九江二手房評估計稅明年7月1日起實施

       12月13日，記者從市房產局獲悉，自明年7月1日起，我市存量房交易稅將借助電腦評估系統(tǒng)來實施監(jiān)管，有效制止以“最低計稅價格”報稅、試圖逃稅的二手房“陰陽合同”，堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。

　　市房產局相關人員介紹，在正常過戶情況下，二手房交易稅收包括賣房人應繳的營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅；買房人應繳的契稅、印花稅等。目前，在二手房交易過程中，“陰陽合同”現(xiàn)象比較普遍，即合同當事人就同一事項訂立兩份以上的、內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份是以躲避政策監(jiān)管、逃避國家稅收等為目的。針對此種狀況，為了加強監(jiān)管，省地稅局、省財政廳近日出臺了《開展應用房地產估價技術評估存量房交易的申報計稅價格工作方案》，建立“以房地產數(shù)據信息技術為依托，以房地產評估技術為方法，以計算機輔助批量估價信息系統(tǒng)為手段，以估價信息系統(tǒng)生成計稅價值為納稅評估標準，以契稅‘先稅后證’為抓手”的征管模式，全省范圍內負責存量房交易稅收征管工作的征收窗口，統(tǒng)一應用本地化后的房地產交易計稅價格評估系統(tǒng)，評估存量房交易申報計稅價格。明年7月1日起，全省將推行借助計算機軟件輔助評估，屆時存量房交易稅將由電腦評估系統(tǒng)來監(jiān)管。由計算機核定替代人工核定，防止了主觀隨意性，體現(xiàn)了稅收的公平、效率原則，也避免了“陰陽合同”所帶來的稅收流失和給買賣雙方帶來的風險。