買主忽視“房齡”致二手房糾紛頻發(fā)

       與期房相比，二手房具有地理位置好、價(jià)格便宜等諸多優(yōu)點(diǎn)，是眾多購(gòu)房人的首選。而由于房屋中介公司魚(yú)龍混雜、買主忽略房屋的建造時(shí)間等原因，導(dǎo)致因二手房交易引發(fā)的民事糾紛案件逐年增多。針對(duì)這一情況，海淀法院民二庭法官曾競(jìng)昨天通過(guò)剖析典型案例，提示市民在進(jìn)行二手房交易中要核實(shí)房屋“年齡”， 對(duì)房源情況進(jìn)行全面了解，以免自己的權(quán)益受侵害。

　　案例1

　　中介謊報(bào)“房齡” 辦理貸款遇阻

　　張先生經(jīng)中介公司介紹，選中了一套老小區(qū)里的房子。中介稱該房屋建造時(shí)間為上世紀(jì)80年代。按房屋年限，購(gòu)買該房后的貸款年限及月供數(shù)額在張先生可以承受的范圍內(nèi)，張先生便與賣房人簽訂了買賣合同，并約定張先生支付5萬(wàn)元中介費(fèi)。

　　在辦理貸款時(shí)張先生卻遇到了障礙，原來(lái)該房屋實(shí)際是70年代建成，而不是80年代，由于房齡較老，導(dǎo)致張先生的貸款年限比當(dāng)初預(yù)計(jì)的短，每月的月供數(shù)額也大幅提高。

　　張先生認(rèn)為憑目前的積蓄和收入情況無(wú)法順利的進(jìn)行貸款和還貸，他與賣房人協(xié)商后解除了買賣合同，并賠償了賣房人部分損失。張先生認(rèn)為自己的損失是因?yàn)橹薪楣镜闹e報(bào)房齡造成的，拒絕支付中介費(fèi)用，中介公司便將張先生起訴至法院。

　　法院審理后認(rèn)為，中介公司未如實(shí)告知房屋房齡存在過(guò)錯(cuò)，但張先生未全面了解房屋情況也存在過(guò)錯(cuò)，法院最終判決張先生支付中介公司九千元的代理費(fèi)。

　　法官提示：房齡直接影響購(gòu)房人貸款的年限和利率問(wèn)題?，F(xiàn)實(shí)中有些房屋由于建成年代較長(zhǎng)或手續(xù)留存?zhèn)浒覆煌暾仍颍沟梅魁g難以確認(rèn)。而一些中介公司故意或者過(guò)失告知買房人不準(zhǔn)確房齡，最終導(dǎo)致買房人貸款不利。

　　所以，購(gòu)房人買二手房時(shí)務(wù)必通過(guò)多方渠道查證房齡，萬(wàn)不可只聽(tīng)中介公司的一面之詞。

　　案例2

　　晚上看房簽合同 白天入住遭煙熏

　　李女士一天晚上由中介公司帶領(lǐng)到一小區(qū)看了一套二手房，小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，房屋樓層、大小也正好適合。李女士很滿意，當(dāng)即就和賣房人以及中介公司簽訂了合同，并交納了7萬(wàn)元的中介費(fèi)。

　　但幾天后李女士發(fā)現(xiàn)該套房屋的樓下有個(gè)小飯館，小飯館的排煙道正好對(duì)著房屋的窗戶，白天小飯館生意繁忙時(shí)，屋里的窗戶都沒(méi)有辦法打開(kāi)，否則全是油煙。李女士起訴要求中介公司退還7萬(wàn)元中介費(fèi)用。

　　法院審理后判決中介公司退還一半的中介費(fèi)用給李女士，依據(jù)是“李女士在簽訂合同前未全面仔細(xì)了解房屋相關(guān)情況，也應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

　　法官提示：購(gòu)買二手房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)全面了解房屋各項(xiàng)情況，選擇正確的看房時(shí)間多次看房，充分掌握諸如小區(qū)環(huán)境、周邊道路狀況等信息，以防后患。

　　案例3

　　高價(jià)購(gòu)買學(xué)區(qū)房 入學(xué)名額卻被用

　　王先生為讓兒子上名牌小學(xué)，通過(guò)中介花高價(jià)在某學(xué)校附近買了一套二手房。然而王先生買房后在辦理兒子入學(xué)時(shí)卻被學(xué)校告知，該房的入學(xué)名額已經(jīng)被他人用過(guò)，王先生的兒子無(wú)法在該校入學(xué)。

　　王先生起訴要求房屋中介公司賠償損失。法院審理后認(rèn)為，王先生買房前，明確告知中介公司買房是為兒子入學(xué)，但中介公司未能滿足購(gòu)房人的需求，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但王先生買房前未向?qū)W校了解相應(yīng)情況，也存在一定過(guò)失。最終法院判決中介公司賠償王先生大部分損失。

　　法官提示：學(xué)區(qū)房問(wèn)題非常復(fù)雜，其中涉及房屋是否自帶名額、名額是否用盡等諸多問(wèn)題，所以買房人在購(gòu)買學(xué)區(qū)房時(shí)需要謹(jǐn)慎，不僅要了解房屋情況，還應(yīng)該向相關(guān)教育部門、學(xué)校等咨詢，避免購(gòu)房后子女無(wú)法入學(xué)。