律師：業(yè)主以降價為理由提出退房將不受法律保護

 　　據中國之聲《央廣新聞》報道，買房后房價下跌引發(fā)退房潮，開發(fā)商和部分老業(yè)主之間的糾紛在所難免，由于多年來對房價只漲不跌的期待，面對降價和資產縮水，退房依然是一些準業(yè)主的第一選擇，但是因降價提出的退房理由法律會支持嗎？

　　從律師的分析看，房產投資應該風險自負。購房合同只有在某些特殊情況下才可撤銷，降價顯然不是特殊情況。《合同法》第54條規(guī)定了合同當事人一方可向仲裁機構請求撤銷合同的情形：比如說因重大誤解訂立的，或者明顯違反公平原則的合同，或者一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方在違背真實意愿情況下訂立的合同。顯然，同一樓盤降價銷售并不符合撤銷合同的條件。

　　而部分老業(yè)主以開發(fā)商“價格欺詐”為由要求無條件退房，但是要證明“開發(fā)商主觀上明知未來價格會大幅下調，仍以高價出售，客觀上在早先銷售中必須曾給出明確的未來房價不會下跌的承諾”這個證明很難。另外，降價也不屬于法定解除購房合同事由，如果說當初因為“限購令”等政策因素，已經簽訂購房合同的購房者“被限購”、或是因為首付比例提高而付不起首付，這些情況可以歸因于“不可抗力因素”，購房者可以請求解除合同，并且不需要承擔責任?？娠@然，房價因為市場因素下降，并不屬于購房者解除合同的理由。

　　退房的主要理由必須是開發(fā)商屬于根本違約，并將追究開發(fā)商的責任的情形主要包括：逾期交房超過一定期限，或者房屋質量不符合合同約定標準，不能修復或經修復仍不能達到約定的質量標準，還有一個理由就是由于開發(fā)商的過錯，購房者不能夠依照合同的約定取得房屋所有權證書。根據這些情況業(yè)主來維權是受法律保護的。