中國房地產(chǎn)市場降溫 政府擔心房產(chǎn)泡沫破滅后果

    人民網(wǎng)12月12日訊日本外交家雜志日前發(fā)表評論稱，中國房地產(chǎn)市場近日有降溫趨勢。房市降溫無疑有利于經(jīng)濟健康發(fā)展，但中國政府同時在擔心房地產(chǎn)泡沫破滅的社會影響和后果。

    今年十月，中國財政部批準上海、深圳、浙江、廣東發(fā)行債券，為當?shù)鼗A設施建設項目籌資。這一舉動的實質(zhì)目的在于什么呢？很簡單，這只是中央政府給地方政府吃的一顆定心丸。中央近來冷卻房地產(chǎn)市場，就意味著地方政府主要收入的減少，自然需要其它途徑集資發(fā)展。

    房地產(chǎn)對地方政府的益處不必多說，來自房地產(chǎn)行業(yè)的稅收最高可達市政府收入的百分之六十。另外，房地產(chǎn)拉動了轄區(qū)內(nèi)稅收的增長，對當?shù)亟?jīng)濟很有好處。

    經(jīng)歷了幾年過快發(fā)展后，中央終于下決定調(diào)控房地產(chǎn)市場，房價在多年上漲之后也開始有了下跌趨勢。中國的房地產(chǎn)泡沫會不會破滅呢？與美國經(jīng)濟泡沫不同，中國房產(chǎn)泡沫的破裂并不會對業(yè)主造成過大打擊。中國的房地產(chǎn)投資主要是拉動內(nèi)需，業(yè)主首付金額最多也只是到百分之四十。

    所以，房地產(chǎn)的降速發(fā)展主要會使當?shù)卣斦杖氪蠓鶞p少，同時還可能引起一些社會問題。比如一些建筑和原材料行業(yè)的不景氣會導致員工失業(yè)。雖然拖欠貸款可能不會太多，但同樣會引發(fā)不滿情緒。

    無力還貸是另一個大問題，而且可能有著危險性后果。大多房地產(chǎn)商都通過地價上漲來賺錢還貸，如果房價地價下跌，就意味著這個如意算盤可能落空。中國版“次貸危機”主要因為地方政府借貸過多，有可能導致無力償還。但幸運的是，貸款拖欠可能會影響小的金融機構，國有的大型銀行還相對安全。

    因為這些結(jié)構上的原因，房地產(chǎn)發(fā)展的冷卻對地方政府無疑是一個重大打擊。

    從長遠角度來看，冷卻房地產(chǎn)發(fā)展對經(jīng)濟和地方政府的發(fā)展絕對是有利的。房地產(chǎn)的過快發(fā)展容易造成經(jīng)濟惡化發(fā)展，不管未來形勢如何，有一點可以確定，地方政府的日子可能不那么好過了。