江西二手住宅成交連續(xù)四周上漲

     隨著年關(guān)將至，二手房市場(chǎng)的“寒意”也進(jìn)一步加重。雖然上周成交量有所回升，但總體仍保持低位運(yùn)行，與去年同期相比有較大幅度的下滑。經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控后，購(gòu)房者仿佛看到了降價(jià)的“曙光”，隨著調(diào)控的深入，購(gòu)房者的觀望氣氛也愈來(lái)愈濃，市場(chǎng)上“看的多，買的少”，依舊冷清。

　上周二手房成交310套

據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月8日~12月14日南昌市二手房共成交310套，平均每天成交51.67套，上周相比前一周(12月1日~12月7日)成交量增加67套，環(huán)比增長(zhǎng)27.6%。上周住宅成交245套，相比前一周成交量增加了14套，成交面積19865.74平方米，非住宅成交65套，相比前一周成交量增加53套，成交面積8761.12平方米。

從各區(qū)域的成交量來(lái)看，12月8日~12月14日二手房成交量西湖區(qū)為117套，環(huán)比上周增加28套，其中住宅增加17套，非住宅成交增加11套，總成交面積為9713.44平方米；東湖區(qū)上周成交61套，比前一周增加增加1套，其中住宅增加3套，非住宅減少2套，總成交面積4656.77平方米；青山湖區(qū)上周成交30套，環(huán)比前一周減少4套，其中住宅成交減少6套，非住宅成交量增加2套，總成交面積2978.35平方米；青云譜區(qū)上周成交68套，環(huán)比與前一周增加45套，其中住宅增加8套，非住宅增加37套，總成交面積4080.67平方米；高新區(qū)上周二手房成交9套，與前一周相比成交量增加6套，其中住宅環(huán)比成交量增加4套，非住宅增加2套，成交面積4077.14平方米；紅谷灘新區(qū)上周成交24套，環(huán)比減少8套，其中住宅成交環(huán)比減少11套，非住宅增加3套，成交面積3003.46平方米。

　成交量上漲掛牌量未增

    在嚴(yán)厲的調(diào)控限制下，目前二手樓市剩下的買家基本上以“剛性需求”為主，而由于消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期比較強(qiáng)烈，如果市場(chǎng)上的二手房?jī)r(jià)格不能令其心動(dòng)，消費(fèi)者出手的意愿就會(huì)降低。特別是二手樓市的中高價(jià)物業(yè)，由于與一手樓的價(jià)格相差不多，如果消費(fèi)者等不到滿意的價(jià)格就有可能流向一手樓市，這進(jìn)一步增加了二手房業(yè)主降價(jià)的緊迫性。

     可以看出，一手房的降價(jià)壓力已經(jīng)逐漸傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)，二手樓市的中高價(jià)房源的業(yè)主心態(tài)也在軟化，降價(jià)成交已經(jīng)成為常態(tài)。當(dāng)然，降價(jià)力度的大小也影響著購(gòu)房者是否買房的決定。如果出現(xiàn)持續(xù)降價(jià)，符合了購(gòu)房者的預(yù)期，那么也會(huì)一定程度表現(xiàn)在成交量上。

     據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月南昌六大區(qū)域共成交二手房1208套，與去年同期成交2800多套的量相比，“縮水”了一半以上，與今年上半年月均成交1600套相比也有較大差距。但價(jià)格下降對(duì)成交確有推動(dòng)作用。南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南昌六大區(qū)域共成交二手房310套，住宅成交連續(xù)四周上漲。二手房成交量連續(xù)4個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)終于在11月出現(xiàn)小幅回升。

    成交情況略有好轉(zhuǎn)，那么近期的掛牌量是否也有增加呢？記者從南昌幾家主要房產(chǎn)中介公司了解到，近期二手房市場(chǎng)整體掛牌量變化不大，新增掛牌房源不多，部分地區(qū)還出現(xiàn)了掛牌量下降的情況。“這也與市場(chǎng)整體不景氣有關(guān)，房東對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有信心，掛牌積極性也不高。”一名中介負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，由于二手房市場(chǎng)存量持續(xù)上升，消化速度慢，一定程度抑制了掛牌房源的增長(zhǎng)。

　購(gòu)房者等待抄底

     近日，記者走訪了南昌市多家大型中介了解到，雖然天氣寒冷，但抵擋不住購(gòu)房者看房的熱情，據(jù)某中介門店店長(zhǎng)介紹，近段時(shí)間以來(lái)，來(lái)看房的購(gòu)房者明顯增加，但主要以咨詢?yōu)橹鳎嬲山坏膮s寥寥無(wú)幾。

     業(yè)內(nèi)人士表示，目前二手市場(chǎng)上仍有較多買家處于觀望情緒中，業(yè)主分化為惜售和降價(jià)急售兩種市場(chǎng)行為，放售意愿不高的業(yè)主會(huì)有惜售的心理，而交投淡靜令部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，價(jià)格松動(dòng)空間較之前有所擴(kuò)大。不過(guò)，買家看跌心理持續(xù)影響其入市積極性，業(yè)主調(diào)價(jià)幅度仍無(wú)法達(dá)到購(gòu)房者的預(yù)期，再加上年底房貸額度緊張，購(gòu)房者觀望心理持續(xù)，遲遲未做購(gòu)房決策，從而導(dǎo)致整體二手住宅市場(chǎng)交投仍顯淡靜。

     此外，隨著國(guó)家政策的落實(shí)，令目前的整個(gè)樓市房?jī)r(jià)都有不同程度的下降。國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)近期多次表態(tài)，現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松。中共中央政治局12月9日召開(kāi)會(huì)議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。很多打算購(gòu)房的人們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控初見(jiàn)成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)火”的景象漸漸淡去，這也無(wú)形中給了購(gòu)房者極大的信心。人們一直習(xí)慣于“買漲不買跌”，面對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)空間不可控的因素，許多購(gòu)房者都在等待一個(gè)抄底的良機(jī)。