民營(yíng)房企高利貸月息高達(dá)25% 過冬必須“自救“

        本周，幾條關(guān)于房地產(chǎn)的新聞讓人感觸良多。11月30日晚間，央行三年來(lái)首次宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，據(jù)專家稱這將釋放銀行4000億元左右資金。

　　而當(dāng)天上午，央行貨幣政策委員會(huì)委員夏斌在本報(bào)舉行的論壇上表示，堅(jiān)持穩(wěn)健貨幣政策同時(shí)需加強(qiáng)微調(diào)，但并不意味總量放松，“房地產(chǎn)調(diào)控不整要出事，整狠了也要出事。 ”在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這對(duì)2011年以來(lái)銀行貸款最艱難的開發(fā)商可謂一場(chǎng)“及時(shí)雨”，即使調(diào)控大局下仍嚴(yán)控開發(fā)貸，只要個(gè)人住房按揭貸款能略松，也可解救一批房企年關(guān)的資金之急。

　　2010年賺得盆滿缽滿的房企們?nèi)缃?ldquo;蚊子腿也是肉”，體現(xiàn)行業(yè)處于自2008年底以來(lái)最嚴(yán)重的低谷。多家投行的研究表明，存貨（未賣出的房源）的增加和資金消耗速度遠(yuǎn)超預(yù)期，行業(yè)負(fù)債水平已突破2008年峰值，市場(chǎng)不乏一些拿地激進(jìn)的民營(yíng)開發(fā)商撐不住傳言。

　　其中最悲情的莫過于產(chǎn)品出色但負(fù)債率高的綠城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]中國(guó)。11月28日，深陷輿論漩渦的綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平首次表態(tài)，考慮合資或全部轉(zhuǎn)讓他掌舵10年、十分重視的綠城足球，這被外界視為綠城再次顯露資金壓力的信號(hào)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前日子過得最艱難的就是那些在2010年市場(chǎng)高點(diǎn)時(shí)在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海區(qū)域大量買地、產(chǎn)品針對(duì)高端市場(chǎng)的民營(yíng)開發(fā)商，而一些僅有一兩個(gè)項(xiàng)目在售的小企業(yè)由于資金有限沒有買地，反倒逃過一劫。大規(guī)模開發(fā)商如萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]等可優(yōu)先獲得銀行貸款，而央企、國(guó)企類開發(fā)商則更是屬于特例。

　　國(guó)企有多特別？11月30日，中糧地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]向母公司中糧集團(tuán)申請(qǐng)17.5億元貸款展期獲批；11月，金融街集團(tuán)發(fā)行了5年期40億元中期票據(jù)，票面年利率為5.7%，中信集團(tuán)發(fā)行7年期80億元票據(jù)，年利率5.1%……

　　在目前信貸緊縮，尤其是國(guó)家對(duì)房企相關(guān)融資一律嚴(yán)卡的背景下，一些民營(yíng)房企借高利貸周轉(zhuǎn)月息已達(dá)25%以上，大國(guó)企和民企融資的“冰火兩重天”讓人感嘆，民營(yíng)開發(fā)商承擔(dān)了調(diào)控的最大風(fēng)險(xiǎn)，“自救”最靠譜。

　　撇開專家和地產(chǎn)大佬們的爭(zhēng)論，對(duì)普通購(gòu)房者而言，我們看不懂金融政策，我們能看懂的是售樓中介的熱情和不斷下降的價(jià)格；在未有進(jìn)一步明確的政策之前，樓市的寒冬仍將持續(xù)。