新政執(zhí)行首日二手房?jī)H簽35套 期房網(wǎng)簽量大漲

    12月10日是普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和二手房契稅新政執(zhí)行第一天，二手房網(wǎng)簽量迅速上演從破歷史紀(jì)錄到“冰點(diǎn)”的“大跳水”。據(jù)市住建委統(tǒng)計(jì)，12月10日二手房網(wǎng)簽量?jī)H為35套，而前一天網(wǎng)簽量剛剛創(chuàng)下超過(guò)3000套的驕人數(shù)據(jù)。隨著普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的放寬，期房網(wǎng)簽量則大幅上升，10日當(dāng)天簽下884套。
    記者了解到，新政執(zhí)行首日，期房和二手房的網(wǎng)簽量呈現(xiàn)出完全相反的態(tài)勢(shì)，受普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)、契稅大幅優(yōu)惠等利好因素影響，10日期房住宅網(wǎng)簽884套，比前一日大幅上漲241%，創(chuàng)今年以來(lái)單日網(wǎng)簽量新高。二手房在趕搭政策“末班車(chē)”效應(yīng)影響下，12月前9天網(wǎng)簽量破萬(wàn)套之后，10日網(wǎng)簽量?jī)H為35套，迅速跌入“冰點(diǎn)”。
    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，新房網(wǎng)簽量的大幅上漲與近期新房?jī)r(jià)格的明顯下調(diào)有關(guān)。另一方面，普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)，對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者利好因素更為明顯，“不少近郊、遠(yuǎn)郊的房子都避免了‘被豪宅’的命運(yùn)，購(gòu)房人的契稅大幅減少”。所以為了節(jié)省購(gòu)房稅費(fèi)支出成本，不少前期打算買(mǎi)房的購(gòu)房人都是在10日新政正式執(zhí)行后再網(wǎng)簽的。胡景暉預(yù)計(jì)，如果年底或明年年初有更多的項(xiàng)目加入實(shí)質(zhì)性降價(jià)行列，新房市場(chǎng)有望繼續(xù)回暖。
    至于二手房，胡景暉告訴記者，在10日之后，短期內(nèi)網(wǎng)簽量會(huì)出現(xiàn)較大回落，“但是從中長(zhǎng)期來(lái)看，一方面，房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，最終將沖抵掉稅收的增加，另一方面，銀行按揭也將對(duì)自住型購(gòu)房人群，尤其是首次置業(yè)的自住型購(gòu)房人群適度放松。因此未來(lái)二手房購(gòu)房人的購(gòu)房成本會(huì)進(jìn)一步下降，交易量仍然會(huì)回暖”。