房價回歸合理水平 不是降價的關系

　　住建部政策研究中心主任秦虹詳解“房價合理回歸”———

　　如何理解中央經(jīng)濟工作會議上明確提出的“房價回歸合理水平”是近日社會各界關注的問題。昨天，住建部政策研究中心主任秦虹在廣州“城市觀點論壇中國行2011年度論壇”就此進行了詳解。

　　秦虹表示，要從四個“促進”進行理解，“第一，促進房價水平在社會大眾承受范圍內，而不是少數(shù)承受范圍內，使房價變化水平和收入水平越來越近，不是越來越遠。第二、過去炒作投機房價快速上漲，使它回歸合理水平。第三、促進房價的變化幅度，如何有利于平衡社會各方的利益關系。買房和沒買房的，貸款和沒有貸款的，抵押和貸款的，先買房和后買房的，這些利益都會受到一些影響，我們個人、企業(yè)、銀行之間的關系都在房價調整變化中發(fā)生變化，所以房價回歸要考慮如何平衡多方的利益關系。第四、促進地價在內的要素與房價一起同步。我們理解房價回歸合理水平，不是降價的關系。”秦虹最后強調，今后的市場發(fā)展很重要的關鍵就是明確政策預期，使市場健康發(fā)展。

　　對此，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一也表示，“房價合理回歸”應該有一個解釋。他稱，對這個大家都很關心的問題，中房協(xié)已向有關部門建議，讓“房價合理回歸”有定性、定量表述。朱中一進一步表示，中央說要房價合理回歸，所以對房地產(chǎn)企業(yè)來說，就是要以合理價格為指導。例如，萬科、恒大今年銷售情況不錯，也是帶頭以合理價格銷售，贏得市場。房地產(chǎn)要促進房價合理回歸，就是要抓緊利用目前房價調控相對比較穩(wěn)定的機遇，或者有一些地方房價下降的機遇來抓緊制定中長期治理措施。

　　朱中一還表示，“房地產(chǎn)行業(yè)更需要有一個穩(wěn)定的市場、穩(wěn)定的市場預期、穩(wěn)定的政府。如果我們利用調控的間隙，抓緊中長期規(guī)劃的制定，那么我們就能夠促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。”

　　聲音

　　明年房地產(chǎn)向左走

　　還是向右走？

　　在昨天舉行的“城市觀點論壇中國行2011年度論壇”上，在巴曙松的要求下，與會的多位嘉賓還用一句話表達了各自對2012年房地產(chǎn)形勢的研判。

　　■中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一：我最希望2012年在堅持調控政策、穩(wěn)定房價的基礎上，來抓緊中長期的制度，這樣堅持調控政策不動搖，房價合理回歸，會促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實現(xiàn)。

　　■建設部政策研究中心主任秦虹：2012年房地產(chǎn)市場的發(fā)展增長速度比今年要低。

　　■青島海爾地產(chǎn)(集團)有限公司董事長兼首席執(zhí)行官盧鏗：政策向理性化發(fā)展，表現(xiàn)就是“明緊暗松”。

　　■金融分析家、清華大學經(jīng)濟管理學院博士杜麗虹：個人認為2012年是地產(chǎn)分化和整合的一年。2012年有六成企業(yè)有資金缺口，有四成資金缺口超過總資產(chǎn)。