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成交漲幅不明顯市場走低的趨勢沒有改變

2011-12-16 09:21:24 來源：京華時報【瀏覽字號：大中小】

　　雖然12月初因政策影響網簽量急劇增加至萬套以上，但去除“經轉商”后，成交漲幅不明顯，市場走低的趨勢沒有改變。據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計，在監(jiān)測的今年全市有成交的4567個樓盤中，11月份零成交樓盤接近2600個，與10月份相比繼續(xù)上漲。其中連續(xù)5個月零成交樓盤超過1000個，與10月份相比增加了28%。

　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，當前二手房成交均價為22500元/平方米，年底二手房均價仍會繼續(xù)走低，預計到明年或將穩(wěn)定在21000-22000元/平方米，與去年前7月份左右價格水平相當。

　　思源經紀市場研究部發(fā)布的周報顯示，上周北京商品房總成交面積38.73萬平方米，環(huán)比前一周上升10.5%，其中商品住宅總成交面積14.50萬平方米，環(huán)比前周下降9%；成交套數1381套，環(huán)比前周下降5.4%；成交均價18939元/平方米，環(huán)比前周上升1.1%。

　　上周商品住宅成交套型主要為一室和三室，分別占全市住宅成交量的41.06%和27.44%，成交總價以100萬以下和100萬-200萬居多，分別占全市總量的 37.36%和34.78%。

　　從各城區(qū)的成交量來看，朝陽區(qū)成交比重最大，占全市總成交套數的19.57%，上周成交總金額最高的項目為“逸翠尚府”，該項目位于朝陽區(qū)姚家園路，東方基業(yè)汽車城對面，主力戶型為，三居150平方米-210平方米、四居240平方米-270平方米；該項目上周成交117套房源，均價27892元/平方米，總價4.99億元。

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