房產(chǎn)稅試點明年一定擴大

　　有專家表示，北京、武漢等地對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的修訂或是為此做準(zhǔn)備

　　昨日落下帷幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點。至此，2012年房產(chǎn)稅征收范圍擴大，已成定局。

　　北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，最近以北京、武漢等為代表的城市，修改了普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有可能是為區(qū)分征收房產(chǎn)稅的類別而做準(zhǔn)備。

　　此前，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康在接受媒體采訪時就表示，房產(chǎn)稅進(jìn)一步推進(jìn)的大方向已經(jīng)明確，年底會對重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點情況進(jìn)行總結(jié)，屆時會討論和決定下一步擴大試點的方案。

　　雖然地方政府出于多種原因，對限購政策到期延續(xù)的回應(yīng)不是十分積極，但是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部畢竟已經(jīng)明確表態(tài)，要求限購政策暫不退出房地產(chǎn)調(diào)控。但從長遠(yuǎn)來看，限購政策畢竟是一項行政手段，雖然短期內(nèi)抑制了投機需求，但是并不利于房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定發(fā)展。由此觀之，房產(chǎn)稅很有可能在接下來一段時間挑起全國房地產(chǎn)調(diào)控的重?fù)?dān)。

　　至于房產(chǎn)稅征收范圍擴大多少，社科院在《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中建議，房產(chǎn)稅試點在“十二五”期間應(yīng)加快向全國推廣。房產(chǎn)稅的征收宜從量從價綜合征收，作為收入調(diào)節(jié)的重要手段。需要對免征或起征點加以論證，各地情況不一，要有所體現(xiàn)。

　　國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所副所長靳東升則認(rèn)為，除了調(diào)節(jié)收入分配，房產(chǎn)稅將為地方政府提供穩(wěn)定的稅源，一定程度上緩解地方政府財力緊張矛盾。但是，在“十二五”期間，房產(chǎn)稅全面開征并覆蓋所有個人住房的可能性并不大。

　　中原地產(chǎn)分析表示，調(diào)控政策執(zhí)行還有下半場，中央強化宏觀調(diào)控政策的意圖一直并未改變。

　　中央領(lǐng)導(dǎo)近日強調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。樓市暴利時代已經(jīng)過去，預(yù)期在經(jīng)濟工作會議以后，期待因為實體經(jīng)濟出現(xiàn)萎縮風(fēng)險而放松樓市調(diào)控拉動經(jīng)濟上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會重新認(rèn)識市場，明顯下調(diào)價格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。