京城“三連拍”預(yù)示房企新一輪土地盛宴已經(jīng)開(kāi)始

　　不過(guò)仔細(xì)看來(lái)，萬(wàn)科在北京今年上半年的土地的交易中也曾現(xiàn)過(guò)身。7月6日，北京CBD核心商務(wù)區(qū)9宗地的招標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶親自出席，但最終都未能如愿。
　　但萬(wàn)科上半年的拿地也不可謂不謹(jǐn)慎，由于一線城市的調(diào)控壓力，今年房企在一線市場(chǎng)拿地確實(shí)也明顯減少。其總裁郁亮就曾向媒體透露："上半年我們有意少買地是肯定的。"
　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京今年土地出讓共計(jì)157宗，土地出讓金合計(jì)為671.95億元，同比下降約6.7%，相當(dāng)于去年全年的40.9%。
　　顯然，在調(diào)控的政策環(huán)環(huán)堵截之下，上半年全國(guó)土地成交維持以底價(jià)成交為主的態(tài)勢(shì)。
　　據(jù)報(bào)道，日前國(guó)土部亦新增22個(gè)國(guó)務(wù)院上收的城市建設(shè)用地審批權(quán)的城市，地根再度被收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度進(jìn)一步加大。這反映了中央旨在通過(guò)收緊地根，從源頭上加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度。
　　不過(guò)，隨著土地價(jià)格步入下行通道的跡象愈見(jiàn)明顯，在土地的市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，實(shí)力開(kāi)發(fā)商似乎也迎來(lái)了一個(gè)抄底購(gòu)地的的大好時(shí)機(jī)。
　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰就曾表示，萬(wàn)科之所以謹(jǐn)慎的拿地是因?yàn)樯习肽甑耐恋爻鲎尩變r(jià)仍在高位。而萬(wàn)科總裁郁亮就對(duì)媒體說(shuō)："我們認(rèn)為下半年的市場(chǎng)機(jī)會(huì)更好一些。"
　　而今萬(wàn)科三度發(fā)力拿地，北京萬(wàn)科內(nèi)部人士坦言，萬(wàn)科判斷受調(diào)控影響較大的一線城市未來(lái)將有更好的拿地機(jī)會(huì)。
　　那么，萬(wàn)科此舉頻頻拿地，是否意味著萬(wàn)科對(duì)土地的市場(chǎng)的判斷已經(jīng)在實(shí)力企業(yè)內(nèi)部形成共識(shí)：當(dāng)前土地溢價(jià)率持續(xù)下降，土地價(jià)格依然到了一個(gè)合適的價(jià)位，大企業(yè)抄底拿地的機(jī)會(huì)到了。
　　中原地產(chǎn)近期監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期，龍湖、保利、碧桂園及富力等開(kāi)發(fā)商均在積極拿地，保利、富 力分別以6761萬(wàn)元和2.08億元在沈陽(yáng)、海南文昌市競(jìng)得地塊。9月1日的京城土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，除了萬(wàn)科之外，另外還有3家上市房企，而九龍倉(cāng)更是實(shí)力雄厚的港企。
　　而今年1月至7月，中原監(jiān)測(cè)的十家標(biāo)桿房企中，就仍有4家在逆市中購(gòu)地金額超過(guò)100億元，5家購(gòu)地金額同比出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中招商地產(chǎn)購(gòu)地金額達(dá)到108億元，而其去年同期購(gòu)地金額僅為13億元。
　　在土地價(jià)格步入下行通道之際，顯然部分具備資金實(shí)力的房企已開(kāi)始頻頻抄底購(gòu)地。