北京二手房網(wǎng)簽井噴沖“限” 業(yè)內(nèi)預(yù)計9日起回落

     1006套 二手房網(wǎng)簽井噴沖“限”

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計9日起網(wǎng)簽量回落 

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，12月6日，北京二手房市場終于迎來今年限購執(zhí)行293天以來第一次突破千套大關(guān)。1006套的成交量在諸多房地產(chǎn)中介機構(gòu)看來確實“久違不見”，今年，二手房成交日破千套的天數(shù)終于達到15天。

　　成交增長屬“透支”未來

　　2009年119天、2010年36天、2011年15天……這是北京近三年房地產(chǎn)市場中二手房成交日超千套天數(shù)的統(tǒng)計。而今年以來，北京二手房日成交突破1000套的除了6日外，全部出現(xiàn)在限購前。

　　北京中原市場研究部張大偉分析認(rèn)為，目前市場已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥耆馁I方市場，購房者觀望情緒濃郁。“最近幾天的二手房網(wǎng)簽增長，主要是兩個原因：一是部分經(jīng)濟適用房業(yè)主為了避免以后出售稅費過多而提前考慮轉(zhuǎn)成商品房，占到最近成交量的20%左右；其余基本是買賣雙方已經(jīng)意向強烈，房主也愿意降價出售。”張大偉說，目前的增長屬于未來成交量的“透支”，“一旦新的計稅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行，市場或?qū)⒂瓉黹L達半個月的成交低迷狀態(tài)。”

　　張大偉預(yù)計，到12月10日存量房契稅新政執(zhí)行還有3天，預(yù)計成交量也不會增加太多。“而且政策并未明確最低指導(dǎo)價格上浮的標(biāo)準(zhǔn)，市場已經(jīng)進入拐點，絕大部分購房者入市更謹(jǐn)慎。市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的逆轉(zhuǎn)。”

　　預(yù)計9日起網(wǎng)簽量回落

　　記者了解到，二手房交易流程中，購房者通過購房資格審核，備件齊全才能夠進行網(wǎng)簽。一般來說該審核的時間是5個工作日。周末順延。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說，比如在12月3日提交審核，由于3日、4日是周末，5個工作日之后，應(yīng)該在12月10日出結(jié)果，但10日、11日又遇周末順延，因此要到12月12日才能出審核結(jié)果，進行網(wǎng)簽。因此，當(dāng)前已經(jīng)網(wǎng)簽的消費者均是在11月底提交購房資格審核并且通過的購房者。

　　張月說，11月25日宣布最低計稅價即將調(diào)整后，購房者加緊提交購房資格審核，并且在12月初網(wǎng)簽有明顯體現(xiàn)，所以12月6日突破千套。“而12月8日之前，通過資質(zhì)審核的購房者已經(jīng)基本完成網(wǎng)簽流程，所以，12月9日起，網(wǎng)簽量將會逐漸回落。預(yù)計12月上旬，網(wǎng)簽量將在5000套左右。”記者 王萍

　　-專家支招

　　稅費承擔(dān)可簽補充協(xié)議

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說，稅費成本增加后，買賣雙方因稅費問題進行的價格博弈將促使交易周期或?qū)⒃俅卫L。成交周期拉長后，成交量將會繼續(xù)走低，預(yù)計這種市場狀態(tài)將延續(xù)至明年年初。

　　張月告訴記者，由于網(wǎng)簽之前需要5個工作日審核資格，所以在12月3日之后提交購房資格審核的話，就可能無法在12月10日之前進行網(wǎng)簽。由于最低計稅價各區(qū)域具體價格并未公布，因此稅費增加額度不明確。購房者若要網(wǎng)簽過戶，可以和業(yè)主協(xié)商未來稅費承擔(dān)情況，也可以簽補充協(xié)議，明確稅費增加后雙方的承擔(dān)額度等，確保交易順利進行。