流動性緊張稍緩解 京穗首套房貸利率現(xiàn)松動

　　流動性緊張稍緩解 京穗首套房貸利率現(xiàn)松動

　　秦麗萍 洪偌馨 陰雪 曹金玲 邵芳卿

　　存準(zhǔn)率下調(diào)和交易持續(xù)低迷，令北京、廣州等部分中心城市首套房商業(yè)貸款利率，從前期普遍上浮的水平向基準(zhǔn)利率回歸，而上海、廈門等地尚無明顯下浮跡象。

　　廣州：大行回歸、

　　小行分化

　　相比兩個月前普遍上浮5%~40%的情況，廣州部分銀行首套房貸利率近期紛紛回落。

　　昨日，光大銀行廣州分行一名工作人員對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示，該行近期已將首套房貸利率下調(diào)，由此前基準(zhǔn)利率上浮5%回歸基準(zhǔn)利率。

　　“在廣州，四大行中已經(jīng)有三家銀行下調(diào)首套房貸利率至基準(zhǔn)利率。這主要是由于房市低迷，交易量萎縮所致。”昨日，有房產(chǎn)中介對本報(bào)表示。

　　相比起四大行，廣州中小銀行的首套房貸利率呈現(xiàn)分化局面，比如深發(fā)展從此前在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮30%~40%下調(diào)至上浮20%，原上浮至10%以上如今回調(diào)至上浮5%的銀行也有所增加。但也有部分中小銀行未放松利率，昨日，廣發(fā)銀行、廣州農(nóng)商行等一些銀行網(wǎng)點(diǎn)個貸經(jīng)理對本報(bào)表示，未下調(diào)首套房貸利率，仍按基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。

　　“據(jù)我們所知，有些銀行的個貸今年處于負(fù)增長狀態(tài)，到年底了必須扭轉(zhuǎn)這種局面，因此要加快放貸，否則會受總行的批評，一般按年初計(jì)劃，各項(xiàng)貸款都需要實(shí)現(xiàn)正增長。”某股份制銀行廣州分行個貸工作人員對本報(bào)表示。

　　北京：存款200萬以上可做9.5折

　　在北京，四大行，以及光大銀行、北京銀行等股份制銀行的首套房貸利率目前均按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。招行、中信、浦發(fā)、深發(fā)展的首套房貸利率則尚有不同程度的上福

　　同時，上述銀行的個貸工作人員均向本報(bào)表示，最終放貸的標(biāo)準(zhǔn)還是要根據(jù)客戶的具體情況而定。

　　某大行個貸經(jīng)理告訴本報(bào)記者，如果是大客戶可以代為申請利率優(yōu)惠：“如果存款為50萬~100萬可申請9.5折，100萬~200萬可申請9折，200萬以上的可申請8.5折，并保證都能申請到。”

　　優(yōu)惠歸優(yōu)惠，仍然要排隊(duì)，該個貸經(jīng)理表示：“年底放款幾乎不可能，等到明年一季度應(yīng)該就比較寬松了。”

　　而該行另一家支行的個貸部負(fù)責(zé)人卻表示，即使200萬以上也只能申請9.5折優(yōu)惠。

　　對此，專門從事房貸按揭理財(cái)服務(wù)的北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人卻認(rèn)為，實(shí)際上并不存在所謂“利率放松”：“內(nèi)資銀行對于首套房的政策一直都是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，一些只針對中小企業(yè)而不做房貸業(yè)務(wù)的銀行，其房貸利率必然上福”

　　該負(fù)責(zé)人透露，目前正值年底各銀行盤點(diǎn)的時期，有個別銀行的地區(qū)支行因?yàn)闆]有完成年度任務(wù)，可能會給出利率9折或是9.5折的優(yōu)惠，但這只是個別現(xiàn)象。

　　上海：大行明確不松動

　　本報(bào)從上海多家銀行了解到，首套房貸利率基本沒有回落跡象。

　　其中，工行和農(nóng)行原則上仍繼續(xù)執(zhí)行首套房貸首付三成、利率至少為基準(zhǔn)利率的政策，中行首套房貸利率則至少為基準(zhǔn)利率的1.05倍，而建行方面也為基準(zhǔn)利率或視情況一定程度上福

　　“還沒接到相關(guān)通知可以放松房貸政策，”一家國有大行上海分行個人金融部負(fù)責(zé)人對本報(bào)記者說，“更不會出現(xiàn)首套房貸利率下浮優(yōu)惠，現(xiàn)在至少也要首付三成和基準(zhǔn)利率，有些客戶可能還要上浮利率。”

　　另一家國有大行上海某支行行長更是直言：“至少現(xiàn)在來看，房地產(chǎn)開發(fā)貸和個人房貸都是明確不松動的。”

　　興業(yè)銀行上海一家支行信貸部人士對本報(bào)表示：“現(xiàn)在首套房貸一般需要首付四成到五成，利率則需要基準(zhǔn)利率上浮20%~25%。”

　　在二三線城市，首套房貸利率情況又如何呢？

　　“這種事情不方便說。”昨日，一位不愿透露姓名的廈門市某銀行行長對本報(bào)記者表示，現(xiàn)在中央調(diào)控得這么嚴(yán)，那樣做不是頂風(fēng)作案嗎？

　　記者了解到，建行廈門各支行首套房貸利率仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的政策。

　　“即便有個別銀行放款松動，也不具有普遍性。”一位不愿透露姓名的廈門銀行界人士表示，首套房利率1.1倍的政策是今年下半年開始執(zhí)行的，沒有監(jiān)管部門的放松信號，各行仍不可能輕舉妄動。

　　首套房貸定向?qū)捤桑?br />
　　對于部分城市首套房貸利率出現(xiàn)“回歸”，中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為，這是存準(zhǔn)率下調(diào)后，流動性緊張有所緩解的市場效應(yīng)。

　　“這與之前首套房貸利率提高，貸款難度突然加大的原因相似，主要還是受到流動性的影響，并不是銀行的信貸政策發(fā)生了什么根本性的變動。”劉淵表示，之前因?yàn)樾刨J額度不足，銀行用上浮利率的門檻挑客戶。而現(xiàn)在流動性緊張的局面有所緩解，所以自然會反映在利率上。

　　他認(rèn)為，在宏觀政策“微調(diào)”的大背景下，銀行選擇在年前有所“放松”還是可以理解的。

　　12月11日，中國人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵在廣州表示，首套房貸政策應(yīng)定向放寬，目前對于符合條件的首套房貸控制較為嚴(yán)格，優(yōu)惠利率基本取消，而且貸款周期延長，“對于既能買房、信用又不錯的客戶應(yīng)予以放開，幫助恢復(fù)房地產(chǎn)交易量，同時帶動上游產(chǎn)業(yè)的逐漸恢復(fù)。”

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇近日也表示，就現(xiàn)在情況看，不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率可能性，首套房貸款利率仍有下降空間。