尚普機(jī)構(gòu)咨詢：國內(nèi)二手房市場交易前景誘人

    一般情況下，二手房價(jià)格相較于新房優(yōu)勢明顯。但如今，新房價(jià)格下行趨勢明顯，部分甚至比同區(qū)域二手房還低。在價(jià)格因素的刺激下。一些原本區(qū)域內(nèi)購房意向并不明朗的購房者轉(zhuǎn)投到新房的購房大軍中。購房客源的流失令二手房市場異常寒冷。2011年以來，國內(nèi)二手房市場可謂乍暖還寒。在國家調(diào)控政策的番打壓后二手房市場萎靡不振，購房人群銳減。

    尚普咨詢建材行業(yè)分析師指出：當(dāng)前二手房市場交易的影響因素是多方面的。在調(diào)控之下，往往最先受傷的是二手房市場。從當(dāng)前的市場執(zhí)行來看，二手房貸款首付比例提高到50%，甚至部分已經(jīng)達(dá)到了60%，這對于二手房置業(yè)者可謂是一道高的門檻。

    從以往的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，此次新國十條的調(diào)整力度和決心是非常之大，新政的效果將至少會持續(xù)一年。雖然，短期內(nèi)調(diào)控政策抑制了部分的購房需求，但從整體來看，剛性的購房需求依然存在。隨著政策調(diào)控的進(jìn)一步深入，二手房的成交量將會持續(xù)低位運(yùn)行，但進(jìn)一步下降的空間有限。

    據(jù)尚普咨詢發(fā)布的《2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)前景分析報(bào)告》顯示：發(fā)展二手房市場對穩(wěn)定住房價(jià)格，引導(dǎo)梯次消費(fèi)及實(shí)現(xiàn)住房市場的健康發(fā)展的意義十分重要。但不可否認(rèn)的是，二手房市場整體供求比例為1：4左右，有效二手房房源仍供不應(yīng)求。不過二手房市場交易前景誘人。由于成熟區(qū)域土地資源稀缺造成的新房供銷給量不足和相應(yīng)交通成本的增加，以及生活配套不完善等因素的影響，二手房的地段優(yōu)勢將會日益突出。并且相較于商品房，二手房房價(jià)的泡沫成分小很多，二手房的保值能力強(qiáng)而居住成本低.當(dāng)前，購房者觀望情緒依然很濃厚。而房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)，并且隨著保障房建設(shè)步伐的加速，2012年中介公司壓力將會進(jìn)一步加大。