng)目共200多套單位全部一口價降價促銷,72平米2居北向單位最低價18500元,均價約22000元。
降價一萬瘋狂搶購
早前淘金·峯璟南向單位價格每平米3.4-3.5萬元,北向單位價格每平米2.8-2.9萬元,據(jù)統(tǒng)計11月初開售以來,總計600多套單位,僅售出16單位,網(wǎng)簽均價超過每平米3萬元,成交情況慘淡。
而今,北向每平米1.8萬元(包裝修)和南向每平米2.2萬元(包裝修)只是該盤促銷單位中的最低價格,和最初開價相比,差距確有1萬元,相當(dāng)于打了7折。
據(jù)悉,該項(xiàng)目7折優(yōu)惠僅限3天,之后將維持原價。銷售人員不斷強(qiáng)調(diào):“之前售價一直高居在3.3萬-3.5萬,現(xiàn)在是2.3萬-2.5萬,減了整整1萬元。第四期再推新貨肯定不會是這個價。”
價格直降一萬元,自然也吸引大批市民的瘋狂搶購。
據(jù)了解,11月16日當(dāng)天,部分市民收到該促銷短信后連夜趕往買樓,當(dāng)天賣樓就賣到翌日凌晨1時30分,一晚“出貨”過百套,而開盤當(dāng)日銷售中心現(xiàn)場更是人山人海,銷售人員擠占大街,買樓人群蜂擁而至。
經(jīng)過16日晚的瘋狂銷售,南北向的最低價格單位已基本被掃光,截止到17日晚,75平方米兩房單元僅剩兩套;79平方米兩房單元則僅剩24樓一套一口價單位,總價為206萬,折合均價為2.6萬。
廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同表示,價格才是硬道理。他指出,開發(fā)商搞這種限時、限量‘跳水’優(yōu)惠的噱頭的確起到一定作用。
樓市嚴(yán)冬“淘金”夢碎
從16日傍晚到17日傍晚,淘金·峯璟的銷售中心現(xiàn)場一直人流密集,底價單位幾近售罄,銷售代理不諱言降價原因其實(shí)就是開發(fā)商要緩解資金壓力。
資料顯示,淘金家園[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]的開發(fā)商為廣州華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 業(yè)內(nèi)人士透露,該家房企的老板曾從事建筑業(yè),早年拿下的淘金這塊土地實(shí)際上是一工業(yè)用地,成本較低,目前該房企在廣州只開發(fā)淘金家園項(xiàng)目,并無其他項(xiàng)目發(fā)展。
該人士認(rèn)為,該項(xiàng)目資金情況可能不容樂觀,需要快速出貨回籠資金。他指出,中小開發(fā)商規(guī)模小、資金實(shí)力不夠,銀行信貸又有限,單盤運(yùn)作直接關(guān)系到資金運(yùn)營問題,關(guān)系重大。
他還表示,像華鴻這種中小開發(fā)商在這種樓市寒冬中不應(yīng)該誤判形勢,捂盤待售。淘金·峯璟一開始就定價不合理,價格過高,賣不動無法及時走貨,等到現(xiàn)在才來降價,所以一降就是幅度接近三成。
據(jù)了解,其實(shí)淘金·峯璟也有不少硬傷,如北向單位因接近鐵路而被嫌有噪音,附近還有變電站以及垃圾站,而且土地使用年限從2005年開始計算,剩余的使用年限只余53年左右,到2013年交樓的時候整整縮水了8年。
”樓市的寒冬到了,中小開發(fā)商恐怕是熬不住了,接下來還會有更多的中小開發(fā)商繼續(xù)降價。“上述人士最后表示。