京二手房單日成交2683套 3成是經(jīng)濟(jì)適用房自轉(zhuǎn)

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：12月8日，北京二手房網(wǎng)簽達(dá)到了2683套，這一成交量比之前的歷史最高2010年4月29日還高370套。

    在12月10日的政策截止日前，北京二手房交易連續(xù)3天突破了千套，前8天的交易量已經(jīng)達(dá)到了7235套。已經(jīng)接近10月份全月二手房過戶的7262套。預(yù)計(jì)過戶高峰還將延續(xù)1-2天，12月上旬網(wǎng)簽量將創(chuàng)限購后的新高，全月網(wǎng)簽量更是可能突破1.5萬套。

    北京部分房地產(chǎn)交易大廳看到，之前的“門可羅雀”已經(jīng)不復(fù)存在，北京中原市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，主要的熱點(diǎn)過戶區(qū)縣集中在經(jīng)濟(jì)適用房集中的昌平、和交易量比較活躍的朝陽等區(qū)縣。北京中原分析認(rèn)為：對(duì)于部分經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主自轉(zhuǎn)獲得商品房交易，實(shí)際上并不一定合適，目前來看，最低計(jì)稅價(jià)格上調(diào)的幅度并不明確，有可能翻倍，但是如果自己轉(zhuǎn)讓給家人，以后再出手就需要交納2次稅費(fèi)，如果在5年內(nèi)再出手還需要交納營業(yè)稅，所以并不一定劃算。

    12月前8天，同比上月同期上漲幅度達(dá)到了291% ，但是其中有3成左右非實(shí)際成交，而是部分經(jīng)濟(jì)適用房家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

    北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為：目前市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆馁I方市場(chǎng)，購房者觀望情緒濃郁，最近幾天的二手房網(wǎng)簽的爆發(fā)性增長，主要是兩個(gè)原因，一是：部分經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主為了避免以后出售稅費(fèi)過多而提前考慮轉(zhuǎn)成商品房，占到最近成交量的20%-30%左右。二是：部分買賣雙方已經(jīng)意向強(qiáng)烈，房主也愿意降價(jià)出售。主要來自于未來成交量的透支，一旦新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉黹L達(dá)半個(gè)月的成交低迷狀態(tài)。

    北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為：

    首先：北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了質(zhì)變，在房價(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)的時(shí)機(jī)，調(diào)整北京二手房過戶指導(dǎo)價(jià)格，可能額外增加的稅費(fèi)成本將不可能再轉(zhuǎn)嫁給買家，因此勢(shì)必引起業(yè)主的進(jìn)一步降價(jià)。這種影響將是持續(xù)的和長期的，對(duì)于急于出售的小業(yè)主來講，盡快降價(jià)售出才是為上策。

    其次：到12月10日2天時(shí)間。而且政策并未明確最低指導(dǎo)價(jià)格上浮的標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入拐點(diǎn)，絕大部分購房者入市更謹(jǐn)慎。市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)。執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)以后，預(yù)期市場(chǎng)或?qū)⒂瓉黹L達(dá)半個(gè)月的成交低迷狀態(tài)。

    第三：目前樓市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降價(jià)的區(qū)域和房源，雖然市場(chǎng)調(diào)整還將持續(xù)，房價(jià)可能還有部分下調(diào)空間，但是北京中原市場(chǎng)研究部建議購房者，對(duì)于目前市場(chǎng)來說，城區(qū)二手房如果房主愿意下調(diào)成交價(jià)格，已經(jīng)可以購入，這樣可以避免稅費(fèi)增加。而郊區(qū)市場(chǎng)目前來看，下調(diào)的幅度可能依然比較大，所以購入需要非常謹(jǐn)慎。