部分城市首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng) 已回歸基準(zhǔn)利率

　首套房貸要放松？日前，市場(chǎng)傳出天津部分銀行開始適度放松居民首套房貸利率，北京晨報(bào)記者昨天以客戶身份調(diào)查工行、中行、建行、招行等多家銀行發(fā)現(xiàn)，北京市場(chǎng)房貸“松綁”態(tài)勢(shì)也開始顯現(xiàn)，不少銀行的貸款利率由原先的普遍上浮10%已回歸至基準(zhǔn)利率，甚至有消息傳出，部分銀行優(yōu)質(zhì)客戶還能取得9折的優(yōu)惠利率。

　　部分優(yōu)質(zhì)客戶能打九折

　　“一般情況下，以基準(zhǔn)利率就能夠貸到款。”建行工作人員表示。10月份，建行將首套房貸利率上浮1.1倍，不過(guò)如今，利率已下調(diào)至基準(zhǔn)利率。在探訪中記者發(fā)現(xiàn)，在回答客戶的房貸咨詢時(shí)，銀行工作人員不再面露難色地說(shuō)著“不好貸”，工行、中行、郵儲(chǔ)銀行、花旗銀行等多家銀行均表示可以基準(zhǔn)利率貸款，但無(wú)優(yōu)惠。

　　雖然首套房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)松綁跡象，但仍有部分銀行表示，“能否按基準(zhǔn)利率貸到款，還要視客戶及所購(gòu)買房屋的情況來(lái)定”。而民生、招商兩家銀行目前的首套房貸款利率依然是上浮10%左右。“不過(guò)現(xiàn)在要比兩個(gè)月前好貸得多了。”招行工作人員表示，“兩個(gè)月前曾出現(xiàn)上浮30%還貸不到款的情況。”

　　此外，記者還從中介機(jī)構(gòu)了解到，由于銀行資金緊缺情況有所緩解，部分外資銀行和中資銀行甚至對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目給出9折利率的優(yōu)惠。

　　房貸利率仍有下調(diào)空間

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授郭田勇認(rèn)為，之所以會(huì)出現(xiàn)首套房貸利率下降的趨勢(shì)，一方面是因?yàn)檠胄姓{(diào)整存款準(zhǔn)備金率，釋放近4000億元的資金，使得銀行資金鏈有所緩和，這對(duì)于信貸比本來(lái)就較低的國(guó)有大型銀行而言，流動(dòng)性相對(duì)增高，投放空間也就較大。

　　對(duì)于今后首套房貸款利率是否會(huì)繼續(xù)寬松，郭田勇認(rèn)為仍有下降空間。“就現(xiàn)在情況看，也不排除央行繼續(xù)降低存準(zhǔn)率，釋放更多的資金。”如果這樣，銀行資金變得充裕，為了尋找優(yōu)質(zhì)客戶，很可能下調(diào)首套房貸利率。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉給記者算了個(gè)賬：按照當(dāng)前7.05%的房貸基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬(wàn)元貸款20年還貸需月供7783元，總利息額為867927元，而按照9折優(yōu)惠計(jì)算，則月供減少至7364元，總利息為767542元，減少近10萬(wàn)元。

　　張大偉表示，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，期待再次獲得7折的歷史性優(yōu)惠可能性不大，而且很多人并不一定是等到20年或30年貸款截止期才全部還完貸款，所以期待利息減少，不如等待房?jī)r(jià)下跌，如果按照目前基準(zhǔn)利率的9折計(jì)算，少貸款10萬(wàn)元，總還款額就可以減少17.67萬(wàn)元，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，總還款減少額還會(huì)增加。