房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸短期無(wú)松動(dòng)可能 銀行仍視為高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)

    隨著2011年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開(kāi)以及新的一年即將到來(lái)，銀行開(kāi)始為新的一年的信貸投放制定計(jì)劃。2011年，在政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控的背景下，各家商業(yè)銀行嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸，不僅收緊了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，也收緊了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。記者從多家銀行了解到，在年初信貸額度相對(duì)寬松的背景下，銀行或?qū)€(gè)人房貸業(yè)務(wù)松綁，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款仍然被商業(yè)銀行視為高風(fēng)險(xiǎn)業(yè)務(wù)，短期內(nèi)無(wú)松動(dòng)可能。

    近期全國(guó)多個(gè)城市的多家商業(yè)銀行悄然放松個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的“閘門(mén)”，首套房貸利率普遍從之前基準(zhǔn)利率的1.1—1.05倍回歸至基準(zhǔn)利率。“從歷年的情況來(lái)看，房貸在年初都會(huì)寬松一些。”某大型國(guó)有商業(yè)銀行上海分行房地產(chǎn)信貸部負(fù)責(zé)人向記者表示。由于年初信貸額度相對(duì)寬裕，銀行在房貸業(yè)務(wù)上也會(huì)放松標(biāo)準(zhǔn)，或下浮利率、或放松審批標(biāo)準(zhǔn)。“前段時(shí)間銀行沒(méi)有額度，銀行當(dāng)然會(huì)將有限的資源用在更高收益的領(lǐng)域，因此房貸業(yè)務(wù)普遍收緊。”這位負(fù)責(zé)人表示。而近期新的一年的信貸額度即將下來(lái)，信貸額度相對(duì)寬松，因此銀行悄然下浮了首套住房貸款利率。“目前聽(tīng)說(shuō)上海有銀行已經(jīng)執(zhí)行了基準(zhǔn)利率，我們還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，但未來(lái)不排除下浮的可能。”這位人士表示。

    然而房貸的下浮并不意味著銀行對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的減弱。“今年我們的房貸的業(yè)務(wù)主要還是要支持剛性需求，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款方面我們還將繼續(xù)控制開(kāi)發(fā)貸的比例，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款進(jìn)行嚴(yán)格限制，密切關(guān)注這一領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。”某大型國(guó)有銀行總行相關(guān)人士向記者表示。“銀行的信貸政策都是跟著政府的宏觀(guān)政策走，從最近召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議來(lái)看，政府還將繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，因此銀行也不可能松動(dòng)。”這位人士表示。

    對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”對(duì)此，上述國(guó)有銀行人士認(rèn)為，這顯示出目前政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的決心仍然很堅(jiān)決，而目前房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，無(wú)論是從風(fēng)險(xiǎn)控制還是從政策導(dǎo)向上，商業(yè)銀行都將繼續(xù)控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，嚴(yán)把信貸關(guān)。