存款準(zhǔn)備金率下調(diào)多日 滬多數(shù)銀行仍按兵不動

    據(jù)傳京寧津首套房貸利率松動

    存款準(zhǔn)備金率下調(diào)已近10天，全國部分城市首套房貸出現(xiàn)松動。日前，市場關(guān)于北京、南京、天津等地部分銀行開始適度放松居民首套房貸利率，上海也將緊隨腳步的傳聞甚囂塵上。

    記者調(diào)查：滬多數(shù)銀行仍“按兵不動”

    昨日，商報記者以客戶身份分別致電滬上各主要商業(yè)銀行及多家房屋中介店后發(fā)現(xiàn)，大部分銀行仍然在執(zhí)行首套房貸基準(zhǔn)利率上浮政策，首套房貸并未出現(xiàn)“松動”跡象。

    上海銀行工作人員表示，目前首套房貸利率為7.05%，且年內(nèi)應(yīng)該不會再有變動；建設(shè)銀行的首套房貸也在基準(zhǔn)利率上保持著上浮5%；中行則仍上浮10%。“目前在我們行首套房貸利率不要說優(yōu)惠了，客戶能夠拿到基準(zhǔn)利率都屬不易，僅限部分優(yōu)質(zhì)客戶，但數(shù)量也極少。”某國有大行上海分行工作人員如是告訴記者。

    不過商報記者也了解到，的確有一些銀行開始將首套房貸恢復(fù)到基準(zhǔn)利率或?yàn)椴糠诌_(dá)到要求的優(yōu)質(zhì)客戶提供基準(zhǔn)利率，但尚未出現(xiàn)利率下浮的情況。“最近我們行的首套房貸利率有所回落。”交行上海分行的相關(guān)人士對記者表示，由于資金面在10月和11月緊張，該行的首套房貸利率一般要在央行基準(zhǔn)上浮5%，對于個別資信不是特別好的客戶還要上浮10%。“但是從近期開始，交行的首套房貸利率又回落到央行基準(zhǔn)的水平上。”

    專家觀點(diǎn)：首套房貸政策應(yīng)定向放寬

    中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，近期市場上之所以會出現(xiàn)首套房貸利率下降的傳聞，一方面是因?yàn)檠胄姓{(diào)整存款準(zhǔn)備金率，釋放近4000億元的資金，使得銀行資金鏈有所緩和，這對于信貸比本來就較低的國有大型銀行而言，流動性相對增高，投放空間也就較大。

    央行貨幣委員會委員李稻葵近日呼吁，目前的首套房貸政策應(yīng)定向放寬，目前對于符合條件的首套房貸控制較為嚴(yán)格，優(yōu)惠利率基本取消，而且貸款周期延長，“對于既能買房、信用又不錯的客戶應(yīng)予以放開，幫助恢復(fù)房地產(chǎn)交易量，同時帶動上游產(chǎn)業(yè)逐漸恢復(fù)。”

    不過也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前仍然不是申請房貸的最佳時期，雖然存準(zhǔn)率已經(jīng)下調(diào)了0.5%，且外界對于存準(zhǔn)率再次下調(diào)的預(yù)期極其強(qiáng)烈，但年底銀行資金非常緊張，真正能夠分配到房貸市場的資金量更是少之又少。因此，首套房貸利率出現(xiàn)大幅松綁的可能性還是較小。