樓市調(diào)控 各家樓盤花招百出皆有應(yīng)對政策

    樓市“限購令”一度澆滅了不少外地購房者的購房念頭，不過記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤或中介公司通過幫購房人掛靠某單位辦假社保的方式，騙取購房資格。雖然補(bǔ)繳的社保費(fèi)“貨真價實(shí)”，但銀行卻已經(jīng)識破了這種把戲。記者從幾家銀行了解到，銀行已經(jīng)“駁回”了一些以鉆空子的方式異地購房者的房貸申請。

    外地戶口居民如果無法提供一年以上社?；蚣{稅證明，無法在合肥貸款買房。這是合肥“限購令”的規(guī)定。不過，記者此前在采訪中發(fā)現(xiàn)，有不少樓盤和二手房中介都聲稱可以幫外地人換得購房資格，只需要1萬多元的費(fèi)用就能“補(bǔ)繳社保”。其中大部分費(fèi)用用于存入社保賬戶，中介人從中抽取手續(xù)費(fèi)。而這個補(bǔ)繳的社保多是通過掛靠一些小公司，偽造勞動合同關(guān)系來完成的。這個看起來似乎沒有漏洞的交易，其實(shí)也隱藏著很大風(fēng)險。

    “現(xiàn)在審核很嚴(yán)格，光有社保根本就不行。”中國銀行安徽省分行個貸部一位負(fù)責(zé)人告訴記者，在銀行放貸的審批操作中，除了核查納稅或社保證明，還需要核查其他相關(guān)痕跡。“譬如公司給他發(fā)工資的記錄，他本人在合肥有沒有暫住證，他工作單位的開戶地等，還要進(jìn)行電話核查。”這位負(fù)責(zé)人告訴記者，如果這些條件都不符合，銀行不可能放貸。

    招商銀行合肥分行個貸中心一位負(fù)責(zé)人也透露，除了上述的核查方式外，該行信貸審批人員還會上網(wǎng)查詢補(bǔ)繳社保公司的資料，另外通過個人征信記錄的公積金繳存情況也能看出是否“造假”。

    “前段時間就查到了幾個，沒有放貸。”中行個貸部這位負(fù)責(zé)人告訴記者，想用“假社保”蒙混過關(guān)，一旦被查出來很麻煩，因為銀行會取消其貸款資格。

    銀行方面提醒，補(bǔ)繳社保的外地購房人很可能會遭遇“偷雞不著蝕把米”的狀況——一方面花了一兩萬元錢補(bǔ)繳了社保，又付了首付；另一方面，又很可能被銀行拒絕貸款無法購房，最終面臨違約風(fēng)險。